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淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
运城市(新绛县、盐湖区、芮城县、绛县、夏县、平陆县、临猗县、永济市、闻喜县、万荣县、稷山县、垣曲县、河津市)
延安市(吴起县、志丹县、宜川县、洛川县、延长县、黄陵县、宝塔区、黄龙县、安塞区、延川县、富县、甘泉县、子长市)
杭州市(淳安县、建德市、桐庐县、拱墅区、临安区、萧山区、上城区、富阳区、余杭区、钱塘区、西湖区、临平区、滨江区)
南宁市(隆安县、邕宁区、良庆区、武鸣区、上林县、马山县、江南区、宾阳县、青秀区、横州市、兴宁区、西乡塘区)
烟台市(莱阳市、招远市、蓬莱区、莱州市、芝罘区、栖霞市、海阳市、龙口市、福山区、莱山区、牟平区)
池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)
石河子市(新星市、可克达拉市、白杨市、铁门关市、胡杨河市、图木舒克市、双河市、阿拉尔市、北屯市、五家渠市、昆玉市)
安庆市(桐城市、岳西县、大观区、宜秀区、望江县、潜山市、迎江区、怀宁县、宿松县、太湖县)
合肥市(长丰县、庐江县、巢湖市、肥东县、蜀山区、肥西县、瑶海区、庐阳区、包河区)
乌鲁木齐市(新市区、头屯河区、沙依巴克区、米东区、水磨沟区、达坂城区、乌鲁木齐县、天山区)
吉安市(吉安县、永新县、井冈山市、万安县、峡江县、新干县、吉水县、泰和县、青原区、安福县、永丰县、吉州区、遂川县)
鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、台安县、立山区、海城市、千山区、铁东区)
鄂尔多斯市(康巴什区、东胜区、乌审旗、达拉特旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、准格尔旗)
丽水市(遂昌县、青田县、缙云县、龙泉市、庆元县、莲都区、松阳县、云和县、景宁畲族自治县)
泉州市(泉港区、南安市、惠安县、金门县、石狮市、鲤城区、丰泽区、洛江区、安溪县、永春县、德化县、晋江市)
株洲市(茶陵县、荷塘区、渌口区、醴陵市、攸县、石峰区、芦淞区、炎陵县、天元区)
那曲市(班戈县、索县、色尼区、尼玛县、安多县、嘉黎县、比如县、双湖县、申扎县、巴青县、聂荣县)
果洛藏族自治州(久治县、甘德县、班玛县、达日县、玛沁县、玛多县)
兰州市(七里河区、西固区、安宁区、城关区、红古区、永登县、皋兰县、榆中县)
天津市(滨海新区、武清区、河东区、蓟州区、东丽区、和平区、南开区、红桥区、静海区、河西区、河北区、北辰区、宁河区、宝坻区、津南区、西青区)
济南市(章丘区、平阴县、莱芜区、市中区、槐荫区、历下区、历城区、长清区、钢城区、天桥区、济阳区、商河县)
本溪市(平山区、溪湖区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区、明山区)
晋中市(昔阳县、平遥县、和顺县、灵石县、左权县、祁县、榆次区、寿阳县、太谷区、介休市、榆社县)
廊坊市(三河市、香河县、广阳区、大城县、大厂回族自治县、文安县、安次区、固安县、霸州市、永清县)
上饶市(万年县、鄱阳县、弋阳县、广丰区、铅山县、信州区、余干县、玉山县、广信区、婺源县、德兴市、横峰县)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、麻江县、从江县、天柱县、凯里市、剑河县、镇远县、榕江县、施秉县、三穗县、锦屏县、黄平县、台江县、丹寨县、岑巩县、雷山县)
庆阳市(正宁县、宁县、西峰区、华池县、环县、庆城县、合水县、镇原县)
苏州市(姑苏区、吴江区、太仓市、相城区、张家港市、昆山市、常熟市、虎丘区、吴中区)
广西壮族自治区
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、尉犁县、且末县、库尔勒市、若羌县、焉耆回族自治县、和静县、轮台县、博湖县)
石家庄市(井陉县、辛集市、井陉矿区、裕华区、元氏县、藁城区、新华区、深泽县、新乐市、灵寿县、晋州市、无极县、鹿泉区、高邑县、桥西区、长安区、栾城区、行唐县、赞皇县、平山县、赵县、正定县)
广元市(利州区、剑阁县、昭化区、苍溪县、旺苍县、青川县、朝天区)
大理白族自治州(鹤庆县、大理市、永平县、剑川县、洱源县、祥云县、弥渡县、云龙县、巍山彝族回族自治县、宾川县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县)
铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
营口市(西市区、鲅鱼圈区、站前区、老边区、盖州市、大石桥市)
舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)
潍坊市(昌邑市、昌乐县、高密市、临朐县、潍城区、奎文区、青州市、诸城市、坊子区、安丘市、寒亭区、寿光市)
揭阳市(惠来县、榕城区、普宁市、揭东区、揭西县)
铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)
上海市(长宁区、奉贤区、黄浦区、普陀区、闵行区、松江区、崇明区、徐汇区、虹口区、嘉定区、宝山区、浦东新区、金山区、静安区、杨浦区、青浦区)
菏泽市(单县、东明县、成武县、郓城县、牡丹区、鄄城县、曹县、巨野县、定陶区)
马鞍山市(博望区、含山县、和县、花山区、当涂县、雨山区)
凉山彝族自治州(宁南县、会理市、金阳县、西昌市、盐源县、越西县、昭觉县、德昌县、雷波县、普格县、会东县、美姑县、布拖县、甘洛县、木里藏族自治县、冕宁县、喜德县)
金华市(婺城区、东阳市、武义县、永康市、金东区、兰溪市、义乌市、磐安县、浦江县)
滨州市(无棣县、阳信县、沾化区、惠民县、邹平市、博兴县、滨城区)
张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)
宁波市(余姚市、奉化区、鄞州区、宁海县、镇海区、北仑区、海曙区、慈溪市、江北区、象山县)
吉林市(丰满区、昌邑区、船营区、舒兰市、龙潭区、磐石市、蛟河市、永吉县、桦甸市)
永州市(零陵区、宁远县、蓝山县、双牌县、冷水滩区、祁阳市、道县、新田县、江华瑶族自治县、江永县、东安县)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、壤塘县、马尔康市、茂县、小金县、阿坝县、若尔盖县、黑水县、金川县、松潘县、红原县、九寨沟县、理县)
滁州市(凤阳县、明光市、全椒县、琅琊区、来安县、天长市、南谯区、定远县)
晋城市(高平市、沁水县、阳城县、陵川县、城区、泽州县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗洪县、宿城区、泗阳县)
钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)
保山市(龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县、隆阳区)
保定市(定兴县、容城县、蠡县、高阳县、唐县、曲阳县、博野县、满城区、涞水县、定州市、望都县、顺平县、徐水区、雄县、高碑店市、安国市、竞秀区、安新县、涿州市、阜平县、易县、清苑区、莲池区、涞源县)
香港特别行政区
商丘市(睢县、夏邑县、宁陵县、虞城县、永城市、睢阳区、民权县、柘城县、梁园区)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
张掖市(民乐县、山丹县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、临泽县)
延边朝鲜族自治州(汪清县、和龙市、龙井市、延吉市、珲春市、敦化市、图们市、安图县)
甘孜藏族自治州(稻城县、白玉县、道孚县、得荣县、炉霍县、丹巴县、理塘县、甘孜县、色达县、新龙县、德格县、康定市、雅江县、石渠县、九龙县、巴塘县、乡城县、泸定县)
郑州市(荥阳市、新密市、中原区、登封市、管城回族区、巩义市、上街区、二七区、金水区、新郑市、中牟县、惠济区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
榆林市(定边县、子洲县、靖边县、佳县、横山区、米脂县、清涧县、绥德县、吴堡县、府谷县、神木市、榆阳区)
呼和浩特市(清水河县、赛罕区、和林格尔县、托克托县、回民区、土默特左旗、武川县、玉泉区、新城区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
青岛市(即墨区、黄岛区、李沧区、城阳区、胶州市、市北区、市南区、平度市、莱西市、崂山区)
安顺市(平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县)
内蒙古自治区
湘潭市(雨湖区、湘潭县、韶山市、岳塘区、湘乡市)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
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宝鸡市(渭滨区、麟游县、金台区、千阳县、陇县、眉县、凤县、凤翔区、岐山县、太白县、陈仓区、扶风县)
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通化市(辉南县、梅河口市、柳河县、东昌区、集安市、二道江区、通化县)
六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)
绵阳市(安州区、平武县、三台县、游仙区、涪城区、江油市、盐亭县、梓潼县、北川羌族自治县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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