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潍坊市(青州市、寒亭区、高密市、临朐县、昌乐县、安丘市、奎文区、昌邑市、寿光市、坊子区、潍城区、诸城市)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
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韶关市(武江区、新丰县、浈江区、曲江区、南雄市、乐昌市、乳源瑶族自治县、始兴县、仁化县、翁源县)
莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区)
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五指山市(文昌市、屯昌县、临高县、乐东黎族自治县、定安县、澄迈县、万宁市、东方市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县)
张家口市(崇礼区、涿鹿县、桥东区、沽源县、赤城县、桥西区、张北县、蔚县、康保县、阳原县、万全区、宣化区、下花园区、尚义县、怀安县、怀来县)
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黑河市(北安市、爱辉区、孙吴县、五大连池市、嫩江市、逊克县)
桂林市(兴安县、灌阳县、象山区、资源县、灵川县、恭城瑶族自治县、七星区、叠彩区、平乐县、秀峰区、全州县、荔浦市、雁山区、龙胜各族自治县、永福县、临桂区、阳朔县)
吕梁市(兴县、交口县、孝义市、中阳县、岚县、石楼县、柳林县、汾阳市、交城县、文水县、方山县、离石区、临县)
丽水市(庆元县、龙泉市、缙云县、莲都区、遂昌县、景宁畲族自治县、青田县、松阳县、云和县)
芜湖市(镜湖区、繁昌区、南陵县、湾沚区、鸠江区、弋江区、无为市)
承德市(双桥区、隆化县、双滦区、承德县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、滦平县、兴隆县、平泉市)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
滁州市(定远县、南谯区、凤阳县、全椒县、琅琊区、来安县、明光市、天长市)
绥化市(明水县、兰西县、庆安县、肇东市、望奎县、绥棱县、海伦市、安达市、北林区、青冈县)
邯郸市(武安市、邱县、磁县、涉县、曲周县、临漳县、广平县、魏县、永年区、鸡泽县、成安县、邯山区、馆陶县、复兴区、肥乡区、丛台区、大名县、峰峰矿区)
日喀则市(萨嘎县、岗巴县、谢通门县、桑珠孜区、南木林县、吉隆县、亚东县、定日县、江孜县、拉孜县、康马县、白朗县、仲巴县、定结县、昂仁县、聂拉木县、萨迦县、仁布县)
吉林市(昌邑区、磐石市、舒兰市、船营区、龙潭区、丰满区、桦甸市、蛟河市、永吉县)
萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、莲花县、安源区)
宿州市(砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县、泗县)
自贡市(贡井区、自流井区、沿滩区、富顺县、荣县、大安区)
嘉兴市(南湖区、海宁市、秀洲区、桐乡市、平湖市、嘉善县、海盐县)
西宁市(大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城西区、城北区、湟源县、城东区)
陇南市(西和县、宕昌县、成县、文县、礼县、康县、武都区、徽县、两当县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、都兰县、天峻县、德令哈市、茫崖市)
本溪市(桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、明山区)
肇庆市(端州区、四会市、鼎湖区、高要区、德庆县、封开县、广宁县、怀集县)
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漳州市(华安县、东山县、平和县、云霄县、龙文区、长泰区、龙海区、芗城区、南靖县、漳浦县、诏安县)
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澳门特别行政区
遵义市(赤水市、凤冈县、绥阳县、余庆县、汇川区、正安县、仁怀市、湄潭县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、习水县)
抚州市(东乡区、崇仁县、黎川县、临川区、南城县、南丰县、资溪县、宜黄县、广昌县、乐安县、金溪县)
德阳市(广汉市、绵竹市、罗江区、中江县、旌阳区、什邡市)
榆林市(子洲县、清涧县、横山区、神木市、绥德县、靖边县、榆阳区、定边县、米脂县、府谷县、吴堡县、佳县)
长治市(壶关县、武乡县、上党区、长子县、潞州区、襄垣县、潞城区、沁县、屯留区、平顺县、沁源县、黎城县)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、台江县、黄平县、雷山县、镇远县、丹寨县、凯里市、榕江县、从江县、黎平县、麻江县、三穗县、天柱县、锦屏县、岑巩县、剑河县)
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塔城地区(额敏县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、塔城市、托里县、沙湾市)
淮南市(田家庵区、八公山区、凤台县、谢家集区、大通区、寿县、潘集区)
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濮阳市(南乐县、华龙区、范县、濮阳县、清丰县、台前县)
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海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
眉山市(东坡区、丹棱县、仁寿县、洪雅县、青神县、彭山区)
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太原市(小店区、尖草坪区、娄烦县、清徐县、阳曲县、迎泽区、杏花岭区、晋源区、古交市、万柏林区)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、沭阳县、泗阳县、宿城区)
保山市(昌宁县、隆阳区、龙陵县、腾冲市、施甸县)
商洛市(洛南县、柞水县、镇安县、商南县、丹凤县、商州区、山阳县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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