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德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、陇川县、梁河县、瑞丽市)
四平市(梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区、双辽市)
泰州市(高港区、兴化市、姜堰区、海陵区、靖江市、泰兴市)
保山市(腾冲市、施甸县、龙陵县、隆阳区、昌宁县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
晋城市(阳城县、沁水县、陵川县、高平市、城区、泽州县)
开封市(顺河回族区、杞县、兰考县、龙亭区、祥符区、通许县、禹王台区、尉氏县、鼓楼区)
达州市(宣汉县、通川区、达川区、大竹县、渠县、开江县、万源市)
信阳市(平桥区、罗山县、息县、光山县、固始县、淮滨县、新县、商城县、潢川县、浉河区)
上海市(黄浦区、浦东新区、奉贤区、青浦区、闵行区、杨浦区、普陀区、崇明区、嘉定区、徐汇区、虹口区、金山区、宝山区、长宁区、松江区、静安区)
镇江市(扬中市、句容市、丹徒区、丹阳市、京口区、润州区)
潍坊市(潍城区、青州市、昌乐县、寿光市、安丘市、寒亭区、诸城市、临朐县、昌邑市、奎文区、高密市、坊子区)
杭州市(上城区、萧山区、淳安县、拱墅区、建德市、富阳区、临安区、临平区、滨江区、桐庐县、西湖区、余杭区、钱塘区)
三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)
嘉峪关市
鸡西市(梨树区、密山市、鸡东县、虎林市、城子河区、麻山区、恒山区、滴道区、鸡冠区)
海南藏族自治州(贵南县、同德县、共和县、兴海县、贵德县)
本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、明山区、南芬区、溪湖区)
天津市(武清区、津南区、河北区、西青区、宝坻区、滨海新区、河西区、东丽区、宁河区、河东区、红桥区、和平区、蓟州区、南开区、静海区、北辰区)
咸宁市(通城县、崇阳县、通山县、咸安区、嘉鱼县、赤壁市)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)
防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)
日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)
昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、奇台县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、北戴河区、昌黎县、卢龙县、青龙满族自治县、海港区)
西安市(蓝田县、长安区、灞桥区、阎良区、临潼区、莲湖区、未央区、雁塔区、周至县、鄠邑区、高陵区、新城区、碑林区)
铜仁市(德江县、碧江区、石阡县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、万山区、江口县、思南县)
白山市(江源区、靖宇县、抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区)
郴州市(宜章县、桂阳县、北湖区、苏仙区、临武县、安仁县、嘉禾县、桂东县、永兴县、汝城县、资兴市)
黄石市(阳新县、西塞山区、黄石港区、下陆区、铁山区、大冶市)
牡丹江市(西安区、爱民区、东安区、林口县、东宁市、穆棱市、阳明区、宁安市、海林市、绥芬河市)
南充市(营山县、顺庆区、西充县、蓬安县、仪陇县、高坪区、嘉陵区、阆中市、南部县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)
海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)
三门峡市(义马市、湖滨区、陕州区、灵宝市、卢氏县、渑池县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、库尔勒市、焉耆回族自治县、轮台县、和静县、和硕县、博湖县、且末县、若羌县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
德州市(庆云县、武城县、陵城区、齐河县、乐陵市、禹城市、德城区、夏津县、平原县、临邑县、宁津县)
临汾市(襄汾县、浮山县、尧都区、霍州市、乡宁县、安泽县、翼城县、吉县、曲沃县、永和县、大宁县、隰县、洪洞县、蒲县、汾西县、侯马市、古县)
聊城市(莘县、东阿县、东昌府区、临清市、茌平区、阳谷县、高唐县、冠县)
柳州市(融水苗族自治县、柳江区、柳北区、鱼峰区、柳城县、柳南区、城中区、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县)
朔州市(朔城区、平鲁区、山阴县、右玉县、应县、怀仁市)
合肥市(瑶海区、蜀山区、庐阳区、肥西县、长丰县、庐江县、肥东县、巢湖市、包河区)
龙岩市(长汀县、漳平市、连城县、永定区、武平县、上杭县、新罗区)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
保定市(满城区、阜平县、蠡县、曲阳县、涞源县、高碑店市、徐水区、高阳县、清苑区、顺平县、容城县、雄县、莲池区、竞秀区、定州市、望都县、安国市、易县、定兴县、涞水县、唐县、涿州市、博野县、安新县)
铁岭市(开原市、铁岭县、昌图县、西丰县、调兵山市、清河区、银州区)
陇南市(康县、礼县、西和县、宕昌县、成县、徽县、武都区、文县、两当县)
来宾市(金秀瑶族自治县、忻城县、象州县、武宣县、兴宾区、合山市)
宜昌市(当阳市、秭归县、伍家岗区、猇亭区、点军区、远安县、长阳土家族自治县、宜都市、西陵区、五峰土家族自治县、夷陵区、兴山县、枝江市)
焦作市(马村区、孟州市、修武县、温县、山阳区、沁阳市、解放区、博爱县、中站区、武陟县)
宝鸡市(扶风县、凤县、陇县、凤翔区、岐山县、渭滨区、眉县、千阳县、金台区、麟游县、太白县、陈仓区)
文山壮族苗族自治州(文山市、富宁县、马关县、麻栗坡县、丘北县、广南县、砚山县、西畴县)
黔南布依族苗族自治州(独山县、荔波县、惠水县、瓮安县、平塘县、长顺县、福泉市、都匀市、龙里县、贵定县、罗甸县、三都水族自治县)
乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼前旗、兴和县、商都县、四子王旗、丰镇市、化德县、察哈尔右翼中旗、集宁区、凉城县、察哈尔右翼后旗)
衡水市(武强县、武邑县、冀州区、景县、桃城区、深州市、安平县、故城县、枣强县、饶阳县、阜城县)
延安市(黄陵县、宜川县、延长县、洛川县、子长市、黄龙县、延川县、甘泉县、吴起县、志丹县、富县、安塞区、宝塔区)
济宁市(嘉祥县、鱼台县、邹城市、曲阜市、金乡县、梁山县、泗水县、汶上县、兖州区、微山县、任城区)
曲靖市(马龙区、罗平县、宣威市、麒麟区、师宗县、沾益区、富源县、陆良县、会泽县)
拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、曲水县、堆龙德庆区、当雄县、林周县、达孜区、城关区)
宜宾市(高县、叙州区、屏山县、珙县、江安县、长宁县、兴文县、南溪区、筠连县、翠屏区)
和田地区(墨玉县、策勒县、于田县、洛浦县、和田县、皮山县、和田市、民丰县)
北京市(密云区、西城区、门头沟区、平谷区、房山区、延庆区、丰台区、石景山区、通州区、大兴区、朝阳区、海淀区、昌平区、怀柔区、东城区、顺义区)
雅安市(名山区、雨城区、荥经县、芦山县、汉源县、天全县、宝兴县、石棉县)
金华市(婺城区、金东区、东阳市、义乌市、兰溪市、武义县、浦江县、磐安县、永康市)
赤峰市(红山区、宁城县、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、巴林左旗、喀喇沁旗、巴林右旗、元宝山区、翁牛特旗、松山区、林西县、克什克腾旗)
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襄阳市(南漳县、枣阳市、樊城区、老河口市、谷城县、保康县、宜城市、襄城区、襄州区)
驻马店市(确山县、正阳县、西平县、泌阳县、汝南县、平舆县、遂平县、上蔡县、驿城区、新蔡县)
西宁市(城东区、城西区、湟源县、大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城北区)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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