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文山壮族苗族自治州(砚山县、西畴县、文山市、麻栗坡县、丘北县、马关县、富宁县、广南县)

汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、呼图壁县、昌吉市)

巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县、磴口县、乌拉特中旗)  岳阳市(湘阴县、汨罗市、云溪区、平江县、君山区、临湘市、华容县、岳阳县、岳阳楼区)

马鞍山市(博望区、和县、雨山区、花山区、含山县、当涂县)

濮阳市(台前县、范县、清丰县、南乐县、华龙区、濮阳县)

漯河市(召陵区、舞阳县、源汇区、临颍县、郾城区)武汉市(青山区、黄陂区、新洲区、洪山区、武昌区、江夏区、汉南区、江岸区、汉阳区、江汉区、东西湖区、硚口区、蔡甸区)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、尼勒克县、奎屯市、霍城县、伊宁市、新源县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、昭苏县、巩留县)  佳木斯市(东风区、前进区、富锦市、桦川县、抚远市、汤原县、同江市、郊区、向阳区、桦南县)

舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、多伦县、阿巴嘎旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、二连浩特市、太仆寺旗、苏尼特左旗、镶黄旗、正镶白旗)

锦州市(古塔区、凌海市、义县、凌河区、黑山县、太和区、北镇市)

铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)

连云港市(灌云县、连云区、赣榆区、灌南县、东海县、海州区)

通辽市(科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、开鲁县、库伦旗)

塔城地区(塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、乌苏市、额敏县、裕民县、托里县)

楚雄彝族自治州(永仁县、元谋县、楚雄市、禄丰市、南华县、姚安县、大姚县、双柏县、武定县、牟定县)

呼伦贝尔市(扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、牙克石市、根河市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

黄冈市(红安县、浠水县、罗田县、麻城市、黄梅县、武穴市、团风县、蕲春县、英山县、黄州区)

达州市(大竹县、宣汉县、达川区、开江县、渠县、通川区、万源市)

宁波市(宁海县、北仑区、镇海区、奉化区、江北区、鄞州区、慈溪市、象山县、余姚市、海曙区)

怀化市(新晃侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、溆浦县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、中方县、鹤城区、会同县、芷江侗族自治县、沅陵县)

辽源市(西安区、龙山区、东辽县、东丰县)

德州市(夏津县、庆云县、武城县、乐陵市、德城区、禹城市、宁津县、平原县、临邑县、陵城区、齐河县)

河源市(紫金县、东源县、龙川县、连平县、源城区、和平县)

朔州市(右玉县、怀仁市、应县、朔城区、平鲁区、山阴县)

惠州市(博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县)

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三沙市(西沙区、南沙区)

吉林市(龙潭区、船营区、蛟河市、舒兰市、磐石市、永吉县、昌邑区、桦甸市、丰满区)

鞍山市(铁东区、立山区、台安县、千山区、海城市、岫岩满族自治县、铁西区)

乐山市(沙湾区、沐川县、五通桥区、峨边彝族自治县、金口河区、夹江县、犍为县、市中区、马边彝族自治县、井研县、峨眉山市)  大同市(广灵县、云冈区、新荣区、左云县、天镇县、阳高县、云州区、浑源县、灵丘县、平城区)

东莞市

镇江市(丹徒区、扬中市、润州区、京口区、句容市、丹阳市)

长春市(二道区、九台区、公主岭市、德惠市、双阳区、朝阳区、绿园区、宽城区、农安县、南关区、榆树市)辽阳市(太子河区、灯塔市、宏伟区、白塔区、文圣区、弓长岭区、辽阳县)

营口市(站前区、西市区、老边区、大石桥市、盖州市、鲅鱼圈区)  阜新市(清河门区、太平区、新邱区、海州区、细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县)

天水市(清水县、秦安县、秦州区、武山县、张家川回族自治县、甘谷县、麦积区)

银川市(贺兰县、兴庆区、西夏区、永宁县、灵武市、金凤区)

南宁市(隆安县、马山县、宾阳县、横州市、西乡塘区、青秀区、武鸣区、良庆区、兴宁区、上林县、邕宁区、江南区)大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇源县、让胡路区、肇州县、萨尔图区、林甸县、大同区、红岗区)

吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、盐池县、利通区、同心县)

邵阳市(邵阳县、邵东市、武冈市、北塔区、大祥区、绥宁县、双清区、新邵县、隆回县、城步苗族自治县、新宁县、洞口县)

新乡市(卫滨区、原阳县、延津县、红旗区、辉县市、牧野区、新乡县、获嘉县、长垣市、封丘县、卫辉市、凤泉区)

荆门市(沙洋县、京山市、掇刀区、钟祥市、东宝区)

安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县)

黄山市(黟县、徽州区、休宁县、屯溪区、祁门县、黄山区、歙县)

永州市(东安县、宁远县、新田县、道县、蓝山县、双牌县、零陵区、江华瑶族自治县、江永县、冷水滩区、祁阳市)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、晴隆县、册亨县、贞丰县、望谟县、兴义市、兴仁市、普安县)

亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)

泸州市(纳溪区、龙马潭区、江阳区、叙永县、古蔺县、泸县、合江县)

河池市(大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、宜州区、南丹县、凤山县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县、金城江区)

鸡西市(恒山区、麻山区、虎林市、城子河区、密山市、鸡冠区、滴道区、鸡东县、梨树区)

西宁市(湟源县、城北区、城西区、湟中区、城中区、城东区、大通回族土族自治县)

临汾市(隰县、安泽县、洪洞县、霍州市、永和县、吉县、乡宁县、侯马市、襄汾县、大宁县、尧都区、汾西县、古县、翼城县、蒲县、浮山县、曲沃县)

北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)

甘孜藏族自治州(康定市、巴塘县、甘孜县、白玉县、乡城县、稻城县、色达县、德格县、九龙县、理塘县、道孚县、雅江县、新龙县、石渠县、得荣县、丹巴县、泸定县、炉霍县)

专题：上海论坛2025

　　“上海论坛2025”年会开幕

　　来源：解放日报作者：黄海华

　　本报讯（记者黄海华）昨天，由复旦大学和崔钟贤学术院主办的“上海论坛2025”年会在上海启幕。本届论坛以“创新的时代：科技、发展、治理”为主题，围绕人类共同挑战展开对话交流，为亚洲乃至全球发展探索更具包容性、公平性的未来路径。来自50多个国家和地区的智库、高校、政府、企业等机构500余人参会。本届论坛为期三天，聚焦“科技进步、可持续发展、全球治理”三大板块，设置15个分论坛。议题涵盖全球化背景下的国际竞争与合作、科技驱动的经济变革、可持续发展挑战、社会老龄化与健康战略，以及人工智能等新兴技术带来的时代难题等。

　　副市长解冬出席开幕式。

　　来源：拾遗地

　　文/十一弟

　　湖南，不是一个盛产大型开发商的地方。

　　掰着手指头数一下全国性房企，没有一家出自湖南。

　　在省会长沙，哪怕楼市最疯狂的时候，这里也被称作是一个让炒房客有去无回的城市。

　　2020年，全国房价一片大涨，很多城市的房地产调控压力很大。

　　而长沙，却被住建部树立成了范本，将其在房地产市场的调控经验，向全国其他城市推广。

　　当时，长沙的一系列调控政策，甚至还总结了一个专有名词来指代——

　　长沙模式。

　　房价上涨压力最大的深圳、东莞，都先后跑去长沙调研，学习长沙的调控经验。

　　2017年，长沙进入万亿GDP城市俱乐部。

　　到2020年，当地房价的平均水平，仍然徘徊在万元大关。

　　在房地产行业，有一个指标，用来衡量房价水平的高低——

　　房价收入比。

　　它的含义，是一套房子总价，与居民家庭年收入的比值。

　　这个指标越高，说明买房的难度越大。

　　有人做过统计，房价收入比最高的城市是深圳，高达35.2；房价收入比最低的城市是长沙，仅为6.4。

　　也就是说，在长沙，买下一套房，全家人需要奋斗打拼六年多时间。

　　迈入万亿GDP城市俱乐部之后，长沙就实施了严厉的楼市调控，堵死了炒房路。

　　2018年，长沙正式打响反炒房斗争，对房地产市场矛盾，作了定性——

　　“当前的主要矛盾，不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”

　　于是，长沙打出了一套调控组合拳——

　　限购、限地价、限房价、限离婚买房、土地拍卖熔断、摇号等各种政策措施，陆续出台。

　　长沙的房地产调控，有人称之为最严调控。

　　2019年，长沙发改委出台了一个政策——

　　规定商品房价格由成本、利润、税金三部分组成，利润率需要控制在6%-8%之间。

　　这个政策，其实就是直接卡住了开发商的利润空间。

　　如此严厉的调控之下，长沙的房价相对稳定，并长年保持在低位水平。

　　湖南的开发商，始终被有形的调控之手拿捏，很难肆无忌惮地赚取暴利，做大规模。

　　在楼市最疯狂的那些年，湖南本土开发商也没能走出去，进行全国化扩张。

　　现在，楼市下行，包括长沙在内，各大城市对房地产调控的条条框框，都已经松绑了。

　　去年，在百强房企榜单上，唯一来自湖南长沙的本土开发商，是一家央企——

　　中建信和。

　　它是央企中建五局旗下的开发业务平台，中建五局的总部，就设在湖南长沙。

　　中建集团有八大局公司，被称之为中建八子。

　　按照资产规模和营业收入计算，中建五局排行第四。

　　中建八子在规模体量上有差距，但主营业务大同小异——

　　主要是房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发。

　　这几年，国内房地产行业大幅萎缩，房屋建筑工程业务受影响很大。

　　于是，中建八子都加大了开发业务投入，亲自下场搞起了房地产。

　　外部订单少了，索性自己拿地、自己建房子，自己创造订单。

　　去年，百强房企榜单上——

　　中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建东孚，中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖和，中建五局旗下的中建信和，都已经榜上有名。

　　去年，中建信和的销售规模将近146亿，行业排名第69位。

　　最近几年，除了湖南、重庆、天津、南宁、山东等早前布局的城市，中建信和还出现在了北京、南京、广州的土地市场。

　　2023年底，中建信和以将近20亿的代价，在广州海珠区拍下了一块地。

　　这块地规模不大，计容面积不到5.4万平米。

　　折算下来，平均楼面地价大约3.7万块钱/平米。

　　中建信和把这块地开发成了中建·天钰，今年二月份已经开盘入市。

　　中建·天钰的户型面积，从89平米的三居室到134平米的四居室。

　　中建信和把开盘价定得很高，均价在6万/平米左右——

　　最便宜的需要5.8万/平米，最贵的卖到了6.5万/平米。

　　从拿地到开盘，中建信和整整拖了一年多时间。

　　它没能等来广州楼市的大面积回暖、房价的大幅度回调，反而等到了竞争项目的集中入市，贴身肉搏。

　　今年，广州海珠区的新盘，卷得很厉害——

　　绿城·馥香园、保利·燕语堂悦、越秀·熙悦江湾、中交·天翠。

　　有人算过，今年海珠区至少有9个新盘上架，另外还有25个存量项目在售。

　　最近刚刚开盘的绿城·馥香园，单价最低只卖5.2万/平米，最高定价5.8万/平米。

　　在价格上，绿城·馥香园把中建·天钰按在地上摩擦。

　　今年二月份，中建·天钰取证入市，推出了一栋楼，总共148套房。

　　卖了两个多月，网签备案了4套，业绩相当惨淡。

　　而绿城·馥香园，在十天前取证入市，也是推出了一栋楼，总共122套房。

　　到现在，已经网签备案了41套，去化率三分之一。

　　海珠区的新盘扎堆竞争，货多客少。

　　定价6万/平米卖不动，中建·天钰就只能自砍一刀，割肉降价了。

　　最近，中建信和推出了一批特价房——

　　“五一提前炸场，398万买海珠新规三房”。

　　“5万/平米任选”。

　　这意味着，中建·天钰的单价，已经从6万/平米，下调到了5万/平米。

　　其中，有一套面积89平米的三居室，特价398万出头，折合单价不到4.5万/平米。

　　开盘时，最低单价需要5.8万/平米，现在每平米便宜了一万多块钱，相当于打了八折。

　　十一弟查了下，当初拿地时，中建信和花了将近20亿地价。

　　中建·天钰总投资，超过了27亿，每平米开发成本大约5万块钱。

　　两个月前开盘时，销售均价定在6万/平米，中建·天钰每平米有上万块钱的利润。

　　现在推出的一批特价房，单价降到了5万/平米，其实就是保本在卖了。

　　从前楼市暴涨时，死守湖南的中建信和，政府一头卡住地价，一头卡住房价，开发利润被算得死死的。

　　如今走出了湖南，逆市杀进广州这样的大城市，本来还想着小赚一点。

　　结果，开盘刚卖了两个月，就得割肉降价，保本出货。

　　果然是调控模范城市出来的开发商，不管走到哪里，骨子里都拒绝靠房地产赚大钱。

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