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安庆市(望江县、岳西县、迎江区、宿松县、大观区、怀宁县、太湖县、桐城市、潜山市、宜秀区)

东莞市

周口市(沈丘县、项城市、川汇区、淮阳区、鹿邑县、郸城县、商水县、扶沟县、太康县、西华县)

马鞍山市(雨山区、博望区、和县、当涂县、花山区、含山县)  运城市(河津市、闻喜县、稷山县、绛县、临猗县、平陆县、芮城县、万荣县、永济市、垣曲县、盐湖区、新绛县、夏县)

惠州市(龙门县、惠东县、惠阳区、博罗县、惠城区)

萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、莲花县、安源区)

防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)酒泉市(肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县、玉门市)

庆阳市(庆城县、环县、正宁县、镇原县、西峰区、华池县、宁县、合水县)  黄冈市(浠水县、英山县、武穴市、蕲春县、黄梅县、罗田县、团风县、黄州区、麻城市、红安县)

台州市(三门县、黄岩区、玉环市、温岭市、椒江区、路桥区、仙居县、临海市、天台县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)

牡丹江市(东安区、东宁市、阳明区、宁安市、穆棱市、西安区、海林市、绥芬河市、林口县、爱民区)

平顶山市(宝丰县、鲁山县、卫东区、石龙区、湛河区、新华区、舞钢市、郏县、叶县、汝州市)

郴州市(汝城县、永兴县、资兴市、苏仙区、安仁县、北湖区、桂东县、临武县、宜章县、桂阳县、嘉禾县)

泸州市(叙永县、纳溪区、江阳区、古蔺县、合江县、泸县、龙马潭区)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、蒙自市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、个旧市、泸西县、元阳县、弥勒市、绿春县、石屏县、开远市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县)

湛江市(吴川市、廉江市、坡头区、麻章区、雷州市、赤坎区、霞山区、徐闻县、遂溪县)

贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、平桂区、八步区)

抚顺市(望花区、抚顺县、东洲区、顺城区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县)

盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)

邵阳市(双清区、武冈市、隆回县、北塔区、邵东市、新邵县、绥宁县、邵阳县、新宁县、城步苗族自治县、大祥区、洞口县)

阿里地区(革吉县、措勤县、札达县、改则县、噶尔县、普兰县、日土县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

成都市(青羊区、简阳市、成华区、新津区、温江区、都江堰市、锦江区、蒲江县、武侯区、郫都区、彭州市、双流区、龙泉驿区、大邑县、青白江区、金牛区、新都区、邛崃市、崇州市、金堂县)

阳泉市(矿区、平定县、郊区、城区、盂县)

扬州市(宝应县、江都区、邗江区、高邮市、仪征市、广陵区)

澳门特别行政区

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石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

石家庄市(元氏县、辛集市、平山县、灵寿县、晋州市、赵县、鹿泉区、井陉矿区、赞皇县、桥西区、高邑县、裕华区、无极县、新华区、栾城区、井陉县、藁城区、长安区、行唐县、深泽县、正定县、新乐市)

遂宁市(射洪市、船山区、蓬溪县、大英县、安居区)  甘孜藏族自治州(得荣县、丹巴县、泸定县、甘孜县、九龙县、稻城县、石渠县、乡城县、色达县、白玉县、雅江县、炉霍县、新龙县、道孚县、巴塘县、理塘县、康定市、德格县)

常德市(鼎城区、桃源县、安乡县、武陵区、石门县、临澧县、澧县、汉寿县、津市市)

宜昌市(远安县、伍家岗区、长阳土家族自治县、枝江市、宜都市、点军区、兴山县、秭归县、当阳市、西陵区、夷陵区、猇亭区、五峰土家族自治县)

北京市(石景山区、朝阳区、房山区、西城区、密云区、门头沟区、昌平区、丰台区、东城区、平谷区、怀柔区、顺义区、延庆区、大兴区、通州区、海淀区)合肥市(包河区、长丰县、庐江县、肥西县、蜀山区、庐阳区、瑶海区、巢湖市、肥东县)

晋中市(灵石县、平遥县、和顺县、昔阳县、左权县、榆次区、太谷区、榆社县、寿阳县、祁县、介休市)  资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

滁州市(明光市、凤阳县、定远县、全椒县、南谯区、来安县、天长市、琅琊区)

乐山市(井研县、峨边彝族自治县、沙湾区、峨眉山市、夹江县、犍为县、五通桥区、沐川县、市中区、马边彝族自治县、金口河区)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、尉犁县、库尔勒市、若羌县、和静县、轮台县、和硕县、博湖县、焉耆回族自治县)泉州市(安溪县、惠安县、南安市、洛江区、丰泽区、晋江市、金门县、鲤城区、泉港区、德化县、石狮市、永春县)

锦州市(义县、黑山县、凌海市、凌河区、古塔区、北镇市、太和区)

淮安市(淮阴区、清江浦区、涟水县、盱眙县、洪泽区、淮安区、金湖县)

阿勒泰地区(哈巴河县、富蕴县、吉木乃县、福海县、阿勒泰市、青河县、布尔津县)

株洲市(荷塘区、攸县、石峰区、炎陵县、醴陵市、渌口区、芦淞区、天元区、茶陵县)

丹东市(东港市、凤城市、振兴区、元宝区、振安区、宽甸满族自治县)

南宁市(横州市、兴宁区、马山县、隆安县、上林县、宾阳县、武鸣区、西乡塘区、青秀区、邕宁区、良庆区、江南区)

榆林市(佳县、绥德县、府谷县、靖边县、横山区、神木市、榆阳区、子洲县、吴堡县、米脂县、定边县、清涧县)

石河子市(图木舒克市、可克达拉市、白杨市、五家渠市、铁门关市、北屯市、双河市、新星市、胡杨河市、阿拉尔市、昆玉市)

淄博市(淄川区、博山区、周村区、临淄区、桓台县、张店区、高青县、沂源县)

张家口市(尚义县、下花园区、桥西区、崇礼区、宣化区、怀来县、张北县、康保县、桥东区、赤城县、怀安县、蔚县、沽源县、阳原县、涿鹿县、万全区)

镇江市(句容市、京口区、丹阳市、润州区、丹徒区、扬中市)

河源市(连平县、和平县、龙川县、源城区、紫金县、东源县)

苏州市(姑苏区、太仓市、吴江区、常熟市、相城区、虎丘区、昆山市、张家港市、吴中区)

秦皇岛市(山海关区、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、抚宁区、海港区、昌黎县)

湖州市(南浔区、吴兴区、长兴县、德清县、安吉县)

邯郸市(临漳县、磁县、肥乡区、邯山区、邱县、武安市、丛台区、复兴区、曲周县、大名县、峰峰矿区、成安县、永年区、鸡泽县、涉县、魏县、广平县、馆陶县)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。