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山南市(浪卡子县、加查县、琼结县、隆子县、贡嘎县、桑日县、曲松县、措美县、错那市、洛扎县、乃东区、扎囊县)

潍坊市(青州市、诸城市、奎文区、寿光市、安丘市、高密市、寒亭区、昌乐县、临朐县、昌邑市、潍城区、坊子区)

东营市(利津县、河口区、东营区、广饶县、垦利区)

十堰市(张湾区、郧阳区、郧西县、竹溪县、房县、竹山县、丹江口市、茅箭区)  无锡市(滨湖区、新吴区、锡山区、江阴市、宜兴市、惠山区、梁溪区)

通辽市(扎鲁特旗、开鲁县、奈曼旗、科尔沁区、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗)

昌都市(江达县、芒康县、类乌齐县、察雅县、洛隆县、贡觉县、卡若区、八宿县、左贡县、丁青县、边坝县)

常州市(天宁区、溧阳市、钟楼区、金坛区、武进区、新北区)德州市(乐陵市、禹城市、武城县、陵城区、德城区、庆云县、夏津县、临邑县、齐河县、平原县、宁津县)

林芝市(米林市、工布江达县、朗县、墨脱县、巴宜区、波密县、察隅县)  驻马店市(确山县、遂平县、上蔡县、驿城区、平舆县、汝南县、正阳县、西平县、泌阳县、新蔡县)

那曲市(索县、申扎县、嘉黎县、尼玛县、巴青县、双湖县、色尼区、聂荣县、安多县、比如县、班戈县)

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、绿春县、开远市、石屏县、泸西县、红河县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、建水县、弥勒市、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县)

雅安市(石棉县、宝兴县、荥经县、天全县、雨城区、名山区、汉源县、芦山县)

绍兴市(上虞区、诸暨市、柯桥区、越城区、新昌县、嵊州市)

焦作市(孟州市、解放区、马村区、沁阳市、中站区、武陟县、山阳区、博爱县、修武县、温县)

洛阳市(偃师区、栾川县、新安县、宜阳县、涧西区、洛龙区、汝阳县、嵩县、瀍河回族区、西工区、老城区、孟津区、洛宁县、伊川县)

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县)

承德市(围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、兴隆县、隆化县、双滦区、丰宁满族自治县、承德县、鹰手营子矿区、双桥区、平泉市、滦平县)

临汾市(侯马市、安泽县、浮山县、吉县、尧都区、大宁县、乡宁县、洪洞县、永和县、蒲县、隰县、汾西县、古县、襄汾县、霍州市、曲沃县、翼城县)

张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)

台州市(椒江区、仙居县、玉环市、路桥区、温岭市、黄岩区、天台县、三门县、临海市)

丹东市(元宝区、振兴区、凤城市、振安区、东港市、宽甸满族自治县)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁县、新源县、尼勒克县、霍尔果斯市、特克斯县、奎屯市、伊宁市、昭苏县)

荆州市(荆州区、石首市、松滋市、公安县、沙市区、监利市、江陵县、洪湖市)

辽阳市(太子河区、灯塔市、白塔区、辽阳县、弓长岭区、文圣区、宏伟区)

张掖市(甘州区、民乐县、山丹县、高台县、临泽县、肃南裕固族自治县)

三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)

南通市(海门区、海安市、启东市、通州区、如皋市、崇川区、如东县)

梧州市(万秀区、长洲区、苍梧县、蒙山县、藤县、龙圩区、岑溪市)

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哈尔滨市(方正县、依兰县、呼兰区、道里区、南岗区、阿城区、道外区、平房区、松北区、尚志市、双城区、延寿县、五常市、巴彦县、香坊区、木兰县、通河县、宾县)

东莞市

宜昌市(西陵区、宜都市、夷陵区、猇亭区、点军区、长阳土家族自治县、枝江市、伍家岗区、秭归县、远安县、兴山县、当阳市、五峰土家族自治县)

丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县)  资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

宝鸡市(陈仓区、凤县、扶风县、渭滨区、麟游县、眉县、太白县、岐山县、凤翔区、陇县、千阳县、金台区)

厦门市(同安区、海沧区、思明区、湖里区、集美区、翔安区)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、德江县、江口县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区、石阡县、碧江区、思南县、玉屏侗族自治县)中山市

上海市(徐汇区、崇明区、金山区、虹口区、长宁区、杨浦区、静安区、黄浦区、普陀区、嘉定区、浦东新区、宝山区、奉贤区、闵行区、松江区、青浦区)  南昌市(西湖区、东湖区、红谷滩区、青云谱区、青山湖区、新建区、安义县、南昌县、进贤县)

衡阳市(衡阳县、衡山县、石鼓区、衡东县、珠晖区、衡南县、雁峰区、耒阳市、蒸湘区、祁东县、南岳区、常宁市)

阿勒泰地区(吉木乃县、福海县、哈巴河县、布尔津县、青河县、富蕴县、阿勒泰市)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)金华市(武义县、浦江县、磐安县、兰溪市、永康市、金东区、婺城区、东阳市、义乌市)

淮安市(洪泽区、清江浦区、淮阴区、金湖县、盱眙县、淮安区、涟水县)

广安市(岳池县、武胜县、邻水县、华蓥市、前锋区、广安区)

遂宁市(射洪市、蓬溪县、安居区、船山区、大英县)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

平顶山市(叶县、宝丰县、鲁山县、新华区、汝州市、舞钢市、郏县、湛河区、石龙区、卫东区)

石河子市(五家渠市、阿拉尔市、新星市、双河市、胡杨河市、昆玉市、北屯市、铁门关市、可克达拉市、白杨市、图木舒克市)

赤峰市(宁城县、翁牛特旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、红山区、松山区、巴林左旗、林西县、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、巴林右旗)

昌吉回族自治州(阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、呼图壁县、昌吉市)

曲靖市(富源县、宣威市、沾益区、罗平县、会泽县、陆良县、师宗县、麒麟区、马龙区)

伊春市(伊美区、大箐山县、汤旺县、金林区、丰林县、乌翠区、南岔县、铁力市、嘉荫县、友好区)

白银市(靖远县、会宁县、白银区、景泰县、平川区)

新乡市(封丘县、延津县、新乡县、凤泉区、辉县市、原阳县、卫辉市、长垣市、获嘉县、牧野区、红旗区、卫滨区)

泰安市(东平县、肥城市、岱岳区、新泰市、泰山区、宁阳县)

内蒙古自治区

七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)

海东市(循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、平安区)

一线城市新房二手房都在涨

专家认为房价拐点正在到来

这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。

其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。

二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月70城新房价格指数

房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。

二三线城市以价换量表现明显

市场热度不断升高

数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。

展望：

看好二季度的二手房市场

多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。

张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。

“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。

李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。

李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。

严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑郭宇责编高升祥