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芜湖市(南陵县、无为市、弋江区、鸠江区、繁昌区、湾沚区、镜湖区)

赣州市(安远县、大余县、赣县区、石城县、全南县、瑞金市、定南县、龙南市、南康区、兴国县、宁都县、寻乌县、会昌县、崇义县、于都县、信丰县、上犹县、章贡区)

株洲市(醴陵市、石峰区、渌口区、芦淞区、茶陵县、攸县、天元区、炎陵县、荷塘区)

商洛市(洛南县、丹凤县、商南县、商州区、山阳县、柞水县、镇安县)  沈阳市(康平县、和平区、皇姑区、法库县、大东区、铁西区、于洪区、新民市、浑南区、沈北新区、沈河区、辽中区、苏家屯区)

南昌市(进贤县、青山湖区、安义县、红谷滩区、青云谱区、南昌县、西湖区、东湖区、新建区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)

九江市(武宁县、濂溪区、都昌县、彭泽县、柴桑区、浔阳区、修水县、瑞昌市、庐山市、永修县、湖口县、德安县、共青城市)白银市(会宁县、景泰县、白银区、靖远县、平川区)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)  绥化市(安达市、北林区、庆安县、绥棱县、青冈县、望奎县、肇东市、明水县、兰西县、海伦市)

武汉市(武昌区、蔡甸区、洪山区、东西湖区、江夏区、汉阳区、江岸区、黄陂区、硚口区、江汉区、青山区、汉南区、新洲区)

儋州市

商丘市(宁陵县、睢阳区、梁园区、民权县、夏邑县、永城市、虞城县、柘城县、睢县)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

黄冈市(罗田县、英山县、蕲春县、浠水县、武穴市、麻城市、红安县、团风县、黄梅县、黄州区)

泉州市(丰泽区、晋江市、惠安县、永春县、洛江区、鲤城区、德化县、石狮市、泉港区、金门县、南安市、安溪县)

阜阳市(临泉县、颍泉区、颍州区、阜南县、颍上县、颍东区、太和县、界首市)

中山市

拉萨市(堆龙德庆区、墨竹工卡县、当雄县、曲水县、城关区、尼木县、达孜区、林周县)

西宁市(城西区、湟源县、城中区、城东区、城北区、湟中区、大通回族土族自治县)

昌都市(卡若区、左贡县、江达县、洛隆县、贡觉县、察雅县、芒康县、类乌齐县、八宿县、丁青县、边坝县)

朝阳市(北票市、建平县、朝阳县、双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)

丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、华坪县)

白城市(洮北区、镇赉县、大安市、洮南市、通榆县)

雅安市(雨城区、天全县、荥经县、名山区、宝兴县、石棉县、汉源县、芦山县)

莆田市(仙游县、涵江区、城厢区、秀屿区、荔城区)

伊春市(友好区、铁力市、金林区、伊美区、乌翠区、嘉荫县、汤旺县、南岔县、大箐山县、丰林县)

宁德市(福安市、周宁县、寿宁县、福鼎市、屏南县、柘荣县、霞浦县、蕉城区、古田县)

丹东市(振安区、东港市、凤城市、宽甸满族自治县、振兴区、元宝区)

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安阳市(殷都区、滑县、北关区、龙安区、汤阴县、安阳县、林州市、文峰区、内黄县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)

大连市(长海县、瓦房店市、西岗区、旅顺口区、普兰店区、金州区、沙河口区、中山区、庄河市、甘井子区)

海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县)  宿州市(埇桥区、泗县、萧县、砀山县、灵璧县)

广西壮族自治区

吉林市(舒兰市、蛟河市、船营区、永吉县、昌邑区、龙潭区、丰满区、磐石市、桦甸市)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、长顺县、荔波县、罗甸县、平塘县、贵定县、都匀市、三都水族自治县、独山县、福泉市、龙里县、瓮安县)绍兴市(越城区、诸暨市、上虞区、新昌县、柯桥区、嵊州市)

果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、久治县、甘德县、班玛县、玛多县)  云浮市(罗定市、郁南县、云安区、云城区、新兴县)

三沙市(西沙区、南沙区)

辽阳市(白塔区、文圣区、弓长岭区、宏伟区、辽阳县、太子河区、灯塔市)

南宁市(横州市、良庆区、马山县、隆安县、江南区、上林县、邕宁区、兴宁区、青秀区、宾阳县、西乡塘区、武鸣区)自贡市(富顺县、沿滩区、荣县、自流井区、贡井区、大安区)

深圳市(坪山区、南山区、龙华区、光明区、福田区、盐田区、罗湖区、龙岗区、宝安区)

七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)

黔东南苗族侗族自治州(凯里市、黄平县、黎平县、麻江县、天柱县、岑巩县、从江县、施秉县、榕江县、台江县、锦屏县、镇远县、雷山县、剑河县、三穗县、丹寨县)

安顺市(普定县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)

双鸭山市(尖山区、宝山区、友谊县、饶河县、宝清县、集贤县、四方台区、岭东区)

阿克苏地区(阿克苏市、温宿县、柯坪县、新和县、沙雅县、阿瓦提县、库车市、拜城县、乌什县)

泰州市(高港区、兴化市、海陵区、泰兴市、靖江市、姜堰区)

烟台市(龙口市、栖霞市、招远市、牟平区、莱阳市、莱山区、福山区、芝罘区、蓬莱区、莱州市、海阳市)

襄阳市(枣阳市、谷城县、南漳县、襄城区、老河口市、襄州区、保康县、樊城区、宜城市)

贵阳市(息烽县、花溪区、南明区、乌当区、开阳县、云岩区、观山湖区、白云区、清镇市、修文县)

河池市(都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、南丹县、天峨县、金城江区、凤山县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、云龙县、弥渡县、永平县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、大理市、宾川县、鹤庆县、洱源县、祥云县、剑川县)

湛江市(吴川市、霞山区、赤坎区、遂溪县、廉江市、坡头区、雷州市、麻章区、徐闻县)

保山市(隆阳区、龙陵县、施甸县、腾冲市、昌宁县)

张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)

淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏