来自东方的骑士-缠绵悱恻，动人情感线各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
梅州市(梅江区、五华县、大埔县、梅县区、丰顺县、兴宁市、平远县、蕉岭县)
郴州市(苏仙区、汝城县、北湖区、临武县、安仁县、宜章县、桂阳县、资兴市、桂东县、嘉禾县、永兴县)
新乡市(卫滨区、原阳县、卫辉市、辉县市、新乡县、红旗区、长垣市、封丘县、延津县、牧野区、凤泉区、获嘉县)
怀化市(溆浦县、沅陵县、会同县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、鹤城区、新晃侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、黄平县、施秉县、镇远县、从江县、麻江县、凯里市、黎平县、三穗县、天柱县、锦屏县、榕江县、台江县、岑巩县、丹寨县、雷山县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
金昌市(金川区、永昌县)
长治市(壶关县、长子县、平顺县、潞州区、沁县、沁源县、潞城区、上党区、黎城县、屯留区、武乡县、襄垣县)
固原市(泾源县、彭阳县、西吉县、隆德县、原州区)
昌都市(八宿县、察雅县、边坝县、芒康县、类乌齐县、卡若区、洛隆县、丁青县、左贡县、江达县、贡觉县)
抚顺市(望花区、新宾满族自治县、东洲区、抚顺县、新抚区、清原满族自治县、顺城区)
延安市(洛川县、富县、子长市、甘泉县、宜川县、宝塔区、黄陵县、延长县、志丹县、安塞区、延川县、黄龙县、吴起县)
安庆市(宜秀区、大观区、岳西县、望江县、怀宁县、迎江区、潜山市、太湖县、宿松县、桐城市)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、福海县、富蕴县、哈巴河县、布尔津县、青河县)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、肃州区、金塔县、玉门市、敦煌市)
榆林市(横山区、定边县、米脂县、绥德县、榆阳区、靖边县、府谷县、吴堡县、神木市、清涧县、子洲县、佳县)
丹东市(凤城市、东港市、元宝区、振兴区、振安区、宽甸满族自治县)
株洲市(天元区、醴陵市、芦淞区、荷塘区、茶陵县、炎陵县、石峰区、渌口区、攸县)
内蒙古自治区
遵义市(桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、播州区、习水县、余庆县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、湄潭县、红花岗区、凤冈县、正安县、绥阳县)
铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
临汾市(古县、汾西县、永和县、吉县、浮山县、霍州市、大宁县、蒲县、侯马市、尧都区、隰县、乡宁县、曲沃县、洪洞县、安泽县、翼城县、襄汾县)
呼伦贝尔市(牙克石市、鄂温克族自治旗、满洲里市、阿荣旗、根河市、扎兰屯市、海拉尔区、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗)
南通市(海安市、如东县、崇川区、通州区、海门区、启东市、如皋市)
漯河市(舞阳县、召陵区、临颍县、郾城区、源汇区)
三明市(永安市、泰宁县、三元区、宁化县、将乐县、尤溪县、大田县、沙县区、建宁县、清流县、明溪县)
洛阳市(洛龙区、涧西区、嵩县、宜阳县、汝阳县、偃师区、洛宁县、栾川县、新安县、孟津区、瀍河回族区、老城区、伊川县、西工区)
宜春市(袁州区、宜丰县、铜鼓县、樟树市、高安市、万载县、奉新县、靖安县、上高县、丰城市)
新余市(渝水区、分宜县)
亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)
阜新市(彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区、清河门区、太平区)
宣城市(绩溪县、旌德县、广德市、泾县、宣州区、宁国市、郎溪县)
拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、林周县、达孜区、曲水县、堆龙德庆区、当雄县、城关区)
淮北市(杜集区、濉溪县、相山区、烈山区)
聊城市(东昌府区、茌平区、临清市、高唐县、冠县、莘县、阳谷县、东阿县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
宿州市(埇桥区、萧县、灵璧县、砀山县、泗县)
昭通市(水富市、彝良县、鲁甸县、绥江县、昭阳区、永善县、威信县、盐津县、镇雄县、巧家县、大关县)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、镶黄旗、二连浩特市、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、多伦县、正镶白旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、锡林浩特市)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、泗阳县、宿豫区、宿城区)
甘孜藏族自治州(石渠县、稻城县、得荣县、色达县、白玉县、九龙县、丹巴县、康定市、泸定县、炉霍县、乡城县、德格县、理塘县、新龙县、巴塘县、雅江县、甘孜县、道孚县)
吉安市(吉水县、新干县、吉州区、井冈山市、青原区、安福县、峡江县、泰和县、万安县、永新县、遂川县、永丰县、吉安县)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗、丰镇市、卓资县、察哈尔右翼中旗、集宁区、商都县、凉城县、化德县、兴和县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、巴东县、鹤峰县、宣恩县、建始县、来凤县、利川市、咸丰县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
揭阳市(普宁市、揭西县、揭东区、榕城区、惠来县)
北京市(西城区、东城区、延庆区、密云区、海淀区、顺义区、房山区、平谷区、通州区、丰台区、怀柔区、朝阳区、昌平区、大兴区、石景山区、门头沟区)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
乌鲁木齐市(新市区、乌鲁木齐县、头屯河区、水磨沟区、达坂城区、沙依巴克区、天山区、米东区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市)
崇左市(扶绥县、江州区、宁明县、龙州县、大新县、凭祥市、天等县)
新疆维吾尔自治区
庆阳市(正宁县、镇原县、华池县、环县、宁县、庆城县、西峰区、合水县)
盐城市(阜宁县、盐都区、建湖县、滨海县、射阳县、大丰区、亭湖区、响水县、东台市)
巴中市(巴州区、平昌县、通江县、南江县、恩阳区)
石家庄市(辛集市、桥西区、井陉县、赵县、行唐县、赞皇县、新华区、高邑县、元氏县、裕华区、藁城区、新乐市、长安区、正定县、鹿泉区、平山县、栾城区、晋州市、井陉矿区、灵寿县、深泽县、无极县)
攀枝花市(仁和区、盐边县、东区、米易县、西区)
大理白族自治州(洱源县、南涧彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、大理市、弥渡县、祥云县、宾川县、永平县、云龙县、漾濞彝族自治县、剑川县)
锦州市(黑山县、北镇市、义县、凌海市、古塔区、凌河区、太和区)
营口市(鲅鱼圈区、盖州市、站前区、老边区、西市区、大石桥市)
吉林市(船营区、桦甸市、磐石市、蛟河市、龙潭区、舒兰市、丰满区、永吉县、昌邑区)
广安市(华蓥市、前锋区、邻水县、岳池县、广安区、武胜县)
上海市(虹口区、松江区、金山区、黄浦区、嘉定区、崇明区、静安区、闵行区、奉贤区、长宁区、杨浦区、青浦区、浦东新区、普陀区、宝山区、徐汇区)
泸州市(合江县、泸县、古蔺县、纳溪区、江阳区、龙马潭区、叙永县)
和田地区(墨玉县、于田县、皮山县、洛浦县、策勒县、和田县、民丰县、和田市)
本溪市(明山区、桓仁满族自治县、平山区、南芬区、本溪满族自治县、溪湖区)
萍乡市(安源区、湘东区、莲花县、芦溪县、上栗县)
镇江市(丹阳市、京口区、丹徒区、句容市、润州区、扬中市)
澳门特别行政区
果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、达日县、久治县、玛多县、甘德县)
连云港市(赣榆区、东海县、海州区、灌南县、连云区、灌云县)
黄冈市(浠水县、黄梅县、罗田县、武穴市、黄州区、蕲春县、英山县、麻城市、团风县、红安县)
鞍山市(千山区、海城市、铁东区、岫岩满族自治县、铁西区、台安县、立山区)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、吉首市、花垣县、龙山县、古丈县、泸溪县、保靖县、凤凰县)
上饶市(万年县、广丰区、德兴市、信州区、婺源县、玉山县、鄱阳县、弋阳县、横峰县、余干县、广信区、铅山县)
甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、舟曲县、卓尼县、迭部县、合作市、夏河县、碌曲县)
宜昌市(伍家岗区、五峰土家族自治县、当阳市、宜都市、猇亭区、点军区、枝江市、西陵区、长阳土家族自治县、秭归县、夷陵区、兴山县、远安县)
嘉兴市(平湖市、嘉善县、海盐县、海宁市、桐乡市、秀洲区、南湖区)
漳州市(芗城区、平和县、云霄县、东山县、华安县、漳浦县、龙海区、长泰区、龙文区、南靖县、诏安县)
南充市(西充县、营山县、高坪区、蓬安县、阆中市、顺庆区、仪陇县、南部县、嘉陵区)
喀什地区(泽普县、麦盖提县、英吉沙县、疏附县、伽师县、喀什市、岳普湖县、莎车县、叶城县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县)
山南市(琼结县、扎囊县、曲松县、乃东区、贡嘎县、洛扎县、桑日县、隆子县、错那市、措美县、加查县、浪卡子县)
达州市(宣汉县、渠县、开江县、达川区、通川区、大竹县、万源市)
玉溪市(红塔区、易门县、澄江市、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、新平彝族傣族自治县、通海县、峨山彝族自治县)
云浮市(云安区、郁南县、新兴县、罗定市、云城区)
周口市(沈丘县、项城市、鹿邑县、商水县、太康县、淮阳区、川汇区、扶沟县、郸城县、西华县)
晋中市(太谷区、灵石县、寿阳县、祁县、介休市、平遥县、和顺县、榆社县、左权县、昔阳县、榆次区)
赣州市(安远县、全南县、寻乌县、南康区、赣县区、章贡区、龙南市、石城县、宁都县、大余县、崇义县、上犹县、于都县、定南县、会昌县、兴国县、信丰县、瑞金市)
白银市(靖远县、会宁县、景泰县、白银区、平川区)
张家口市(涿鹿县、崇礼区、蔚县、康保县、桥西区、万全区、赤城县、下花园区、尚义县、阳原县、怀来县、沽源县、张北县、宣化区、怀安县、桥东区)
常州市(溧阳市、武进区、天宁区、新北区、金坛区、钟楼区)
银川市(灵武市、西夏区、永宁县、兴庆区、贺兰县、金凤区)
邯郸市(永年区、广平县、峰峰矿区、大名县、临漳县、鸡泽县、磁县、魏县、成安县、邱县、复兴区、武安市、丛台区、涉县、馆陶县、曲周县、肥乡区、邯山区)
铜仁市(思南县、碧江区、沿河土家族自治县、万山区、石阡县、玉屏侗族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、江口县、松桃苗族自治县)
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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
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安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县)
南平市(建瓯市、延平区、光泽县、政和县、武夷山市、顺昌县、建阳区、邵武市、松溪县、浦城县)
眉山市(青神县、彭山区、东坡区、仁寿县、洪雅县、丹棱县)
泉州市(丰泽区、洛江区、石狮市、泉港区、南安市、鲤城区、金门县、永春县、德化县、安溪县、晋江市、惠安县)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)
天津市(武清区、蓟州区、南开区、西青区、河北区、东丽区、滨海新区、静海区、河东区、津南区、河西区、北辰区、宝坻区、红桥区、和平区、宁河区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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