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忻州市(保德县、河曲县、繁峙县、岢岚县、代县、静乐县、五台县、忻府区、五寨县、原平市、定襄县、神池县、宁武县、偏关县)

北京市(怀柔区、密云区、大兴区、昌平区、石景山区、顺义区、房山区、西城区、延庆区、丰台区、通州区、平谷区、东城区、朝阳区、海淀区、门头沟区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、瓜州县、肃州区、玉门市、金塔县、肃北蒙古族自治县)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、惠水县、长顺县、都匀市、三都水族自治县、平塘县、荔波县、福泉市、龙里县、贵定县、罗甸县、独山县)  塔城地区(额敏县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市、乌苏市、塔城市)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县)

内江市(威远县、市中区、东兴区、隆昌市、资中县)

天津市(宁河区、滨海新区、河西区、河北区、静海区、宝坻区、津南区、蓟州区、北辰区、河东区、武清区、南开区、红桥区、东丽区、和平区、西青区)

河池市(东兰县、宜州区、巴马瑶族自治县、天峨县、金城江区、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、凤山县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县)  厦门市(集美区、同安区、海沧区、思明区、翔安区、湖里区)

肇庆市(封开县、高要区、怀集县、德庆县、四会市、鼎湖区、端州区、广宁县)

杭州市(钱塘区、上城区、临安区、滨江区、余杭区、萧山区、西湖区、桐庐县、临平区、建德市、拱墅区、富阳区、淳安县)

抚州市(乐安县、崇仁县、广昌县、宜黄县、资溪县、金溪县、东乡区、临川区、南城县、南丰县、黎川县)

吕梁市(孝义市、兴县、离石区、石楼县、方山县、临县、柳林县、岚县、交城县、中阳县、文水县、汾阳市、交口县)

芜湖市(湾沚区、繁昌区、弋江区、南陵县、无为市、镜湖区、鸠江区)

银川市(灵武市、兴庆区、永宁县、贺兰县、金凤区、西夏区)

阳泉市(郊区、矿区、盂县、平定县、城区)

益阳市(桃江县、南县、沅江市、安化县、资阳区、赫山区)

新疆维吾尔自治区

西安市(临潼区、鄠邑区、高陵区、灞桥区、莲湖区、未央区、雁塔区、阎良区、新城区、周至县、长安区、碑林区、蓝田县)

广元市(苍溪县、旺苍县、青川县、朝天区、剑阁县、利州区、昭化区)

阿克苏地区(沙雅县、柯坪县、阿瓦提县、新和县、拜城县、阿克苏市、库车市、乌什县、温宿县)

抚顺市(抚顺县、顺城区、新宾满族自治县、东洲区、清原满族自治县、新抚区、望花区)

泉州市(金门县、晋江市、丰泽区、南安市、德化县、石狮市、鲤城区、泉港区、洛江区、永春县、惠安县、安溪县)

长沙市(长沙县、开福区、天心区、芙蓉区、浏阳市、岳麓区、望城区、宁乡市、雨花区)

滁州市(来安县、全椒县、明光市、天长市、琅琊区、定远县、凤阳县、南谯区)

商洛市(柞水县、镇安县、商南县、丹凤县、洛南县、山阳县、商州区)

安阳市(内黄县、滑县、文峰区、林州市、殷都区、汤阴县、安阳县、北关区、龙安区)

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)

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石家庄市(辛集市、深泽县、赵县、行唐县、元氏县、栾城区、无极县、灵寿县、井陉矿区、鹿泉区、新华区、新乐市、平山县、长安区、高邑县、正定县、藁城区、井陉县、晋州市、桥西区、赞皇县、裕华区)

贵阳市(观山湖区、南明区、修文县、云岩区、白云区、乌当区、花溪区、清镇市、息烽县、开阳县)

株洲市(天元区、攸县、渌口区、荷塘区、芦淞区、茶陵县、醴陵市、炎陵县、石峰区)

信阳市(罗山县、固始县、潢川县、商城县、浉河区、淮滨县、平桥区、息县、光山县、新县)  佳木斯市(桦南县、汤原县、前进区、桦川县、向阳区、富锦市、抚远市、同江市、郊区、东风区)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、建平县、龙城区、凌源市、双塔区、朝阳县)

清远市(连州市、英德市、清新区、阳山县、连南瑶族自治县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清城区)

无锡市(宜兴市、锡山区、惠山区、梁溪区、江阴市、新吴区、滨湖区)哈尔滨市(道里区、南岗区、香坊区、松北区、巴彦县、木兰县、阿城区、呼兰区、方正县、宾县、通河县、道外区、五常市、延寿县、依兰县、尚志市、双城区、平房区)

黄冈市(英山县、黄州区、浠水县、红安县、蕲春县、麻城市、团风县、武穴市、罗田县、黄梅县)  乌鲁木齐市(沙依巴克区、乌鲁木齐县、头屯河区、水磨沟区、达坂城区、新市区、米东区、天山区)

广西壮族自治区

毕节市(金沙县、纳雍县、大方县、织金县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县)

五指山市(白沙黎族自治县、东方市、琼中黎族苗族自治县、琼海市、澄迈县、万宁市、临高县、屯昌县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、定安县)连云港市(东海县、赣榆区、海州区、灌南县、灌云县、连云区)

西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、城北区、城中区、湟中区、城东区、城西区)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县)

儋州市

上饶市(万年县、德兴市、信州区、铅山县、弋阳县、广信区、广丰区、婺源县、玉山县、鄱阳县、余干县、横峰县)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、元阳县、开远市、屏边苗族自治县、泸西县、蒙自市、个旧市、建水县、河口瑶族自治县、石屏县、红河县、弥勒市)

百色市(德保县、右江区、平果市、隆林各族自治县、凌云县、田东县、那坡县、田林县、田阳区、乐业县、西林县、靖西市)

太原市(杏花岭区、阳曲县、古交市、清徐县、迎泽区、小店区、尖草坪区、万柏林区、娄烦县、晋源区)

枣庄市(峄城区、山亭区、台儿庄区、滕州市、薛城区、市中区)

合肥市(瑶海区、肥东县、庐阳区、蜀山区、巢湖市、肥西县、庐江县、包河区、长丰县)

玉溪市(通海县、新平彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、峨山彝族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、易门县)

齐齐哈尔市(建华区、拜泉县、富裕县、梅里斯达斡尔族区、依安县、讷河市、甘南县、昂昂溪区、克山县、泰来县、龙江县、克东县、碾子山区、铁锋区、龙沙区、富拉尔基区)

日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)

大同市(左云县、平城区、广灵县、阳高县、新荣区、云州区、灵丘县、天镇县、云冈区、浑源县)

济源市

湘西土家族苗族自治州(古丈县、保靖县、泸溪县、凤凰县、龙山县、花垣县、吉首市、永顺县)

六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏