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技术共享，共同进步：我们鼓励技师之间的技术共享和交流，共同学习新技能、新方法，推动整个团队的共同进步。
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全国服务区域：
张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
临沧市(沧源佤族自治县、临翔区、永德县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
保定市(涞源县、博野县、清苑区、涿州市、曲阳县、定州市、唐县、安新县、易县、容城县、阜平县、莲池区、高阳县、安国市、徐水区、满城区、雄县、高碑店市、蠡县、望都县、顺平县、定兴县、竞秀区、涞水县)
徐州市(泉山区、新沂市、邳州市、云龙区、丰县、鼓楼区、沛县、铜山区、贾汪区、睢宁县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、富蕴县、哈巴河县、青河县、布尔津县、吉木乃县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、开鲁县、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、库伦旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市)
衡阳市(衡阳县、耒阳市、蒸湘区、衡南县、衡东县、衡山县、雁峰区、常宁市、祁东县、珠晖区、石鼓区、南岳区)
攀枝花市(米易县、盐边县、东区、仁和区、西区)
潍坊市(潍城区、寿光市、奎文区、诸城市、寒亭区、临朐县、昌邑市、高密市、昌乐县、青州市、安丘市、坊子区)
南阳市(镇平县、方城县、宛城区、唐河县、西峡县、新野县、邓州市、社旗县、桐柏县、南召县、淅川县、内乡县、卧龙区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、望谟县、兴义市、晴隆县、安龙县、普安县、贞丰县、兴仁市)
阳泉市(矿区、城区、盂县、平定县、郊区)
株洲市(炎陵县、渌口区、石峰区、芦淞区、茶陵县、荷塘区、天元区、醴陵市、攸县)
海东市(民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县)
商丘市(睢县、宁陵县、永城市、柘城县、梁园区、民权县、虞城县、睢阳区、夏邑县)
荆门市(钟祥市、沙洋县、京山市、东宝区、掇刀区)
天水市(武山县、秦安县、清水县、甘谷县、麦积区、秦州区、张家川回族自治县)
来宾市(忻城县、象州县、金秀瑶族自治县、武宣县、合山市、兴宾区)
宜昌市(五峰土家族自治县、点军区、宜都市、西陵区、伍家岗区、远安县、长阳土家族自治县、当阳市、秭归县、枝江市、夷陵区、猇亭区、兴山县)
酒泉市(瓜州县、肃州区、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃北蒙古族自治县、敦煌市)
张掖市(甘州区、临泽县、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县)
泸州市(古蔺县、合江县、纳溪区、江阳区、龙马潭区、泸县、叙永县)
茂名市(高州市、信宜市、电白区、化州市、茂南区)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、黄平县、雷山县、榕江县、施秉县、麻江县、三穗县、剑河县、锦屏县、凯里市、台江县、天柱县、黎平县、丹寨县、从江县、镇远县)
葫芦岛市(龙港区、绥中县、建昌县、连山区、南票区、兴城市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
大庆市(萨尔图区、让胡路区、肇源县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇州县、大同区、龙凤区)
大连市(甘井子区、西岗区、庄河市、旅顺口区、长海县、普兰店区、沙河口区、中山区、瓦房店市、金州区)
沧州市(任丘市、肃宁县、河间市、献县、东光县、黄骅市、盐山县、孟村回族自治县、吴桥县、运河区、南皮县、海兴县、沧县、泊头市、新华区、青县)
伊春市(南岔县、伊美区、丰林县、友好区、铁力市、乌翠区、汤旺县、金林区、嘉荫县、大箐山县)
青岛市(平度市、崂山区、即墨区、黄岛区、市北区、莱西市、李沧区、城阳区、胶州市、市南区)
绍兴市(诸暨市、上虞区、新昌县、柯桥区、嵊州市、越城区)
百色市(平果市、凌云县、田阳区、靖西市、那坡县、田东县、德保县、田林县、西林县、乐业县、右江区、隆林各族自治县)
厦门市(湖里区、海沧区、同安区、翔安区、集美区、思明区)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
咸宁市(赤壁市、咸安区、通山县、崇阳县、嘉鱼县、通城县)
保山市(隆阳区、龙陵县、施甸县、腾冲市、昌宁县)
崇左市(扶绥县、凭祥市、宁明县、大新县、天等县、龙州县、江州区)
阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)
临汾市(洪洞县、隰县、襄汾县、古县、蒲县、曲沃县、安泽县、尧都区、大宁县、乡宁县、吉县、霍州市、翼城县、侯马市、浮山县、永和县、汾西县)
汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)
常州市(钟楼区、金坛区、天宁区、溧阳市、武进区、新北区)
三门峡市(湖滨区、渑池县、灵宝市、陕州区、卢氏县、义马市)
随州市(随县、广水市、曾都区)
济南市(商河县、槐荫区、市中区、钢城区、历下区、平阴县、历城区、莱芜区、章丘区、济阳区、天桥区、长清区)
五指山市(白沙黎族自治县、定安县、昌江黎族自治县、澄迈县、乐东黎族自治县、文昌市、东方市、琼海市、万宁市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、临高县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、陇川县、盈江县、瑞丽市)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、轮台县、且末县、和硕县、尉犁县、库尔勒市、和静县、博湖县、焉耆回族自治县)
上海市(黄浦区、嘉定区、闵行区、金山区、浦东新区、崇明区、松江区、杨浦区、宝山区、长宁区、普陀区、奉贤区、青浦区、虹口区、静安区、徐汇区)
商洛市(商州区、丹凤县、镇安县、洛南县、商南县、柞水县、山阳县)
苏州市(相城区、虎丘区、张家港市、吴江区、太仓市、昆山市、姑苏区、常熟市、吴中区)
怀化市(溆浦县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县、会同县、洪江市、鹤城区、辰溪县、沅陵县、新晃侗族自治县)
安阳市(安阳县、文峰区、北关区、滑县、殷都区、内黄县、龙安区、汤阴县、林州市)
洛阳市(洛龙区、西工区、偃师区、新安县、孟津区、伊川县、老城区、洛宁县、瀍河回族区、栾川县、汝阳县、涧西区、嵩县、宜阳县)
德阳市(什邡市、广汉市、罗江区、旌阳区、绵竹市、中江县)
吉安市(吉水县、遂川县、井冈山市、万安县、峡江县、新干县、安福县、吉州区、永丰县、吉安县、永新县、青原区、泰和县)
芜湖市(南陵县、弋江区、镜湖区、湾沚区、繁昌区、鸠江区、无为市)
榆林市(横山区、子洲县、靖边县、佳县、米脂县、神木市、清涧县、定边县、府谷县、吴堡县、榆阳区、绥德县)
广州市(荔湾区、增城区、白云区、越秀区、天河区、从化区、花都区、黄埔区、番禺区、海珠区、南沙区)
丹东市(凤城市、振安区、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区、东港市)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、博乐市、温泉县)
临沂市(蒙阴县、河东区、平邑县、郯城县、临沭县、罗庄区、费县、兰陵县、沂南县、兰山区、沂水县、莒南县)
定西市(陇西县、临洮县、岷县、漳县、通渭县、渭源县、安定区)
曲靖市(宣威市、会泽县、马龙区、师宗县、陆良县、富源县、麒麟区、沾益区、罗平县)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、理县、黑水县、小金县、茂县、壤塘县、红原县、马尔康市、松潘县、阿坝县、九寨沟县、若尔盖县、金川县)
白山市(靖宇县、临江市、抚松县、江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县)
杭州市(钱塘区、上城区、西湖区、临平区、淳安县、滨江区、临安区、建德市、富阳区、萧山区、桐庐县、拱墅区、余杭区)
南京市(溧水区、江宁区、六合区、浦口区、高淳区、建邺区、栖霞区、玄武区、鼓楼区、秦淮区、雨花台区)
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黄山市(歙县、祁门县、黄山区、屯溪区、休宁县、徽州区、黟县)
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南昌市(西湖区、东湖区、红谷滩区、进贤县、新建区、青云谱区、安义县、南昌县、青山湖区)
乌鲁木齐市(头屯河区、达坂城区、水磨沟区、新市区、米东区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、天山区)
焦作市(山阳区、中站区、沁阳市、孟州市、马村区、武陟县、温县、博爱县、解放区、修武县)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、巴东县、宣恩县、利川市、来凤县、鹤峰县、建始县、恩施市)
南通市(通州区、海门区、海安市、崇川区、如皋市、启东市、如东县)
近期，30余只沪市REITs披露了2024年年度报告，这是新指引发布后首次披露年报。根据披露信息，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益不断完善，信披质效持续提高，为投资者交上了一份诚意满满的答卷。
行业发展气象万千，运营活力显著增强
根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，较去年同比增加35%；共实现可供分配金额62亿元，较首发预测整体达标。沪市REITs经营情况整体保持稳健，各行各业都展现出新气象、新特点。
保租房板块经营成果亮眼。在政策趋势的催化以及产品自身韧性的加持下，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，完成率超过100%。从经营指标来看，底层保租房资产的出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%，租金单价也维持在相对稳定的较好水平。随着未来住房租赁市场需求稳定增长，保租房REITs发展前景依然可期。
能源需求增长助推业绩稳中有进。2024年全社会用电量同比增长6.8%，各类产业及居民用电需求均呈现上涨态势，沪市5只能源类REITs表现优异，平均可供分配完成率高达103%，底层资产总发电量达到28.1亿KWH，营业收入和发电量平均完成率达到95%。
消费政策刺激释放巨大市场潜力。随着一系列扩内需促消费政策的落地，叠加引入新兴品牌、举办特色活动等各类引流措施，沪市4只消费类REITs的销售额及客流量均呈现上涨态势，报告期末出租率均超95%，其中华夏金茂REIT的出租率高达99%，高出租率与良好的客流增长态势为消费类REITs的业绩提升提供了有力支撑。
仓储物流需求修复促进经营企稳。随着大力提振消费、多渠道促进居民增收、加快建设现代化产业体系等举措纳入2025年政府工作任务中，仓储物流租赁市场开始迎来需求修复。沪市仓储物流REITs营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，表现出较强的租约稳定性，为未来行业复苏提供支撑。
产业园区市场竞争激发运营效能。面对我国产业园区当前以城市群和产业链为主导的差异化竞争环境，沪市产业园区REITs相继采取“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施，成功实现稳健的业绩表现，报告期末平均出租率达到88%，基本达到预测水平。其中，东久REIT自2024年三季度以来实现满租，全年营收同比增长约2%；张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
高速公路阶段性调整迎接复苏。面对需求结构调整、周边路网变化、极端恶劣天气等事件，2024年沪市高速公路REITs积极采取措施，仍然展现出资产韧性，合计实现收入43.7亿元，较评估口径的完成率超过90%。其中，山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率均在115%以上。同时，我们从2025年1-2月沪市高速公路REITs最新披露的经营数据可以看到，许多前期业绩表现不佳的路产已经开始出现明显反弹，有望在2025年迎来复苏。
投资回报硕果累累，市值分红多点开花
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。2024年沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者切实从稳定分红和市值增长中获得丰厚回报。
得益于REITs高分红的产品特性，配置型投资者每年都能从REITs分红中获得高额稳定收益。根据年报信息，2024年沪市REITs共进行分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增加32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，是名副其实的“现金牛”，资本市场投资者真正享受到交通基础设施建设发展带来的回报。除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。2024年沪市REITs二级市场不复权价格平均涨幅为5.0%，2025年一季度的平均涨幅更是高达11.5%，且各大类资产呈现出差异化走势，为不同风险偏好、不同投资策略的投资者提供了多元化投资选择。优异的市场表现推动了整体流动性的提升，市值提升与交易活跃互相促进，REITs作为独立大类资产的投资价值进一步显现。
同时，沪市REITs项目也更加注重与投资者的沟通交流及互通互信。根据年报信息，以城投宽庭为代表的多只REITs项目常态化开展投资者开放日等投融对接活动，带领投资者走进底层资产，及时回应投资者关切，最大化满足投资者需求，在真金实银回报投资者的同时进一步优化投资体验。
机制建设亮点纷呈，企业潜能充分释放
REITs作为一个资产上市的平台，其长久稳定发展有赖于激励、扩募、决策等运营机制的建立和有效运行。在2024年年报中，部分典型项目主动披露了关键机制建设情况，通过在集团层面设置REITs运营官、优化运管机构激励约束机制、积极推进扩募等，充分发挥产业方积极作用，构建REITs市场良性循环，为REITs平台的持续发展保驾护航。
根据年报信息，京能光伏、京东仓储、华润有巢等项目在原始权益人集团层面设置了REITs运营官的角色，从集团战略层面统筹REITs上市后的信息披露、投资者关系管理、资产扩募等重大事项的推动实施，为REITs平台发展提供了源源不断的资源活水。东吴苏园年报显示，该产品已在执行前期披露的运营管理机构激励约束安排，当运营管理机构所运营的基础设施资产年度净收入超过对应目标金额时，将不低于50%的绩效管理费作为团队绩效激励到岗位个人，能够充分激发一线运营人员的工作积极性。京能光伏、国君东久、华夏京保、华润有巢、国君临港、厦门安居等在年报中披露了扩募进展情况，资产类别涵盖清洁能源、产业园、保租房等类型，通过扩募优化资产组合，在提高资产组合投资收益的同时，增强整体抗风险能力，促进REITs平台向深度、广度发展。
基金管理人表示，从国内外的成熟经验来看，REITs持续发展壮大离不开产业方的积极参与，原始权益人的专业能力、资源优势是资产运营、持续扩募的重要引擎，对发挥REITs服务实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资作用具有重要意义。主动在年度报告中披露关键机制建设情况，让投资者充分感受到企业着力打造REITs平台的决心和能力。
夯实信披规则基础，提升年报信披质效
去年11月，上交所发布了REITs年度报告指引，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。
从年报披露情况看，沪市各行业REITs项目均按照年度报告指引的要求详细披露了基金管理人、运营管理机构等市场参与主体的履职情况，对不同行业的基本情况、周期性特点、竞争格局及可比项目作了详实分析，并在此基础上对不同底层资产的运营指标及未来变化趋势进行比较、解释及研判，年报信息披露的规范性、针对性及有效性显著提升。从年报信息可以看出，保租房、消费及仓储物流的出租率较高，绝大部分项目都在90%以上，叠加相对稳定的价格水平，获得了投资者的普遍认可；能源环保保持了相对稳定的发电量及污水处理量，部分项目电力价格在可控范围内有所波动；产业园区则出现明显分化，出租率分布在70%-100%，部分项目租金价格在报告期内出现一定波动；高速公路整体经营有所承压，国金铁建、山东高速则展现了较强的抗周期能力，货车流量逆势增长有效支撑了通行费收入的稳定。
从年报使用者的角度来看，多家投资机构表示，2024年年报信息相较之前的年度报告更加丰富立体，凸显了REITs的权益属性。详细披露的运营指标抓住了不同行业的资产特性，精准反映了底层资产在报告期内的实际运营情况，结合年报中对行业形势的分析研判，使投资者能够直观、迅速了解关键运营信息，为投资决策提供了有力依据。而根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确、数据详实，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。
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新闻结尾
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