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忻州市(保德县、河曲县、五台县、静乐县、偏关县、五寨县、宁武县、神池县、原平市、繁峙县、岢岚县、定襄县、忻府区、代县)

甘孜藏族自治州(丹巴县、炉霍县、新龙县、稻城县、乡城县、白玉县、道孚县、九龙县、泸定县、色达县、甘孜县、石渠县、康定市、雅江县、巴塘县、德格县、得荣县、理塘县)

朔州市(朔城区、右玉县、怀仁市、山阴县、平鲁区、应县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)  昌吉回族自治州(奇台县、玛纳斯县、阜康市、呼图壁县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、昌吉市)

西安市(未央区、碑林区、鄠邑区、雁塔区、灞桥区、蓝田县、高陵区、阎良区、新城区、莲湖区、周至县、长安区、临潼区)

河源市(东源县、紫金县、源城区、龙川县、和平县、连平县)

南平市(建阳区、顺昌县、邵武市、松溪县、武夷山市、延平区、建瓯市、政和县、光泽县、浦城县)湛江市(吴川市、麻章区、坡头区、雷州市、遂溪县、霞山区、赤坎区、廉江市、徐闻县)

锦州市(义县、凌海市、黑山县、古塔区、太和区、凌河区、北镇市)  聊城市(临清市、阳谷县、高唐县、莘县、茌平区、冠县、东昌府区、东阿县)

河池市(巴马瑶族自治县、南丹县、凤山县、天峨县、金城江区、宜州区、罗城仫佬族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县)

佳木斯市(抚远市、郊区、东风区、向阳区、同江市、前进区、汤原县、桦南县、富锦市、桦川县)

广州市(白云区、越秀区、花都区、天河区、番禺区、荔湾区、南沙区、增城区、海珠区、从化区、黄埔区)

潍坊市(寿光市、潍城区、寒亭区、临朐县、昌乐县、高密市、昌邑市、坊子区、青州市、诸城市、奎文区、安丘市)

枣庄市(滕州市、台儿庄区、山亭区、峄城区、市中区、薛城区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

天水市(武山县、甘谷县、清水县、秦州区、麦积区、张家川回族自治县、秦安县)

曲靖市(师宗县、麒麟区、罗平县、沾益区、富源县、宣威市、马龙区、陆良县、会泽县)

济源市

漳州市(诏安县、龙文区、东山县、华安县、云霄县、漳浦县、南靖县、芗城区、龙海区、长泰区、平和县)

内江市(资中县、市中区、威远县、隆昌市、东兴区)

重庆市(南川区、石柱土家族自治县、长寿区、黔江区、武隆区、合川区、酉阳土家族苗族自治县、沙坪坝区、巫溪县、綦江区、潼南区、璧山区、彭水苗族土家族自治县、北碚区、云阳县、江北区、九龙坡区、秀山土家族苗族自治县、垫江县、奉节县、开州区、大足区、忠县、荣昌区、大渡口区、永川区、城口县、铜梁区、渝北区、渝中区、巴南区、江津区、梁平区、巫山县、涪陵区、南岸区、丰都县、万州区)

渭南市(华州区、富平县、临渭区、白水县、韩城市、合阳县、蒲城县、华阴市、大荔县、澄城县、潼关县)

梧州市(万秀区、藤县、苍梧县、蒙山县、长洲区、岑溪市、龙圩区)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、奎屯市、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、霍尔果斯市、巩留县、尼勒克县、新源县、伊宁县、霍城县)

营口市(大石桥市、西市区、盖州市、站前区、鲅鱼圈区、老边区)

抚顺市(清原满族自治县、新宾满族自治县、东洲区、顺城区、抚顺县、望花区、新抚区)

吉林市(船营区、舒兰市、丰满区、昌邑区、桦甸市、永吉县、磐石市、龙潭区、蛟河市)

陇南市(西和县、徽县、文县、武都区、宕昌县、成县、两当县、礼县、康县)

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澳门特别行政区

邵阳市(城步苗族自治县、北塔区、武冈市、双清区、新宁县、绥宁县、大祥区、洞口县、邵阳县、新邵县、隆回县、邵东市)

山南市(错那市、桑日县、扎囊县、措美县、加查县、浪卡子县、乃东区、贡嘎县、洛扎县、曲松县、琼结县、隆子县)

平凉市(灵台县、崇信县、泾川县、静宁县、庄浪县、华亭市、崆峒区)  晋城市(泽州县、城区、阳城县、高平市、沁水县、陵川县)

丹东市(元宝区、振安区、宽甸满族自治县、东港市、振兴区、凤城市)

辽阳市(白塔区、太子河区、宏伟区、灯塔市、辽阳县、文圣区、弓长岭区)

龙岩市(长汀县、连城县、永定区、武平县、新罗区、漳平市、上杭县)南阳市(桐柏县、内乡县、社旗县、南召县、淅川县、镇平县、邓州市、方城县、西峡县、卧龙区、新野县、宛城区、唐河县)

莆田市(城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区、仙游县)  常州市(金坛区、天宁区、溧阳市、新北区、钟楼区、武进区)

荆州市(监利市、松滋市、江陵县、沙市区、石首市、公安县、荆州区、洪湖市)

新余市(分宜县、渝水区)

楚雄彝族自治州(大姚县、南华县、姚安县、禄丰市、元谋县、牟定县、永仁县、武定县、双柏县、楚雄市)宁夏回族自治区

西宁市(湟中区、城西区、城北区、大通回族土族自治县、城中区、城东区、湟源县)

中山市

百色市(田阳区、田东县、隆林各族自治县、平果市、田林县、西林县、那坡县、右江区、德保县、凌云县、乐业县、靖西市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)

兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)

遵义市(赤水市、播州区、桐梓县、湄潭县、汇川区、正安县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、红花岗区、凤冈县)

来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、武宣县、合山市、兴宾区)

张掖市(临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区、民乐县)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区、澄江市、华宁县、红塔区、峨山彝族自治县、通海县、易门县)

本溪市(平山区、南芬区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

三明市(泰宁县、清流县、三元区、明溪县、永安市、大田县、建宁县、宁化县、尤溪县、沙县区、将乐县)

福州市(闽清县、连江县、鼓楼区、长乐区、仓山区、平潭县、福清市、闽侯县、晋安区、永泰县、台江区、马尾区、罗源县)

株洲市(炎陵县、渌口区、茶陵县、攸县、荷塘区、醴陵市、石峰区、天元区、芦淞区)

衡水市(武强县、饶阳县、枣强县、冀州区、安平县、桃城区、阜城县、故城县、深州市、景县、武邑县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。