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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

绍兴市(诸暨市、嵊州市、上虞区、越城区、柯桥区、新昌县)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、松潘县、小金县、黑水县、壤塘县、汶川县、金川县、茂县、若尔盖县、阿坝县、马尔康市、理县、红原县)  江门市(蓬江区、台山市、开平市、新会区、恩平市、鹤山市、江海区)

汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)

开封市(杞县、祥符区、尉氏县、顺河回族区、通许县、龙亭区、兰考县、鼓楼区、禹王台区)

株洲市(攸县、天元区、石峰区、茶陵县、芦淞区、荷塘区、醴陵市、渌口区、炎陵县)山南市(错那市、加查县、贡嘎县、曲松县、措美县、洛扎县、桑日县、浪卡子县、扎囊县、隆子县、琼结县、乃东区)

白银市(会宁县、靖远县、平川区、白银区、景泰县)  南京市(玄武区、建邺区、雨花台区、秦淮区、江宁区、六合区、鼓楼区、浦口区、高淳区、溧水区、栖霞区)

昌吉回族自治州(奇台县、昌吉市、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县)

池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)

邢台市(巨鹿县、沙河市、威县、南和区、任泽区、南宫市、广宗县、隆尧县、临西县、襄都区、信都区、清河县、内丘县、临城县、平乡县、柏乡县、新河县、宁晋县)

舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)

保定市(涞源县、定州市、满城区、雄县、莲池区、高阳县、蠡县、徐水区、博野县、易县、顺平县、阜平县、曲阳县、容城县、安国市、涞水县、唐县、高碑店市、定兴县、清苑区、涿州市、竞秀区、望都县、安新县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏县、东乡族自治县、临夏市、永靖县、和政县、广河县)

平顶山市(郏县、石龙区、叶县、舞钢市、鲁山县、宝丰县、新华区、汝州市、卫东区、湛河区)

百色市(西林县、右江区、田东县、那坡县、隆林各族自治县、田林县、靖西市、平果市、凌云县、德保县、乐业县、田阳区)

郑州市(二七区、惠济区、金水区、巩义市、登封市、中原区、新郑市、新密市、中牟县、管城回族区、上街区、荥阳市)

广州市(海珠区、花都区、从化区、南沙区、增城区、黄埔区、天河区、荔湾区、番禺区、越秀区、白云区)

咸宁市(嘉鱼县、通城县、通山县、崇阳县、咸安区、赤壁市)

周口市(沈丘县、淮阳区、扶沟县、郸城县、鹿邑县、川汇区、西华县、商水县、项城市、太康县)

宁波市(北仑区、余姚市、奉化区、鄞州区、镇海区、宁海县、象山县、江北区、海曙区、慈溪市)

上海市(虹口区、徐汇区、黄浦区、奉贤区、浦东新区、嘉定区、金山区、杨浦区、普陀区、长宁区、崇明区、静安区、闵行区、松江区、青浦区、宝山区)

营口市(老边区、鲅鱼圈区、西市区、盖州市、站前区、大石桥市)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

淮南市(寿县、潘集区、大通区、八公山区、谢家集区、凤台县、田家庵区)

济宁市(嘉祥县、曲阜市、汶上县、泗水县、金乡县、微山县、梁山县、鱼台县、兖州区、任城区、邹城市)

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玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、曲麻莱县、称多县、囊谦县、治多县)

荆门市(钟祥市、京山市、沙洋县、掇刀区、东宝区)

滁州市(南谯区、明光市、琅琊区、全椒县、来安县、凤阳县、天长市、定远县)

宁德市(屏南县、福鼎市、蕉城区、古田县、寿宁县、柘荣县、福安市、霞浦县、周宁县)  新余市(渝水区、分宜县)

晋城市(泽州县、城区、陵川县、沁水县、高平市、阳城县)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

文山壮族苗族自治州(文山市、广南县、丘北县、西畴县、马关县、麻栗坡县、砚山县、富宁县)安庆市(望江县、宿松县、迎江区、怀宁县、桐城市、太湖县、大观区、岳西县、宜秀区、潜山市)

石河子市(图木舒克市、昆玉市、北屯市、胡杨河市、铁门关市、新星市、五家渠市、白杨市、阿拉尔市、双河市、可克达拉市)  拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、林周县、当雄县、城关区、墨竹工卡县、达孜区、曲水县)

安康市(白河县、石泉县、平利县、旬阳市、紫阳县、岚皋县、镇坪县、宁陕县、汉滨区、汉阴县)

大同市(浑源县、广灵县、阳高县、平城区、左云县、云冈区、天镇县、灵丘县、云州区、新荣区)

莆田市(涵江区、城厢区、秀屿区、荔城区、仙游县)宣城市(郎溪县、旌德县、宁国市、绩溪县、广德市、宣州区、泾县)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县)

辽阳市(白塔区、文圣区、宏伟区、弓长岭区、灯塔市、太子河区、辽阳县)

乌鲁木齐市(米东区、沙依巴克区、达坂城区、新市区、天山区、水磨沟区、乌鲁木齐县、头屯河区)

淄博市(高青县、周村区、博山区、淄川区、沂源县、桓台县、张店区、临淄区)

泸州市(合江县、泸县、叙永县、龙马潭区、纳溪区、江阳区、古蔺县)

东莞市

甘南藏族自治州(合作市、卓尼县、舟曲县、玛曲县、迭部县、碌曲县、夏河县、临潭县)

成都市(青白江区、都江堰市、崇州市、邛崃市、金牛区、锦江区、彭州市、新津区、蒲江县、金堂县、双流区、简阳市、大邑县、龙泉驿区、成华区、郫都区、青羊区、温江区、新都区、武侯区)

沈阳市(于洪区、法库县、皇姑区、辽中区、大东区、康平县、苏家屯区、铁西区、浑南区、新民市、和平区、沈河区、沈北新区)

濮阳市(清丰县、华龙区、濮阳县、范县、南乐县、台前县)

宜昌市(夷陵区、伍家岗区、长阳土家族自治县、秭归县、兴山县、远安县、五峰土家族自治县、点军区、枝江市、当阳市、宜都市、猇亭区、西陵区)

鄂尔多斯市(康巴什区、乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、杭锦旗)

朔州市(朔城区、应县、怀仁市、右玉县、平鲁区、山阴县)

怀化市(溆浦县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、中方县、辰溪县、会同县、通道侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、沅陵县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县)

大连市(甘井子区、中山区、庄河市、瓦房店市、金州区、西岗区、普兰店区、旅顺口区、沙河口区、长海县)

武汉市(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、江夏区、汉南区、蔡甸区、新洲区、武昌区、青山区、洪山区、黄陂区、东西湖区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏