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全国服务区域：
萍乡市(芦溪县、莲花县、安源区、上栗县、湘东区)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)
温州市(文成县、苍南县、乐清市、龙湾区、瓯海区、平阳县、永嘉县、龙港市、瑞安市、泰顺县、洞头区、鹿城区)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
包头市(土默特右旗、东河区、昆都仑区、固阳县、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、九原区、石拐区)
济源市
聊城市(茌平区、莘县、临清市、东阿县、阳谷县、东昌府区、高唐县、冠县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
信阳市(罗山县、商城县、浉河区、平桥区、光山县、潢川县、息县、固始县、淮滨县、新县)
鹤壁市(浚县、淇滨区、山城区、鹤山区、淇县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
保山市(施甸县、隆阳区、龙陵县、昌宁县、腾冲市)
宜宾市(长宁县、兴文县、叙州区、翠屏区、南溪区、江安县、筠连县、珙县、高县、屏山县)
徐州市(泉山区、睢宁县、贾汪区、新沂市、鼓楼区、丰县、铜山区、邳州市、云龙区、沛县)
阿里地区(革吉县、措勤县、噶尔县、札达县、普兰县、日土县、改则县)
七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)
泸州市(古蔺县、合江县、纳溪区、泸县、龙马潭区、叙永县、江阳区)
张家口市(张北县、蔚县、桥东区、崇礼区、怀来县、下花园区、康保县、宣化区、赤城县、怀安县、尚义县、阳原县、涿鹿县、万全区、桥西区、沽源县)
天水市(甘谷县、麦积区、清水县、秦州区、武山县、张家川回族自治县、秦安县)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、达日县、玛沁县、班玛县、甘德县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、吉首市、泸溪县、永顺县、保靖县、花垣县、古丈县、龙山县)
中山市
海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、乌兰县、格尔木市、天峻县、德令哈市、茫崖市)
岳阳市(汨罗市、岳阳县、君山区、岳阳楼区、湘阴县、临湘市、华容县、平江县、云溪区)
柳州市(鱼峰区、鹿寨县、柳江区、融安县、柳城县、柳南区、城中区、柳北区、三江侗族自治县、融水苗族自治县)
三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)
朔州市(应县、朔城区、右玉县、山阴县、平鲁区、怀仁市)
昆明市(晋宁区、呈贡区、富民县、东川区、官渡区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、五华区、宜良县、安宁市、西山区、石林彝族自治县)
大连市(沙河口区、甘井子区、长海县、金州区、普兰店区、中山区、西岗区、瓦房店市、庄河市、旅顺口区)
邯郸市(武安市、大名县、峰峰矿区、临漳县、磁县、邯山区、丛台区、复兴区、曲周县、肥乡区、魏县、鸡泽县、永年区、邱县、成安县、广平县、馆陶县、涉县)
黄石市(大冶市、黄石港区、西塞山区、阳新县、下陆区、铁山区)
杭州市(上城区、临安区、桐庐县、临平区、建德市、拱墅区、富阳区、滨江区、萧山区、西湖区、淳安县、钱塘区、余杭区)
大理白族自治州(永平县、漾濞彝族自治县、云龙县、祥云县、南涧彝族自治县、鹤庆县、剑川县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、大理市、洱源县、宾川县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、海拉尔区、额尔古纳市、满洲里市、鄂温克族自治旗、根河市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、牙克石市)
丽水市(莲都区、庆元县、遂昌县、景宁畲族自治县、缙云县、云和县、松阳县、青田县、龙泉市)
潍坊市(青州市、安丘市、高密市、昌邑市、寒亭区、潍城区、寿光市、奎文区、诸城市、坊子区、昌乐县、临朐县)
绍兴市(越城区、上虞区、柯桥区、诸暨市、新昌县、嵊州市)
平凉市(泾川县、崆峒区、静宁县、华亭市、庄浪县、崇信县、灵台县)
嘉峪关市
渭南市(合阳县、华州区、华阴市、蒲城县、潼关县、澄城县、韩城市、白水县、临渭区、富平县、大荔县)
林芝市(察隅县、米林市、墨脱县、朗县、工布江达县、波密县、巴宜区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、富宁县、广南县、西畴县、文山市、马关县、麻栗坡县、砚山县)
铜仁市(德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区、江口县、思南县、万山区、沿河土家族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县)
济宁市(微山县、鱼台县、嘉祥县、梁山县、汶上县、曲阜市、任城区、兖州区、金乡县、邹城市、泗水县)
揭阳市(惠来县、普宁市、揭东区、揭西县、榕城区)
武汉市(洪山区、江夏区、东西湖区、黄陂区、蔡甸区、汉南区、江岸区、武昌区、江汉区、青山区、汉阳区、硚口区、新洲区)
宜春市(丰城市、万载县、袁州区、铜鼓县、樟树市、上高县、高安市、靖安县、奉新县、宜丰县)
昌都市(丁青县、卡若区、边坝县、察雅县、芒康县、类乌齐县、洛隆县、贡觉县、八宿县、江达县、左贡县)
白银市(白银区、会宁县、靖远县、景泰县、平川区)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、织金县、纳雍县、赫章县、大方县、黔西市、金沙县、七星关区)
济南市(槐荫区、长清区、商河县、天桥区、历城区、莱芜区、济阳区、章丘区、市中区、平阴县、历下区、钢城区)
郑州市(巩义市、惠济区、新郑市、中原区、金水区、荥阳市、中牟县、新密市、登封市、上街区、管城回族区、二七区)
来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、武宣县、忻城县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
遵义市(桐梓县、习水县、绥阳县、正安县、汇川区、赤水市、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、湄潭县、仁怀市)
芜湖市(镜湖区、鸠江区、弋江区、无为市、湾沚区、繁昌区、南陵县)
和田地区(民丰县、皮山县、策勒县、和田市、于田县、墨玉县、和田县、洛浦县)
青岛市(即墨区、平度市、李沧区、市北区、莱西市、黄岛区、胶州市、城阳区、市南区、崂山区)
衡阳市(衡阳县、石鼓区、衡东县、常宁市、珠晖区、南岳区、衡山县、耒阳市、祁东县、蒸湘区、雁峰区、衡南县)
辽阳市(文圣区、白塔区、宏伟区、灯塔市、太子河区、弓长岭区、辽阳县)
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十堰市(竹山县、张湾区、郧西县、丹江口市、茅箭区、竹溪县、郧阳区、房县)
山南市(桑日县、浪卡子县、措美县、错那市、乃东区、扎囊县、洛扎县、加查县、琼结县、隆子县、曲松县、贡嘎县)
玉林市(兴业县、容县、福绵区、陆川县、北流市、玉州区、博白县)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
五指山市(乐东黎族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、白沙黎族自治县、东方市、屯昌县、陵水黎族自治县、临高县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、琼海市)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、茂县、九寨沟县、金川县、若尔盖县、红原县、马尔康市、阿坝县、小金县、黑水县、汶川县、理县、松潘县)
宁德市(蕉城区、柘荣县、福安市、福鼎市、屏南县、古田县、寿宁县、周宁县、霞浦县)
惠州市(惠城区、惠阳区、龙门县、惠东县、博罗县)
乐山市(市中区、犍为县、井研县、峨眉山市、夹江县、沙湾区、五通桥区、沐川县、金口河区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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