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广西壮族自治区

长治市(潞城区、壶关县、屯留区、潞州区、沁县、长子县、黎城县、襄垣县、平顺县、武乡县、上党区、沁源县)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

怀化市(靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、沅陵县、中方县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、溆浦县、鹤城区、会同县、辰溪县、洪江市)  喀什地区(岳普湖县、巴楚县、喀什市、英吉沙县、莎车县、麦盖提县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、疏勒县、泽普县、疏附县)

乌鲁木齐市(米东区、天山区、乌鲁木齐县、水磨沟区、达坂城区、头屯河区、新市区、沙依巴克区)

丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、治多县、囊谦县、玉树市、杂多县)

三明市(泰宁县、建宁县、大田县、将乐县、三元区、永安市、尤溪县、明溪县、沙县区、清流县、宁化县)  新乡市(封丘县、红旗区、长垣市、原阳县、牧野区、凤泉区、延津县、卫滨区、辉县市、卫辉市、新乡县、获嘉县)

玉溪市(新平彝族傣族自治县、华宁县、易门县、澄江市、峨山彝族自治县、通海县、红塔区、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县)

吉林市(蛟河市、昌邑区、龙潭区、永吉县、丰满区、舒兰市、船营区、磐石市、桦甸市)

铁岭市(银州区、调兵山市、西丰县、清河区、昌图县、铁岭县、开原市)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、正蓝旗、太仆寺旗、镶黄旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、二连浩特市)

宜宾市(江安县、兴文县、筠连县、长宁县、珙县、南溪区、翠屏区、高县、屏山县、叙州区)

金昌市(永昌县、金川区)

北京市(昌平区、延庆区、顺义区、朝阳区、平谷区、海淀区、大兴区、房山区、丰台区、东城区、西城区、密云区、石景山区、通州区、门头沟区、怀柔区)

吕梁市(方山县、离石区、临县、交口县、中阳县、交城县、兴县、孝义市、石楼县、岚县、汾阳市、柳林县、文水县)

江门市(台山市、蓬江区、恩平市、鹤山市、开平市、新会区、江海区)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

鸡西市(密山市、城子河区、鸡东县、恒山区、虎林市、麻山区、滴道区、鸡冠区、梨树区)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、黑水县、金川县、壤塘县、若尔盖县、茂县、松潘县、九寨沟县、理县、阿坝县、红原县、汶川县、小金县)

茂名市(电白区、茂南区、化州市、高州市、信宜市)

保山市(腾冲市、昌宁县、隆阳区、施甸县、龙陵县)

陇南市(武都区、徽县、西和县、两当县、成县、康县、宕昌县、礼县、文县)

驻马店市(汝南县、上蔡县、正阳县、驿城区、确山县、西平县、泌阳县、遂平县、新蔡县、平舆县)

朝阳市(北票市、双塔区、建平县、朝阳县、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

邢台市(南宫市、南和区、柏乡县、信都区、内丘县、任泽区、沙河市、平乡县、隆尧县、宁晋县、襄都区、清河县、广宗县、临西县、威县、临城县、巨鹿县、新河县)

宣城市(郎溪县、泾县、宁国市、绩溪县、广德市、旌德县、宣州区)

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泉州市(德化县、南安市、永春县、丰泽区、惠安县、安溪县、金门县、鲤城区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市)

漯河市(舞阳县、郾城区、召陵区、临颍县、源汇区)

汉中市(勉县、镇巴县、洋县、南郑区、城固县、佛坪县、汉台区、留坝县、宁强县、略阳县、西乡县)

庆阳市(宁县、西峰区、合水县、环县、华池县、庆城县、正宁县、镇原县)  克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)

商丘市(宁陵县、睢阳区、夏邑县、柘城县、永城市、睢县、民权县、梁园区、虞城县)

齐齐哈尔市(龙沙区、建华区、铁锋区、富裕县、甘南县、克东县、昂昂溪区、碾子山区、克山县、龙江县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、泰来县、依安县、拜泉县、富拉尔基区)

银川市(兴庆区、灵武市、永宁县、西夏区、金凤区、贺兰县)嘉峪关市

济源市  黄山市(黄山区、歙县、黟县、徽州区、休宁县、屯溪区、祁门县)

兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

漳州市(长泰区、云霄县、南靖县、漳浦县、东山县、龙海区、华安县、平和县、诏安县、芗城区、龙文区)辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

松原市(扶余市、宁江区、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

咸阳市(淳化县、武功县、旬邑县、杨陵区、兴平市、彬州市、泾阳县、长武县、礼泉县、三原县、永寿县、渭城区、秦都区、乾县)

萍乡市(安源区、芦溪县、莲花县、上栗县、湘东区)

西安市(碑林区、雁塔区、阎良区、蓝田县、长安区、灞桥区、高陵区、莲湖区、临潼区、新城区、鄠邑区、周至县、未央区)

东营市(垦利区、东营区、河口区、利津县、广饶县)

白银市(靖远县、平川区、景泰县、会宁县、白银区)

荆门市(掇刀区、京山市、钟祥市、沙洋县、东宝区)

永州市(冷水滩区、新田县、零陵区、祁阳市、宁远县、蓝山县、江永县、道县、双牌县、东安县、江华瑶族自治县)

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)

张家口市(桥东区、崇礼区、沽源县、张北县、阳原县、涿鹿县、怀安县、万全区、康保县、桥西区、蔚县、怀来县、赤城县、下花园区、尚义县、宣化区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、瓜州县)

常德市(石门县、鼎城区、津市市、汉寿县、武陵区、澧县、安乡县、桃源县、临澧县)

福州市(平潭县、连江县、罗源县、福清市、永泰县、鼓楼区、闽侯县、长乐区、闽清县、仓山区、台江区、马尾区、晋安区)

七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)

眉山市(彭山区、洪雅县、仁寿县、东坡区、青神县、丹棱县)

南平市(顺昌县、松溪县、武夷山市、延平区、建瓯市、邵武市、浦城县、建阳区、政和县、光泽县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏