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全国服务区域：
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
邢台市(沙河市、平乡县、广宗县、柏乡县、临西县、南和区、巨鹿县、任泽区、内丘县、隆尧县、宁晋县、信都区、新河县、临城县、南宫市、清河县、襄都区、威县)
沈阳市(皇姑区、于洪区、沈河区、康平县、浑南区、和平区、法库县、辽中区、大东区、新民市、沈北新区、苏家屯区、铁西区)
酒泉市(敦煌市、肃州区、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市)
安康市(汉滨区、宁陕县、镇坪县、紫阳县、旬阳市、汉阴县、岚皋县、石泉县、白河县、平利县)
德阳市(罗江区、绵竹市、旌阳区、广汉市、中江县、什邡市)
玉林市(北流市、兴业县、容县、博白县、福绵区、陆川县、玉州区)
广州市(增城区、花都区、天河区、白云区、越秀区、南沙区、番禺区、黄埔区、荔湾区、海珠区、从化区)
贵阳市(白云区、清镇市、云岩区、乌当区、花溪区、观山湖区、开阳县、息烽县、南明区、修文县)
渭南市(澄城县、合阳县、华阴市、白水县、临渭区、韩城市、华州区、大荔县、潼关县、富平县、蒲城县)
周口市(项城市、郸城县、西华县、商水县、淮阳区、川汇区、沈丘县、鹿邑县、太康县、扶沟县)
岳阳市(湘阴县、云溪区、汨罗市、临湘市、平江县、华容县、君山区、岳阳楼区、岳阳县)
大连市(沙河口区、长海县、西岗区、中山区、普兰店区、庄河市、旅顺口区、甘井子区、金州区、瓦房店市)
乌兰察布市(卓资县、商都县、化德县、丰镇市、集宁区、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、四子王旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、兴和县)
孝感市(安陆市、孝南区、云梦县、汉川市、孝昌县、大悟县、应城市)
眉山市(仁寿县、青神县、彭山区、丹棱县、洪雅县、东坡区)
聊城市(东阿县、茌平区、东昌府区、临清市、莘县、阳谷县、冠县、高唐县)
安阳市(北关区、殷都区、汤阴县、林州市、文峰区、滑县、内黄县、龙安区、安阳县)
六安市(霍山县、叶集区、裕安区、霍邱县、金安区、舒城县、金寨县)
宿州市(泗县、萧县、砀山县、灵璧县、埇桥区)
长沙市(开福区、雨花区、长沙县、天心区、望城区、宁乡市、浏阳市、岳麓区、芙蓉区)
襄阳市(南漳县、襄州区、枣阳市、保康县、襄城区、宜城市、老河口市、谷城县、樊城区)
鞍山市(千山区、台安县、铁西区、海城市、岫岩满族自治县、铁东区、立山区)
乐山市(峨眉山市、五通桥区、峨边彝族自治县、沙湾区、市中区、井研县、犍为县、沐川县、夹江县、马边彝族自治县、金口河区)
咸宁市(通山县、咸安区、嘉鱼县、通城县、崇阳县、赤壁市)
丹东市(凤城市、振安区、振兴区、宽甸满族自治县、东港市、元宝区)
新余市(渝水区、分宜县)
西安市(灞桥区、未央区、蓝田县、阎良区、长安区、雁塔区、高陵区、鄠邑区、新城区、莲湖区、周至县、临潼区、碑林区)
商丘市(宁陵县、虞城县、民权县、睢县、夏邑县、睢阳区、永城市、梁园区、柘城县)
哈尔滨市(阿城区、香坊区、通河县、延寿县、方正县、双城区、依兰县、巴彦县、南岗区、道里区、宾县、呼兰区、松北区、五常市、平房区、木兰县、尚志市、道外区)
来宾市(象州县、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区)
安顺市(西秀区、平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
南昌市(红谷滩区、东湖区、青山湖区、安义县、西湖区、进贤县、南昌县、新建区、青云谱区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
四平市(铁西区、双辽市、梨树县、铁东区、伊通满族自治县)
郴州市(北湖区、永兴县、汝城县、临武县、桂东县、安仁县、宜章县、苏仙区、桂阳县、资兴市、嘉禾县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、古丈县、龙山县、泸溪县、永顺县、凤凰县、吉首市、花垣县)
宜昌市(伍家岗区、当阳市、西陵区、猇亭区、夷陵区、宜都市、点军区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、枝江市、秭归县、兴山县、远安县)
龙岩市(永定区、长汀县、武平县、连城县、漳平市、新罗区、上杭县)
自贡市(荣县、富顺县、大安区、沿滩区、贡井区、自流井区)
揭阳市(榕城区、普宁市、揭东区、惠来县、揭西县)
昭通市(大关县、彝良县、威信县、鲁甸县、绥江县、镇雄县、水富市、永善县、巧家县、盐津县、昭阳区)
肇庆市(封开县、端州区、高要区、德庆县、鼎湖区、怀集县、四会市、广宁县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、宣恩县、巴东县、咸丰县、鹤峰县、建始县、恩施市、来凤县)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿豫区、宿城区)
武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、锡林浩特市、正镶白旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、多伦县、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、镶黄旗、太仆寺旗)
黑河市(孙吴县、五大连池市、北安市、嫩江市、逊克县、爱辉区)
长春市(绿园区、南关区、德惠市、二道区、榆树市、公主岭市、双阳区、九台区、农安县、宽城区、朝阳区)
宁波市(海曙区、象山县、余姚市、江北区、奉化区、宁海县、慈溪市、镇海区、北仑区、鄞州区)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
五指山市(白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、澄迈县、文昌市、临高县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、琼海市、东方市、琼中黎族苗族自治县、定安县、万宁市、保亭黎族苗族自治县)
九江市(柴桑区、彭泽县、永修县、瑞昌市、修水县、共青城市、武宁县、都昌县、德安县、濂溪区、湖口县、庐山市、浔阳区)
上饶市(婺源县、弋阳县、信州区、铅山县、万年县、横峰县、鄱阳县、广丰区、余干县、玉山县、广信区、德兴市)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、盈江县、梁河县、瑞丽市)
荆州市(洪湖市、江陵县、监利市、石首市、荆州区、松滋市、沙市区、公安县)
潍坊市(诸城市、昌邑市、安丘市、寒亭区、寿光市、奎文区、高密市、临朐县、青州市、昌乐县、潍城区、坊子区)
赣州市(龙南市、赣县区、瑞金市、会昌县、章贡区、上犹县、兴国县、寻乌县、石城县、崇义县、定南县、安远县、大余县、于都县、南康区、信丰县、宁都县、全南县)
云浮市(郁南县、新兴县、云安区、罗定市、云城区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
遵义市(习水县、红花岗区、正安县、桐梓县、汇川区、凤冈县、余庆县、赤水市、仁怀市、播州区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县)
枣庄市(峄城区、滕州市、薛城区、台儿庄区、市中区、山亭区)
泰州市(泰兴市、姜堰区、靖江市、高港区、海陵区、兴化市)
毕节市(赫章县、织金县、大方县、七星关区、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、纳雍县)
儋州市
铜仁市(玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、江口县、印江土家族苗族自治县、思南县、万山区、石阡县、碧江区、松桃苗族自治县、德江县)
海东市(互助土族自治县、乐都区、平安区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县)
喀什地区(巴楚县、泽普县、莎车县、伽师县、叶城县、疏附县、岳普湖县、喀什市、英吉沙县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县)
南通市(崇川区、海安市、如皋市、如东县、通州区、海门区、启东市)
商洛市(柞水县、商南县、山阳县、商州区、丹凤县、镇安县、洛南县)
杭州市(临安区、余杭区、拱墅区、淳安县、西湖区、富阳区、钱塘区、临平区、桐庐县、滨江区、上城区、建德市、萧山区)
阜阳市(界首市、颍上县、颍州区、太和县、阜南县、颍泉区、临泉县、颍东区)
汕头市(澄海区、龙湖区、潮南区、金平区、潮阳区、南澳县、濠江区)
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西藏自治区
太原市(娄烦县、阳曲县、杏花岭区、万柏林区、古交市、尖草坪区、小店区、迎泽区、晋源区、清徐县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
青岛市(平度市、崂山区、胶州市、黄岛区、李沧区、莱西市、城阳区、市北区、即墨区、市南区)
苏州市(常熟市、太仓市、虎丘区、姑苏区、吴中区、昆山市、相城区、吴江区、张家港市)
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石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
济源市
呼伦贝尔市(满洲里市、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、根河市、额尔古纳市、阿荣旗、牙克石市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区)
凉山彝族自治州(金阳县、越西县、宁南县、喜德县、甘洛县、会东县、普格县、美姑县、德昌县、盐源县、木里藏族自治县、会理市、布拖县、冕宁县、雷波县、西昌市、昭觉县)
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海南藏族自治州(同德县、共和县、兴海县、贵德县、贵南县)
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黔东南苗族侗族自治州(榕江县、锦屏县、三穗县、黎平县、麻江县、施秉县、天柱县、雷山县、凯里市、从江县、台江县、剑河县、丹寨县、镇远县、黄平县、岑巩县)
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永州市(江永县、江华瑶族自治县、东安县、冷水滩区、零陵区、双牌县、祁阳市、宁远县、新田县、道县、蓝山县)
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扬州市(高邮市、邗江区、仪征市、江都区、广陵区、宝应县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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