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临夏回族自治州(临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、康乐县、东乡族自治县、广河县、临夏市、和政县)

广州市(黄埔区、从化区、白云区、荔湾区、花都区、番禺区、天河区、增城区、越秀区、海珠区、南沙区)

运城市(稷山县、临猗县、平陆县、夏县、永济市、芮城县、万荣县、河津市、绛县、新绛县、垣曲县、盐湖区、闻喜县)  许昌市(襄城县、鄢陵县、禹州市、魏都区、长葛市、建安区)

宜春市(铜鼓县、丰城市、万载县、袁州区、奉新县、樟树市、靖安县、高安市、宜丰县、上高县)

黄石市(阳新县、铁山区、大冶市、西塞山区、下陆区、黄石港区)

衡水市(饶阳县、景县、故城县、冀州区、阜城县、武邑县、桃城区、安平县、深州市、武强县、枣强县)

榆林市(清涧县、横山区、米脂县、吴堡县、佳县、定边县、靖边县、府谷县、子洲县、榆阳区、绥德县、神木市)  凉山彝族自治州(越西县、甘洛县、金阳县、冕宁县、西昌市、美姑县、盐源县、木里藏族自治县、雷波县、会理市、宁南县、昭觉县、喜德县、普格县、布拖县、德昌县、会东县)

遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、射洪市、船山区)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、保靖县、吉首市、凤凰县、龙山县、花垣县、泸溪县、永顺县)

扬州市(宝应县、仪征市、邗江区、江都区、高邮市、广陵区)

南昌市(青山湖区、青云谱区、红谷滩区、新建区、进贤县、东湖区、西湖区、安义县、南昌县)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县)

吕梁市(岚县、汾阳市、石楼县、文水县、临县、方山县、柳林县、兴县、中阳县、孝义市、交口县、交城县、离石区)

新余市(渝水区、分宜县)

甘南藏族自治州(合作市、迭部县、玛曲县、临潭县、夏河县、卓尼县、舟曲县、碌曲县)

雅安市(芦山县、天全县、汉源县、雨城区、名山区、宝兴县、石棉县、荥经县)

张家口市(沽源县、下花园区、涿鹿县、怀安县、宣化区、阳原县、桥东区、尚义县、怀来县、赤城县、蔚县、张北县、桥西区、崇礼区、万全区、康保县)

拉萨市(林周县、曲水县、当雄县、城关区、达孜区、尼木县、墨竹工卡县、堆龙德庆区)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

长春市(榆树市、九台区、绿园区、宽城区、二道区、农安县、南关区、朝阳区、公主岭市、德惠市、双阳区)

果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、久治县、玛多县、达日县、甘德县)

咸宁市(通山县、嘉鱼县、通城县、崇阳县、赤壁市、咸安区)

吴忠市(利通区、青铜峡市、红寺堡区、盐池县、同心县)

普洱市(西盟佤族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县)

晋城市(陵川县、沁水县、泽州县、城区、阳城县、高平市)

大连市(瓦房店市、长海县、甘井子区、西岗区、庄河市、金州区、沙河口区、普兰店区、中山区、旅顺口区)

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龙岩市(新罗区、漳平市、武平县、永定区、上杭县、连城县、长汀县)

张掖市(临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、山丹县、高台县、民乐县)

西安市(雁塔区、莲湖区、蓝田县、周至县、灞桥区、碑林区、高陵区、长安区、临潼区、未央区、新城区、阎良区、鄠邑区)

漳州市(南靖县、长泰区、漳浦县、东山县、诏安县、芗城区、华安县、龙海区、平和县、龙文区、云霄县)  商丘市(宁陵县、睢县、虞城县、睢阳区、永城市、柘城县、梁园区、民权县、夏邑县)

深圳市(罗湖区、龙华区、盐田区、坪山区、福田区、龙岗区、南山区、宝安区、光明区)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、正镶白旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、多伦县、太仆寺旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、苏尼特左旗、锡林浩特市)

烟台市(福山区、龙口市、莱山区、芝罘区、招远市、牟平区、海阳市、栖霞市、蓬莱区、莱州市、莱阳市)昌都市(江达县、察雅县、边坝县、左贡县、八宿县、贡觉县、洛隆县、类乌齐县、卡若区、丁青县、芒康县)

新疆维吾尔自治区  赣州市(章贡区、赣县区、定南县、上犹县、宁都县、瑞金市、会昌县、崇义县、南康区、寻乌县、石城县、全南县、大余县、龙南市、兴国县、信丰县、于都县、安远县)

延安市(富县、延长县、洛川县、吴起县、安塞区、志丹县、甘泉县、子长市、宝塔区、延川县、宜川县、黄陵县、黄龙县)

玉树藏族自治州(治多县、曲麻莱县、称多县、囊谦县、玉树市、杂多县)

威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)天津市(滨海新区、东丽区、津南区、南开区、武清区、静海区、宝坻区、北辰区、宁河区、河北区、红桥区、河西区、西青区、河东区、和平区、蓟州区)

阳泉市(城区、平定县、盂县、郊区、矿区)

乌鲁木齐市(头屯河区、米东区、新市区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、达坂城区、水磨沟区、天山区)

湛江市(麻章区、坡头区、霞山区、廉江市、徐闻县、遂溪县、吴川市、赤坎区、雷州市)

朝阳市(朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、建平县、龙城区、北票市、双塔区)

福州市(闽侯县、仓山区、永泰县、闽清县、台江区、长乐区、福清市、平潭县、马尾区、晋安区、罗源县、连江县、鼓楼区)

昌吉回族自治州(呼图壁县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、玛纳斯县、阜康市、奇台县、昌吉市)

东营市(广饶县、利津县、垦利区、河口区、东营区)

唐山市(滦州市、开平区、丰南区、曹妃甸区、路北区、乐亭县、路南区、古冶区、丰润区、玉田县、迁西县、滦南县、遵化市、迁安市)

河池市(南丹县、环江毛南族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县、凤山县、巴马瑶族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、宜州区)

金昌市(金川区、永昌县)

齐齐哈尔市(建华区、梅里斯达斡尔族区、克山县、碾子山区、讷河市、昂昂溪区、龙江县、泰来县、克东县、依安县、甘南县、富裕县、龙沙区、富拉尔基区、拜泉县、铁锋区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)

莆田市(城厢区、仙游县、秀屿区、涵江区、荔城区)

松原市(长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)

南充市(阆中市、顺庆区、营山县、蓬安县、南部县、高坪区、西充县、仪陇县、嘉陵区)

巴中市(恩阳区、通江县、平昌县、巴州区、南江县)

　　转自：北京商报

　　当“甲方”与“乙方”的身份逆转，一张房产中介的“考核清单”，将银行推至舆论的风口浪尖。近日，网络热传的一张照片里，房产中介站上考核席，从客户满意度、批贷时效、放贷时效等指标对客户经理打分。这背后，是房地产市场深度调整下的博弈，近年来，购房者观望情绪浓重，新房、二手房交易活跃度不足，银行房贷业务量缩水，而房产中介凭借房源与客户流量优势，从昔日的服务方摇身变为资源掌控者。在这场优质资产的争夺中，银行如何在迎合中介需求与坚守风控底线间寻找平衡？又该如何突破客户荒困境，挖掘新的业务增长点？

　　中介给客户经理打分

　　最近，一张房产中介开会的照片在网上广泛流传，照片中，房产中介展示了合作的银行分支机构和客户经理驻点合作标准。

　　其中，最为引人注目的是一张客户经理评价体系规则，北京商报记者注意到，这则评价体系涵盖多维度指标，服务效率一级权重量为80%，包含滚动90天签单量、滚动90天批贷时效、滚动90天放贷时效，也有客户经理满意度、面签发起率等指标。

　　“为了争夺有限的业务资源，银行不得不付出更多成本迎合房产中介需求。”一位信贷部门人士点评称，从市场环境来看，房地产市场的持续调整使得购房者观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度下降。银行的房贷业务量随之减少，而房产中介凭借掌握的房源信息和客户流量，在交易中的话语权逐渐增强。现阶段，银行急需通过与中介合作获取更多房贷业务，以维持业务规模和收益。

　　有银行个贷人士透露，从北京地区的情况来看，目前还未出现房产中介给客户经理打分的情况，但在行业竞争下，房产中介确实对银行的服务效率、贷款额度等方面都提出了要求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从银行“述职”房产中介这一现象可以看出，在房地产相关业务中，传统上由银行主导的局面正在发生显著变化。以往，银行在房屋贷款等领域占据主导地位，而房产中介机构则更多的作为服务提供方，围绕银行的需求展开工作。然而，随着市场竞争加剧、银行对优质客户资源的竞争日益激烈，以及信贷政策的调整，银行寻找和吸引潜在客户的难度不断增大。房产中介凭借直接接触大量购房客户的优势，成为了银行获取客户的重要渠道之一。面对这样的市场环境，银行不得不更加积极主动地与房产中介合作，增强对房产中介渠道的依赖性。这种转变不仅反映了市场供需关系的变化，也体现了金融机构在适应市场环境变化方面的灵活性和策略调整能力。

　　客户荒与风控挑战

　　曾几何时，银行牢牢掌控着资金命脉，在金融行业处于优势地位。在房贷业务领域，更是占据着绝对的主导权。

　　然而，随着房地产市场的调整、市场供需关系的变化，购房者持币观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度降低，在这样的背景下，房产中介掌握大量房源信息和客户流量，在房贷业务中的话语权逐渐增强。

　　一些大型房产中介平台通过整合资源，形成了规模效应，在某些地区形成了垄断地位。为了维持业务规模和收益，银行也开始接受房产中介提出的各种合作条件和考核要求。

　　“贷款额度方面，房产中介期望银行能够尽可能提高单笔贷款金额上限，以满足客户的购房资金需求。针对一些房产项目，房产中介希望银行能够提供灵活的额度调整政策，根据项目的销售情况和市场需求动态调整贷款额度。”上述银行个贷人士说道。

　　以前是房产中介求着银行早点放贷，现在是银行求着房产中介多推客源。

　　在严跃进看来，目前，银行开展房贷业务最大的挑战是有充足的资金却缺乏足够的客户来发放贷款。同时，政策对金融创新的监管趋严，银行难以通过产品创新满足客户多样化需求，在市场竞争中缺乏差异化优势，进一步加剧了展业难度。在业务竞争压力下，银行面临风控与业务增长的两难抉择。部分房产中介为促成交易，往往推荐资质存在瑕疵的客户，而银行若坚持严格风控标准，可能导致业务量流失；若放松审核，又会增加不良贷款风险，如何在两者间找到平衡点成为巨大挑战。

　　改善型需求将成新增长点

　　多重因素叠加之下，房贷业务规模下滑已然成为行业常态，从年报数据可见一斑，截至2024年，国有大行中，工商银行、建设银行、农业银行个人住房贷款余额分别为6.08万亿元、6.25万亿元、4.98万亿元，一年内分别减少了2052.88亿元、1988.36亿元、1862.3亿元，中国银行住房抵押贷款余额也出现下滑。不过，也有国有银行呈现增长态势，交通银行个人住房贷款则较上年末增加39.7亿元，增幅0.27%，邮储银行住房贷款净增441.55亿元。

　　股份制银行阵营也呈现分化局面，截至2024年，光大银行个人住房按揭贷款余额下滑13.95亿元至5827.04亿元。不过，民生银行、平安银行、浦发银行等银行个人房贷余额则出现了上涨，招商银行在一、二线城市新发放的个人住房贷款额占该行个人住房贷款新发放总额的91.3%，同比上升1.05个百分点；在一、二线城市的个人住房贷款期末余额占该行个人住房贷款期末余额的87.63%，较上年末上升0.59个百分点。

　　尽管行业面临增速放缓的压力，但房贷业务依旧是银行兵家必争之地。在2024年业绩发布会上，建设银行副行长纪志宏表示，“当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足有房住的基础上，还追求住好房，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，以旧换新、带押过户这些情况明显增多，建设银行将继续优质服务，围绕客户买新房，换好房多样化的住房需求、住房交易方式的变化，提供更加便利的服务，全面支持居民刚性和改善性住房需求”。北京银行零售业务总监李建营表示，随着一系列稳房市政策的出台，北京银行新增房贷业务量明显上升，扭转了此前房贷下降的趋势。

　　产业经济资深研究人士王剑辉认为，房地产市场受政策影响显著，银行需密切关注宏观经济政策、房地产调控政策以及金融监管政策的动态变化。当政策鼓励住房消费时，银行可适时放宽房贷政策刺激房贷需求。同时，响应国家关于保障性住房建设、城市更新等政策导向，加大对相关领域的信贷支持力度。例如，为保障性住房项目提供专项贷款，同时拓展银行房贷业务的新增长点。

　　“房地产市场目前正处于止跌回稳的过程中，并且总体表现良好，在此基础上，银行需要持续努力，推动市场的平稳健康发展。结合当前良好的市场形势，应把握住购房者活跃的机会，提供更多的支持措施来促进购房需求。从产品结构上来讲，改善型户型的表现尤为突出。针对这类改善性需求，应当围绕这些户型提供更多样化的金融服务，以满足不同消费者的需求。”严跃进如是说道。

　　北京商报记者宋亦桐

　　据知情人士称，联合利华威胁要停止向班杰利基金会（Ben&Jerry‘sFoundation）提供资金，后者是一家总部位于美国的非营利组织，向社会正义组织捐款。

　　两位消息人士称，联合利华要求班杰利基金会同意加快对其捐款的审计，以继续提供资金。这笔资金每年约为500万美元，由基于该品牌冰淇淋销量的公式决定。

　　班杰利去年11月起诉联合利华，要求其停止解散董事会并结束其进步的社会活动的企图，这些活动包括抗议加沙冲突，支持一项解除警察拨款的运动，以及试图批评美国总统唐纳德·特朗普。

　　消息人士称，联合利华威胁要停止资助，以报复这起诉讼。