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透明化维修报价，拒绝隐形消费：我们坚持透明化维修报价原则，详细列出维修项目、配件费用等，拒绝任何隐形消费，让客户明明白白消费。
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贺州市(昭平县、钟山县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区)
吉安市(永丰县、吉水县、峡江县、万安县、永新县、新干县、井冈山市、吉安县、吉州区、安福县、泰和县、青原区、遂川县)
洛阳市(西工区、栾川县、洛龙区、嵩县、涧西区、伊川县、宜阳县、新安县、洛宁县、汝阳县、偃师区、瀍河回族区、老城区、孟津区)
荆门市(掇刀区、沙洋县、京山市、钟祥市、东宝区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、麻栗坡县、广南县、西畴县、砚山县、富宁县、文山市、马关县)
鞍山市(台安县、千山区、岫岩满族自治县、铁西区、立山区、铁东区、海城市)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
黑河市(爱辉区、逊克县、孙吴县、北安市、嫩江市、五大连池市)
咸阳市(渭城区、永寿县、杨陵区、三原县、泾阳县、秦都区、彬州市、旬邑县、武功县、兴平市、长武县、淳化县、礼泉县、乾县)
惠州市(龙门县、惠城区、博罗县、惠东县、惠阳区)
舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、古丈县、凤凰县、保靖县、吉首市、泸溪县、龙山县、花垣县)
柳州市(鱼峰区、柳江区、柳城县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳南区、柳北区、城中区、鹿寨县、融安县)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
保山市(施甸县、腾冲市、龙陵县、隆阳区、昌宁县)
牡丹江市(海林市、东安区、宁安市、西安区、东宁市、绥芬河市、阳明区、林口县、爱民区、穆棱市)
晋城市(泽州县、阳城县、沁水县、高平市、陵川县、城区)
滁州市(明光市、琅琊区、天长市、来安县、南谯区、全椒县、凤阳县、定远县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、苏尼特右旗、多伦县、苏尼特左旗、太仆寺旗、镶黄旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特后旗、五原县、杭锦后旗、磴口县、临河区、乌拉特前旗)
锦州市(凌海市、太和区、义县、凌河区、黑山县、古塔区、北镇市)
临汾市(安泽县、翼城县、尧都区、蒲县、大宁县、侯马市、洪洞县、古县、吉县、霍州市、浮山县、乡宁县、汾西县、永和县、曲沃县、襄汾县、隰县)
防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)
合肥市(肥西县、庐江县、肥东县、庐阳区、巢湖市、瑶海区、包河区、蜀山区、长丰县)
宜春市(樟树市、高安市、丰城市、万载县、袁州区、铜鼓县、奉新县、宜丰县、上高县、靖安县)
天水市(秦州区、甘谷县、武山县、秦安县、清水县、麦积区、张家川回族自治县)
海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)
甘南藏族自治州(玛曲县、卓尼县、舟曲县、迭部县、临潭县、碌曲县、夏河县、合作市)
南充市(高坪区、南部县、西充县、嘉陵区、营山县、仪陇县、阆中市、顺庆区、蓬安县)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、和硕县、和静县、库尔勒市、焉耆回族自治县、且末县、若羌县、尉犁县、博湖县)
呼伦贝尔市(满洲里市、扎兰屯市、阿荣旗、新巴尔虎右旗、根河市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、牙克石市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)
开封市(祥符区、通许县、禹王台区、尉氏县、鼓楼区、龙亭区、杞县、顺河回族区、兰考县)
阿里地区(革吉县、噶尔县、札达县、普兰县、措勤县、日土县、改则县)
安康市(平利县、镇坪县、汉阴县、宁陕县、白河县、紫阳县、石泉县、岚皋县、汉滨区、旬阳市)
泰安市(东平县、宁阳县、泰山区、岱岳区、肥城市、新泰市)
河源市(连平县、东源县、和平县、紫金县、龙川县、源城区)
莆田市(荔城区、秀屿区、涵江区、城厢区、仙游县)
来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区、象州县、忻城县)
上海市(宝山区、静安区、崇明区、金山区、青浦区、杨浦区、浦东新区、奉贤区、黄浦区、徐汇区、闵行区、嘉定区、长宁区、松江区、虹口区、普陀区)
朔州市(怀仁市、平鲁区、右玉县、应县、朔城区、山阴县)
新疆维吾尔自治区
临夏回族自治州(永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、和政县、东乡族自治县、临夏县、康乐县、临夏市)
丹东市(振兴区、元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市、振安区)
延安市(吴起县、黄龙县、志丹县、甘泉县、洛川县、宝塔区、延川县、宜川县、延长县、黄陵县、富县、子长市、安塞区)
海东市(循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县)
泸州市(泸县、纳溪区、古蔺县、合江县、叙永县、龙马潭区、江阳区)
许昌市(襄城县、建安区、鄢陵县、禹州市、长葛市、魏都区)
荆州市(监利市、洪湖市、松滋市、沙市区、公安县、荆州区、江陵县、石首市)
秦皇岛市(青龙满族自治县、海港区、抚宁区、昌黎县、北戴河区、山海关区、卢龙县)
张家口市(赤城县、沽源县、阳原县、下花园区、尚义县、桥东区、万全区、桥西区、崇礼区、蔚县、康保县、宣化区、怀安县、怀来县、涿鹿县、张北县)
商洛市(商州区、柞水县、镇安县、商南县、山阳县、丹凤县、洛南县)
乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、集宁区、卓资县、察哈尔右翼后旗、商都县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、兴和县、化德县)
温州市(泰顺县、龙港市、瑞安市、文成县、苍南县、平阳县、龙湾区、乐清市、洞头区、永嘉县、瓯海区、鹿城区)
平凉市(静宁县、华亭市、崆峒区、庄浪县、泾川县、灵台县、崇信县)
七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)
沈阳市(苏家屯区、辽中区、浑南区、沈河区、大东区、沈北新区、于洪区、和平区、法库县、新民市、康平县、铁西区、皇姑区)
新余市(分宜县、渝水区)
徐州市(丰县、云龙区、铜山区、贾汪区、沛县、新沂市、睢宁县、邳州市、鼓楼区、泉山区)
云浮市(云安区、罗定市、郁南县、新兴县、云城区)
衡阳市(衡南县、衡山县、珠晖区、耒阳市、蒸湘区、祁东县、衡阳县、雁峰区、石鼓区、常宁市、南岳区、衡东县)
重庆市(巫山县、南川区、城口县、大足区、石柱土家族自治县、北碚区、巫溪县、忠县、垫江县、梁平区、大渡口区、开州区、云阳县、奉节县、江津区、潼南区、秀山土家族苗族自治县、渝北区、涪陵区、綦江区、丰都县、彭水苗族土家族自治县、长寿区、武隆区、沙坪坝区、九龙坡区、万州区、江北区、荣昌区、渝中区、南岸区、璧山区、合川区、黔江区、永川区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、铜梁区)
太原市(娄烦县、清徐县、万柏林区、杏花岭区、迎泽区、晋源区、古交市、阳曲县、尖草坪区、小店区)
襄阳市(谷城县、宜城市、保康县、襄城区、枣阳市、樊城区、襄州区、南漳县、老河口市)
内江市(资中县、威远县、市中区、东兴区、隆昌市)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
孝感市(孝昌县、大悟县、应城市、汉川市、安陆市、孝南区、云梦县)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、施秉县、凯里市、台江县、丹寨县、三穗县、岑巩县、从江县、黄平县、剑河县、天柱县、榕江县、雷山县、麻江县、锦屏县、黎平县)
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房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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