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洛阳市(涧西区、嵩县、宜阳县、孟津区、洛龙区、洛宁县、汝阳县、新安县、瀍河回族区、西工区、栾川县、老城区、偃师区、伊川县)

石河子市(北屯市、双河市、阿拉尔市、胡杨河市、铁门关市、五家渠市、图木舒克市、可克达拉市、昆玉市、白杨市、新星市)

盐城市(亭湖区、阜宁县、大丰区、射阳县、东台市、盐都区、建湖县、滨海县、响水县)

十堰市(房县、茅箭区、竹溪县、郧西县、丹江口市、张湾区、郧阳区、竹山县)  鸡西市(鸡东县、密山市、城子河区、恒山区、滴道区、麻山区、梨树区、虎林市、鸡冠区)

深圳市(宝安区、坪山区、龙华区、南山区、罗湖区、福田区、光明区、龙岗区、盐田区)

贺州市(昭平县、钟山县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县)

泰州市(高港区、靖江市、泰兴市、兴化市、姜堰区、海陵区)

宁德市(霞浦县、蕉城区、周宁县、古田县、福鼎市、屏南县、柘荣县、寿宁县、福安市)  银川市(兴庆区、灵武市、金凤区、贺兰县、西夏区、永宁县)

无锡市(新吴区、宜兴市、惠山区、梁溪区、滨湖区、江阴市、锡山区)

成都市(成华区、温江区、郫都区、龙泉驿区、彭州市、蒲江县、金堂县、简阳市、金牛区、新都区、锦江区、新津区、青白江区、双流区、崇州市、邛崃市、大邑县、都江堰市、武侯区、青羊区)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、云县、临翔区、永德县)

重庆市(北碚区、沙坪坝区、开州区、南岸区、铜梁区、丰都县、酉阳土家族苗族自治县、綦江区、大足区、梁平区、奉节县、永川区、巴南区、忠县、武隆区、涪陵区、大渡口区、渝北区、垫江县、潼南区、彭水苗族土家族自治县、江北区、南川区、石柱土家族自治县、璧山区、荣昌区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、合川区、巫溪县、城口县、云阳县、渝中区、九龙坡区、江津区、巫山县、万州区)

温州市(瓯海区、文成县、永嘉县、龙湾区、龙港市、平阳县、泰顺县、苍南县、鹿城区、洞头区、乐清市、瑞安市)

保定市(博野县、竞秀区、易县、涿州市、定兴县、高阳县、莲池区、雄县、阜平县、高碑店市、蠡县、涞水县、容城县、徐水区、顺平县、涞源县、安国市、安新县、曲阳县、定州市、唐县、望都县、清苑区、满城区)

安顺市(普定县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县)

莆田市(涵江区、仙游县、荔城区、城厢区、秀屿区)

忻州市(五台县、河曲县、五寨县、偏关县、忻府区、代县、静乐县、保德县、原平市、繁峙县、岢岚县、神池县、定襄县、宁武县)

孝感市(安陆市、孝昌县、应城市、大悟县、云梦县、汉川市、孝南区)

雅安市(名山区、石棉县、雨城区、宝兴县、荥经县、天全县、汉源县、芦山县)

阿克苏地区(新和县、阿克苏市、温宿县、阿瓦提县、沙雅县、柯坪县、乌什县、拜城县、库车市)

湘潭市(湘乡市、湘潭县、雨湖区、韶山市、岳塘区)

金昌市(金川区、永昌县)

娄底市(娄星区、双峰县、冷水江市、涟源市、新化县)

广安市(华蓥市、邻水县、广安区、岳池县、武胜县、前锋区)

北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)

马鞍山市(花山区、雨山区、和县、当涂县、含山县、博望区)

潍坊市(潍城区、寿光市、安丘市、诸城市、奎文区、青州市、昌乐县、寒亭区、坊子区、昌邑市、临朐县、高密市)

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南京市(玄武区、溧水区、六合区、江宁区、栖霞区、雨花台区、高淳区、浦口区、鼓楼区、建邺区、秦淮区)

阜阳市(界首市、阜南县、颍东区、太和县、颍泉区、颍州区、颍上县、临泉县)

东营市(东营区、垦利区、河口区、利津县、广饶县)

景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)  衢州市(开化县、龙游县、江山市、常山县、柯城区、衢江区)

合肥市(长丰县、庐阳区、包河区、肥东县、瑶海区、庐江县、肥西县、蜀山区、巢湖市)

滨州市(滨城区、沾化区、邹平市、惠民县、无棣县、博兴县、阳信县)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)衡阳市(雁峰区、常宁市、石鼓区、衡南县、南岳区、衡东县、耒阳市、祁东县、衡山县、珠晖区、衡阳县、蒸湘区)

怀化市(鹤城区、会同县、溆浦县、辰溪县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、沅陵县、洪江市、麻阳苗族自治县)  乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、丰镇市、商都县、卓资县、集宁区、兴和县、察哈尔右翼后旗、化德县、凉城县、察哈尔右翼前旗、四子王旗)

六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)

抚顺市(新抚区、望花区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、东洲区、顺城区)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、荔波县、龙里县、瓮安县、独山县、三都水族自治县、都匀市、罗甸县、福泉市、贵定县、长顺县、惠水县)济宁市(泗水县、汶上县、金乡县、鱼台县、兖州区、嘉祥县、邹城市、微山县、任城区、梁山县、曲阜市)

德州市(庆云县、武城县、陵城区、宁津县、德城区、齐河县、夏津县、临邑县、乐陵市、禹城市、平原县)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、松山区、红山区、巴林右旗、翁牛特旗、宁城县、林西县、巴林左旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、敖汉旗、元宝山区)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、阿荣旗、海拉尔区、根河市、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、牙克石市、扎兰屯市)

百色市(平果市、那坡县、乐业县、靖西市、凌云县、德保县、田阳区、田东县、田林县、西林县、隆林各族自治县、右江区)

萍乡市(上栗县、莲花县、安源区、芦溪县、湘东区)

宁夏回族自治区

阿勒泰地区(吉木乃县、福海县、布尔津县、富蕴县、哈巴河县、阿勒泰市、青河县)

楚雄彝族自治州(元谋县、楚雄市、双柏县、大姚县、牟定县、永仁县、禄丰市、南华县、武定县、姚安县)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

菏泽市(曹县、巨野县、成武县、郓城县、鄄城县、牡丹区、单县、定陶区、东明县)

南阳市(卧龙区、内乡县、宛城区、唐河县、新野县、方城县、镇平县、桐柏县、西峡县、邓州市、淅川县、南召县、社旗县)

绵阳市(涪城区、盐亭县、安州区、游仙区、江油市、梓潼县、平武县、北川羌族自治县、三台县)

衡水市(阜城县、枣强县、桃城区、深州市、冀州区、武邑县、武强县、景县、安平县、故城县、饶阳县)

杭州市(建德市、滨江区、萧山区、临安区、钱塘区、拱墅区、上城区、西湖区、余杭区、富阳区、淳安县、临平区、桐庐县)

宿州市(砀山县、泗县、埇桥区、萧县、灵璧县)

昆明市(石林彝族自治县、盘龙区、官渡区、东川区、西山区、富民县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、嵩明县、宜良县)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。