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新疆维吾尔自治区
广安市(邻水县、岳池县、前锋区、广安区、武胜县、华蓥市)
衡阳市(祁东县、珠晖区、雁峰区、常宁市、衡山县、南岳区、衡阳县、衡南县、石鼓区、蒸湘区、耒阳市、衡东县)
江门市(开平市、台山市、江海区、蓬江区、恩平市、鹤山市、新会区)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、个旧市、泸西县、石屏县、建水县、红河县、开远市、河口瑶族自治县、蒙自市、绿春县、元阳县)
三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)
阜新市(新邱区、清河门区、海州区、阜新蒙古族自治县、细河区、太平区、彰武县)
常州市(新北区、溧阳市、金坛区、天宁区、武进区、钟楼区)
那曲市(申扎县、比如县、尼玛县、巴青县、嘉黎县、双湖县、索县、聂荣县、安多县、班戈县、色尼区)
许昌市(禹州市、魏都区、鄢陵县、襄城县、长葛市、建安区)
武威市(凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县)
延安市(宜川县、安塞区、志丹县、子长市、洛川县、延川县、宝塔区、甘泉县、吴起县、富县、黄陵县、黄龙县、延长县)
阿克苏地区(阿克苏市、阿瓦提县、沙雅县、温宿县、新和县、库车市、拜城县、乌什县、柯坪县)
三门峡市(湖滨区、渑池县、灵宝市、卢氏县、陕州区、义马市)
营口市(鲅鱼圈区、西市区、站前区、大石桥市、老边区、盖州市)
洛阳市(老城区、嵩县、宜阳县、西工区、洛龙区、栾川县、涧西区、新安县、洛宁县、偃师区、瀍河回族区、孟津区、汝阳县、伊川县)
南宁市(隆安县、武鸣区、上林县、宾阳县、横州市、江南区、兴宁区、马山县、西乡塘区、良庆区、邕宁区、青秀区)
镇江市(丹徒区、句容市、润州区、京口区、丹阳市、扬中市)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼后旗、卓资县、商都县、四子王旗、集宁区、兴和县、化德县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、凉城县)
固原市(泾源县、隆德县、西吉县、彭阳县、原州区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
西宁市(湟源县、城中区、城东区、城西区、湟中区、城北区、大通回族土族自治县)
忻州市(原平市、保德县、五台县、忻府区、静乐县、五寨县、河曲县、岢岚县、偏关县、宁武县、定襄县、神池县、代县、繁峙县)
崇左市(江州区、扶绥县、龙州县、天等县、大新县、凭祥市、宁明县)
衢州市(开化县、江山市、龙游县、柯城区、常山县、衢江区)
庆阳市(正宁县、庆城县、西峰区、宁县、镇原县、华池县、环县、合水县)
嘉峪关市
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、多伦县、阿巴嘎旗、太仆寺旗、正蓝旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、二连浩特市、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
青岛市(平度市、李沧区、黄岛区、市南区、城阳区、即墨区、莱西市、胶州市、崂山区、市北区)
鹤壁市(鹤山区、淇县、山城区、淇滨区、浚县)
南阳市(桐柏县、淅川县、卧龙区、方城县、唐河县、南召县、内乡县、新野县、社旗县、邓州市、西峡县、宛城区、镇平县)
徐州市(铜山区、丰县、云龙区、新沂市、泉山区、鼓楼区、邳州市、睢宁县、贾汪区、沛县)
信阳市(商城县、罗山县、淮滨县、潢川县、光山县、新县、浉河区、息县、固始县、平桥区)
保定市(清苑区、安国市、竞秀区、莲池区、阜平县、高阳县、徐水区、涿州市、涞源县、易县、容城县、定州市、满城区、曲阳县、安新县、雄县、蠡县、顺平县、博野县、望都县、唐县、高碑店市、定兴县、涞水县)
双鸭山市(友谊县、四方台区、尖山区、岭东区、宝清县、宝山区、饶河县、集贤县)
昌都市(卡若区、察雅县、八宿县、江达县、边坝县、芒康县、左贡县、贡觉县、丁青县、洛隆县、类乌齐县)
百色市(平果市、西林县、凌云县、隆林各族自治县、田阳区、靖西市、德保县、田林县、右江区、那坡县、乐业县、田东县)
黄山市(歙县、屯溪区、黄山区、休宁县、祁门县、徽州区、黟县)
银川市(永宁县、金凤区、贺兰县、灵武市、兴庆区、西夏区)
安康市(宁陕县、镇坪县、石泉县、汉阴县、汉滨区、白河县、平利县、旬阳市、紫阳县、岚皋县)
防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)
榆林市(神木市、子洲县、府谷县、横山区、佳县、清涧县、榆阳区、米脂县、定边县、靖边县、吴堡县、绥德县)
六安市(叶集区、金安区、金寨县、舒城县、霍山县、裕安区、霍邱县)
成都市(新都区、温江区、蒲江县、双流区、彭州市、青白江区、青羊区、都江堰市、成华区、锦江区、大邑县、邛崃市、新津区、金堂县、龙泉驿区、金牛区、武侯区、简阳市、郫都区、崇州市)
滁州市(明光市、凤阳县、琅琊区、南谯区、来安县、定远县、全椒县、天长市)
南充市(西充县、蓬安县、仪陇县、顺庆区、嘉陵区、南部县、高坪区、营山县、阆中市)
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邵阳市(邵阳县、新宁县、邵东市、双清区、洞口县、武冈市、北塔区、城步苗族自治县、新邵县、隆回县、大祥区、绥宁县)
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晋中市(平遥县、榆社县、左权县、寿阳县、和顺县、榆次区、介休市、祁县、灵石县、太谷区、昔阳县)
河源市(紫金县、龙川县、和平县、源城区、东源县、连平县)
阿里地区(日土县、札达县、措勤县、改则县、普兰县、革吉县、噶尔县)
漯河市(舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区、临颍县)
石河子市(北屯市、图木舒克市、五家渠市、昆玉市、新星市、双河市、阿拉尔市、可克达拉市、铁门关市、白杨市、胡杨河市)
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驻马店市(确山县、上蔡县、西平县、平舆县、泌阳县、遂平县、新蔡县、正阳县、驿城区、汝南县)
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四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁东区、铁西区、梨树县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、霍尔果斯市、新源县、伊宁市、伊宁县、特克斯县、巩留县、奎屯市、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县)
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佳木斯市(桦南县、东风区、富锦市、汤原县、桦川县、同江市、郊区、向阳区、前进区、抚远市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
楚雄彝族自治州(姚安县、武定县、禄丰市、双柏县、大姚县、楚雄市、牟定县、永仁县、元谋县、南华县)
河池市(巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、金城江区、南丹县、天峨县、凤山县、宜州区、大化瑶族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县)
丽江市(古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县)
林芝市(墨脱县、波密县、巴宜区、工布江达县、察隅县、朗县、米林市)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
长春市(公主岭市、榆树市、朝阳区、双阳区、九台区、德惠市、南关区、宽城区、二道区、绿园区、农安县)
五指山市(澄迈县、定安县、临高县、白沙黎族自治县、屯昌县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、琼海市、昌江黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、万宁市)
新乡市(红旗区、原阳县、卫辉市、封丘县、凤泉区、卫滨区、长垣市、新乡县、获嘉县、辉县市、延津县、牧野区)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
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