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全国服务区域：
东营市(利津县、河口区、垦利区、东营区、广饶县)
沧州市(河间市、青县、泊头市、新华区、南皮县、海兴县、沧县、吴桥县、献县、东光县、盐山县、运河区、黄骅市、肃宁县、孟村回族自治县、任丘市)
呼伦贝尔市(扎兰屯市、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、牙克石市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、满洲里市、海拉尔区、额尔古纳市、根河市)
雅安市(荥经县、石棉县、天全县、宝兴县、芦山县、汉源县、名山区、雨城区)
银川市(永宁县、西夏区、兴庆区、贺兰县、金凤区、灵武市)
内江市(东兴区、市中区、隆昌市、威远县、资中县)
阳泉市(盂县、城区、矿区、郊区、平定县)
西安市(蓝田县、阎良区、临潼区、周至县、碑林区、新城区、未央区、鄠邑区、莲湖区、雁塔区、高陵区、灞桥区、长安区)
永州市(祁阳市、江永县、新田县、双牌县、江华瑶族自治县、冷水滩区、道县、东安县、宁远县、零陵区、蓝山县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、梁河县、盈江县、瑞丽市)
运城市(稷山县、万荣县、河津市、平陆县、绛县、夏县、新绛县、垣曲县、临猗县、闻喜县、永济市、盐湖区、芮城县)
盐城市(射阳县、建湖县、响水县、盐都区、阜宁县、滨海县、东台市、亭湖区、大丰区)
本溪市(南芬区、溪湖区、明山区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
大同市(云州区、左云县、云冈区、广灵县、新荣区、天镇县、阳高县、灵丘县、浑源县、平城区)
平凉市(华亭市、泾川县、崇信县、灵台县、静宁县、崆峒区、庄浪县)
海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)
常德市(武陵区、石门县、临澧县、澧县、津市市、汉寿县、鼎城区、桃源县、安乡县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
安庆市(怀宁县、太湖县、桐城市、宿松县、大观区、迎江区、潜山市、岳西县、宜秀区、望江县)
钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)
张掖市(临泽县、山丹县、民乐县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县)
甘孜藏族自治州(丹巴县、雅江县、炉霍县、泸定县、甘孜县、德格县、色达县、乡城县、巴塘县、道孚县、九龙县、白玉县、新龙县、稻城县、得荣县、理塘县、康定市、石渠县)
锦州市(义县、凌海市、凌河区、北镇市、黑山县、太和区、古塔区)
庆阳市(西峰区、正宁县、华池县、庆城县、合水县、环县、宁县、镇原县)
茂名市(高州市、信宜市、电白区、茂南区、化州市)
黄石市(铁山区、黄石港区、西塞山区、阳新县、下陆区、大冶市)
许昌市(鄢陵县、长葛市、襄城县、魏都区、建安区、禹州市)
烟台市(栖霞市、莱阳市、福山区、蓬莱区、龙口市、莱州市、招远市、莱山区、芝罘区、海阳市、牟平区)
梅州市(兴宁市、梅江区、丰顺县、蕉岭县、五华县、大埔县、平远县、梅县区)
衡水市(冀州区、饶阳县、武邑县、安平县、故城县、景县、深州市、武强县、阜城县、桃城区、枣强县)
怀化市(通道侗族自治县、会同县、辰溪县、洪江市、沅陵县、芷江侗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、鹤城区、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县)
黄冈市(黄梅县、罗田县、浠水县、麻城市、团风县、蕲春县、英山县、黄州区、红安县、武穴市)
果洛藏族自治州(玛多县、久治县、甘德县、玛沁县、班玛县、达日县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
酒泉市(金塔县、瓜州县、玉门市、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县)
西藏自治区
丽水市(遂昌县、云和县、莲都区、庆元县、松阳县、缙云县、青田县、龙泉市、景宁畲族自治县)
兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、扎赉特旗)
宜春市(宜丰县、铜鼓县、万载县、奉新县、袁州区、樟树市、靖安县、丰城市、高安市、上高县)
临沂市(蒙阴县、莒南县、临沭县、兰山区、兰陵县、平邑县、罗庄区、郯城县、沂南县、费县、河东区、沂水县)
朔州市(怀仁市、右玉县、朔城区、山阴县、平鲁区、应县)
安康市(石泉县、宁陕县、平利县、紫阳县、汉滨区、旬阳市、白河县、岚皋县、镇坪县、汉阴县)
天水市(秦州区、秦安县、甘谷县、清水县、武山县、张家川回族自治县、麦积区)
漳州市(华安县、诏安县、南靖县、龙文区、龙海区、漳浦县、平和县、芗城区、东山县、长泰区、云霄县)
临沧市(云县、临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、凤庆县)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)
九江市(庐山市、濂溪区、武宁县、瑞昌市、共青城市、都昌县、彭泽县、永修县、湖口县、柴桑区、德安县、浔阳区、修水县)
伊犁哈萨克自治州(奎屯市、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、巩留县、霍城县、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁市、特克斯县、新源县)
铁岭市(西丰县、清河区、昌图县、调兵山市、银州区、铁岭县、开原市)
菏泽市(郓城县、东明县、曹县、成武县、牡丹区、鄄城县、单县、定陶区、巨野县)
连云港市(海州区、灌南县、连云区、赣榆区、灌云县、东海县)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、青铜峡市、同心县、利通区)
十堰市(郧西县、茅箭区、丹江口市、张湾区、郧阳区、房县、竹山县、竹溪县)
徐州市(贾汪区、沛县、铜山区、泉山区、邳州市、睢宁县、云龙区、丰县、新沂市、鼓楼区)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
林芝市(工布江达县、察隅县、波密县、墨脱县、巴宜区、朗县、米林市)
赣州市(会昌县、寻乌县、赣县区、定南县、大余县、全南县、于都县、崇义县、上犹县、龙南市、安远县、信丰县、章贡区、瑞金市、兴国县、宁都县、南康区、石城县)
四平市(铁东区、伊通满族自治县、双辽市、铁西区、梨树县)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
延安市(吴起县、子长市、黄陵县、延川县、宝塔区、延长县、志丹县、富县、甘泉县、黄龙县、宜川县、洛川县、安塞区)
梧州市(万秀区、藤县、苍梧县、岑溪市、龙圩区、蒙山县、长洲区)
大庆市(让胡路区、肇源县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇州县、林甸县、红岗区、龙凤区)
龙岩市(武平县、上杭县、漳平市、新罗区、永定区、连城县、长汀县)
呼和浩特市(和林格尔县、清水河县、新城区、托克托县、回民区、武川县、赛罕区、土默特左旗、玉泉区)
聊城市(莘县、东阿县、冠县、阳谷县、茌平区、临清市、东昌府区、高唐县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区、伊金霍洛旗、乌审旗、达拉特旗、杭锦旗)
揭阳市(揭西县、榕城区、普宁市、揭东区、惠来县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、阿拉山口市、精河县)
东莞市
青岛市(市北区、即墨区、平度市、李沧区、莱西市、市南区、胶州市、城阳区、崂山区、黄岛区)
白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、临江市、江源区、靖宇县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)
南宁市(横州市、邕宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、武鸣区、宾阳县、良庆区、上林县、兴宁区、马山县、隆安县)
南昌市(进贤县、南昌县、西湖区、青山湖区、安义县、新建区、东湖区、红谷滩区、青云谱区)
兰州市(皋兰县、西固区、七里河区、安宁区、红古区、城关区、榆中县、永登县)
澳门特别行政区
七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)
宁德市(古田县、福鼎市、柘荣县、周宁县、屏南县、福安市、霞浦县、蕉城区、寿宁县)
洛阳市(西工区、瀍河回族区、孟津区、涧西区、洛宁县、新安县、洛龙区、伊川县、嵩县、栾川县、偃师区、宜阳县、汝阳县、老城区)
威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)
五指山市(澄迈县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、定安县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、临高县、昌江黎族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、屯昌县、万宁市、东方市)
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乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
葫芦岛市(龙港区、建昌县、兴城市、南票区、绥中县、连山区)
牡丹江市(东安区、爱民区、穆棱市、西安区、东宁市、海林市、绥芬河市、阳明区、林口县、宁安市)
楚雄彝族自治州(禄丰市、双柏县、大姚县、元谋县、南华县、武定县、牟定县、楚雄市、永仁县、姚安县)
广西壮族自治区
乌鲁木齐市(沙依巴克区、水磨沟区、达坂城区、头屯河区、天山区、米东区、乌鲁木齐县、新市区)
昭通市(彝良县、水富市、镇雄县、绥江县、威信县、大关县、鲁甸县、盐津县、永善县、昭阳区、巧家县)
广安市(岳池县、华蓥市、武胜县、广安区、前锋区、邻水县)
咸阳市(武功县、杨陵区、旬邑县、礼泉县、彬州市、渭城区、永寿县、秦都区、淳化县、兴平市、长武县、泾阳县、三原县、乾县)
鸡西市(鸡东县、虎林市、滴道区、密山市、城子河区、麻山区、梨树区、恒山区、鸡冠区)
株洲市(芦淞区、天元区、醴陵市、茶陵县、渌口区、炎陵县、荷塘区、石峰区、攸县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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