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邯郸市(磁县、丛台区、复兴区、邯山区、永年区、临漳县、峰峰矿区、大名县、馆陶县、魏县、鸡泽县、肥乡区、曲周县、邱县、成安县、广平县、武安市、涉县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
龙岩市(连城县、永定区、武平县、长汀县、新罗区、上杭县、漳平市)
长沙市(雨花区、长沙县、开福区、岳麓区、芙蓉区、宁乡市、望城区、浏阳市、天心区)
鹤岗市(萝北县、东山区、南山区、兴山区、工农区、绥滨县、兴安区、向阳区)
儋州市
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、雷山县、镇远县、三穗县、凯里市、丹寨县、黎平县、榕江县、麻江县、天柱县、台江县、从江县、锦屏县、施秉县、黄平县、岑巩县)
广西壮族自治区
贵阳市(花溪区、息烽县、南明区、观山湖区、云岩区、清镇市、修文县、开阳县、白云区、乌当区)
抚顺市(新抚区、清原满族自治县、东洲区、新宾满族自治县、顺城区、抚顺县、望花区)
玉树藏族自治州(玉树市、曲麻莱县、杂多县、囊谦县、称多县、治多县)
合肥市(庐江县、包河区、长丰县、肥西县、肥东县、蜀山区、巢湖市、瑶海区、庐阳区)
自贡市(富顺县、贡井区、沿滩区、自流井区、荣县、大安区)
东营市(广饶县、东营区、利津县、垦利区、河口区)
潍坊市(高密市、安丘市、青州市、寿光市、奎文区、昌乐县、潍城区、诸城市、昌邑市、寒亭区、坊子区、临朐县)
牡丹江市(爱民区、穆棱市、东宁市、绥芬河市、阳明区、宁安市、林口县、西安区、海林市、东安区)
安阳市(滑县、内黄县、文峰区、龙安区、汤阴县、林州市、北关区、安阳县、殷都区)
萍乡市(上栗县、安源区、莲花县、芦溪县、湘东区)
拉萨市(城关区、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、林周县、尼木县、达孜区、墨竹工卡县)
陇南市(成县、礼县、武都区、徽县、康县、两当县、宕昌县、文县、西和县)
舟山市(定海区、普陀区、嵊泗县、岱山县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、芒市、陇川县、盈江县)
宜昌市(西陵区、兴山县、点军区、伍家岗区、长阳土家族自治县、当阳市、秭归县、远安县、五峰土家族自治县、猇亭区、宜都市、夷陵区、枝江市)
嘉兴市(海宁市、秀洲区、南湖区、海盐县、平湖市、嘉善县、桐乡市)
汕头市(潮阳区、南澳县、金平区、龙湖区、潮南区、濠江区、澄海区)
晋中市(昔阳县、平遥县、太谷区、榆社县、和顺县、寿阳县、灵石县、介休市、左权县、祁县、榆次区)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、共和县、贵南县、贵德县)
云浮市(郁南县、新兴县、云安区、云城区、罗定市)
阿坝藏族羌族自治州(理县、阿坝县、红原县、九寨沟县、金川县、壤塘县、汶川县、若尔盖县、马尔康市、小金县、茂县、松潘县、黑水县)
新疆维吾尔自治区
南通市(如东县、启东市、崇川区、如皋市、通州区、海门区、海安市)
茂名市(化州市、信宜市、高州市、茂南区、电白区)
芜湖市(鸠江区、镜湖区、湾沚区、弋江区、繁昌区、无为市、南陵县)
滨州市(邹平市、阳信县、惠民县、博兴县、无棣县、沾化区、滨城区)
岳阳市(华容县、君山区、临湘市、平江县、汨罗市、云溪区、湘阴县、岳阳楼区、岳阳县)
白银市(平川区、会宁县、靖远县、景泰县、白银区)
娄底市(娄星区、双峰县、涟源市、新化县、冷水江市)
黄山市(祁门县、徽州区、黟县、休宁县、屯溪区、歙县、黄山区)
威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)
忻州市(神池县、繁峙县、保德县、定襄县、忻府区、河曲县、宁武县、代县、原平市、五寨县、静乐县、岢岚县、偏关县、五台县)
普洱市(西盟佤族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县)
桂林市(荔浦市、象山区、雁山区、灵川县、七星区、阳朔县、平乐县、灌阳县、叠彩区、资源县、全州县、兴安县、永福县、秀峰区、龙胜各族自治县、临桂区、恭城瑶族自治县)
德阳市(中江县、广汉市、绵竹市、旌阳区、罗江区、什邡市)
池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、玛纳斯县、昌吉市、奇台县、阜康市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)
抚州市(资溪县、东乡区、宜黄县、南城县、广昌县、金溪县、南丰县、黎川县、崇仁县、乐安县、临川区)
丹东市(振安区、宽甸满族自治县、东港市、振兴区、元宝区、凤城市)
南平市(武夷山市、建阳区、政和县、邵武市、延平区、顺昌县、松溪县、建瓯市、浦城县、光泽县)
辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)
保定市(涿州市、定州市、唐县、定兴县、满城区、阜平县、安国市、曲阳县、高碑店市、雄县、顺平县、安新县、望都县、莲池区、竞秀区、清苑区、涞水县、蠡县、博野县、高阳县、易县、涞源县、容城县、徐水区)
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宁波市(余姚市、鄞州区、镇海区、北仑区、海曙区、象山县、慈溪市、奉化区、宁海县、江北区)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
安康市(紫阳县、岚皋县、宁陕县、汉阴县、平利县、白河县、旬阳市、汉滨区、石泉县、镇坪县)
大庆市(萨尔图区、大同区、肇源县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、红岗区、龙凤区、让胡路区)
玉林市(容县、博白县、陆川县、福绵区、兴业县、北流市、玉州区)
襄阳市(襄城区、樊城区、枣阳市、保康县、老河口市、南漳县、宜城市、襄州区、谷城县)
宣城市(郎溪县、旌德县、宣州区、广德市、绩溪县、泾县、宁国市)
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湖州市(南浔区、德清县、长兴县、吴兴区、安吉县)
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吕梁市(岚县、中阳县、文水县、汾阳市、孝义市、兴县、离石区、方山县、柳林县、交口县、石楼县、临县、交城县)
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4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。
其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。
截图（部分）
有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。
无锡房地产新政发布：
取消限售，低首付低利息支持青年购房
通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。
“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。
在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。
在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。
给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。
通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。
支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。
专家说法：
“低月供”的模式逐渐成熟
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。
无锡一在建商品房楼盘（资料图片）图据ICphoto
关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。
关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。
严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。
陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。
陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑张莉责编魏孔明
新闻结尾
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