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丽水市(缙云县、青田县、松阳县、遂昌县、云和县、庆元县、龙泉市、莲都区、景宁畲族自治县)
抚州市(金溪县、广昌县、乐安县、黎川县、资溪县、东乡区、南丰县、宜黄县、南城县、崇仁县、临川区)
沈阳市(康平县、苏家屯区、于洪区、法库县、和平区、新民市、沈河区、辽中区、沈北新区、皇姑区、铁西区、大东区、浑南区)
承德市(丰宁满族自治县、兴隆县、双滦区、滦平县、双桥区、鹰手营子矿区、承德县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、隆化县、宽城满族自治县)
漳州市(龙文区、龙海区、东山县、芗城区、平和县、华安县、长泰区、漳浦县、诏安县、南靖县、云霄县)
白山市(靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市、江源区、浑江区)
汕头市(潮阳区、金平区、龙湖区、潮南区、濠江区、澄海区、南澳县)
永州市(江华瑶族自治县、宁远县、双牌县、零陵区、祁阳市、蓝山县、冷水滩区、东安县、道县、新田县、江永县)
大连市(瓦房店市、中山区、金州区、庄河市、长海县、西岗区、沙河口区、普兰店区、旅顺口区、甘井子区)
伊春市(南岔县、丰林县、嘉荫县、伊美区、铁力市、友好区、大箐山县、乌翠区、金林区、汤旺县)
兴安盟(阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县)
武汉市(蔡甸区、汉阳区、江岸区、武昌区、青山区、江夏区、新洲区、洪山区、东西湖区、硚口区、汉南区、江汉区、黄陂区)
北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)
昭通市(大关县、盐津县、彝良县、镇雄县、绥江县、永善县、昭阳区、巧家县、鲁甸县、威信县、水富市)
阳泉市(平定县、郊区、城区、盂县、矿区)
邢台市(内丘县、新河县、临西县、隆尧县、清河县、南和区、广宗县、柏乡县、信都区、临城县、沙河市、巨鹿县、任泽区、南宫市、威县、宁晋县、襄都区、平乡县)
固原市(隆德县、西吉县、原州区、泾源县、彭阳县)
黄冈市(武穴市、麻城市、黄梅县、黄州区、蕲春县、团风县、浠水县、红安县、英山县、罗田县)
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宜春市(奉新县、上高县、铜鼓县、宜丰县、高安市、樟树市、丰城市、万载县、靖安县、袁州区)
营口市(老边区、大石桥市、盖州市、鲅鱼圈区、西市区、站前区)
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玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、称多县、杂多县、玉树市、曲麻莱县)
盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、沭阳县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、和静县、和硕县、轮台县、博湖县、尉犁县、且末县、库尔勒市、若羌县)
九江市(瑞昌市、濂溪区、湖口县、德安县、武宁县、柴桑区、永修县、共青城市、修水县、彭泽县、浔阳区、庐山市、都昌县)
三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)
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南昌市(东湖区、进贤县、青山湖区、新建区、西湖区、青云谱区、红谷滩区、南昌县、安义县)
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莆田市(涵江区、仙游县、城厢区、秀屿区、荔城区)
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凉山彝族自治州(越西县、金阳县、冕宁县、盐源县、布拖县、甘洛县、昭觉县、美姑县、木里藏族自治县、德昌县、西昌市、雷波县、会理市、喜德县、宁南县、会东县、普格县)
石河子市(图木舒克市、北屯市、五家渠市、胡杨河市、可克达拉市、阿拉尔市、白杨市、铁门关市、双河市、昆玉市、新星市)
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济南市(历下区、平阴县、槐荫区、莱芜区、济阳区、钢城区、长清区、历城区、商河县、章丘区、市中区、天桥区)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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