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曲靖市(师宗县、陆良县、富源县、会泽县、马龙区、麒麟区、罗平县、宣威市、沾益区)

秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、卢龙县、山海关区、抚宁区、海港区、青龙满族自治县)

绍兴市(新昌县、柯桥区、越城区、诸暨市、上虞区、嵊州市)

黄冈市(浠水县、黄州区、蕲春县、红安县、英山县、罗田县、团风县、麻城市、武穴市、黄梅县)  北京市(门头沟区、大兴区、怀柔区、昌平区、延庆区、东城区、海淀区、房山区、平谷区、石景山区、通州区、丰台区、顺义区、西城区、朝阳区、密云区)

汉中市(镇巴县、城固县、洋县、留坝县、勉县、宁强县、略阳县、佛坪县、南郑区、汉台区、西乡县)

林芝市(工布江达县、巴宜区、米林市、波密县、墨脱县、朗县、察隅县)

宜昌市(伍家岗区、猇亭区、远安县、当阳市、长阳土家族自治县、宜都市、西陵区、枝江市、秭归县、点军区、兴山县、五峰土家族自治县、夷陵区)

莆田市(荔城区、城厢区、秀屿区、仙游县、涵江区)  益阳市(赫山区、安化县、南县、沅江市、桃江县、资阳区)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

牡丹江市(东宁市、西安区、穆棱市、阳明区、海林市、爱民区、宁安市、东安区、绥芬河市、林口县)

五指山市(乐东黎族自治县、东方市、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、临高县、定安县、澄迈县、屯昌县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、琼海市、白沙黎族自治县)

铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)

黑河市(爱辉区、北安市、嫩江市、逊克县、五大连池市、孙吴县)

朔州市(怀仁市、右玉县、应县、朔城区、平鲁区、山阴县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、芒市、瑞丽市、梁河县)

丽水市(缙云县、景宁畲族自治县、青田县、龙泉市、云和县、庆元县、遂昌县、松阳县、莲都区)

景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)

连云港市(东海县、赣榆区、海州区、连云区、灌南县、灌云县)

焦作市(中站区、马村区、修武县、解放区、温县、孟州市、博爱县、武陟县、沁阳市、山阳区)

济南市(平阴县、钢城区、槐荫区、莱芜区、长清区、济阳区、市中区、历下区、历城区、商河县、章丘区、天桥区)

德州市(德城区、武城县、陵城区、庆云县、宁津县、齐河县、乐陵市、平原县、禹城市、夏津县、临邑县)

汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)

蚌埠市(怀远县、固镇县、蚌山区、淮上区、龙子湖区、五河县、禹会区)

咸宁市(通山县、嘉鱼县、通城县、咸安区、赤壁市、崇阳县)

喀什地区(巴楚县、莎车县、疏附县、岳普湖县、英吉沙县、叶城县、泽普县、喀什市、伽师县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县)

许昌市(襄城县、建安区、魏都区、长葛市、鄢陵县、禹州市)

吉安市(井冈山市、吉水县、吉州区、安福县、永新县、吉安县、峡江县、泰和县、永丰县、遂川县、青原区、万安县、新干县)

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广元市(青川县、昭化区、利州区、苍溪县、旺苍县、朝天区、剑阁县)

塔城地区(塔城市、裕民县、乌苏市、托里县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)

平凉市(灵台县、泾川县、崇信县、静宁县、华亭市、庄浪县、崆峒区)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、德令哈市、天峻县、乌兰县、茫崖市、格尔木市)  商丘市(民权县、永城市、柘城县、梁园区、虞城县、宁陵县、夏邑县、睢县、睢阳区)

岳阳市(云溪区、岳阳楼区、临湘市、平江县、湘阴县、君山区、汨罗市、华容县、岳阳县)

那曲市(聂荣县、色尼区、双湖县、尼玛县、申扎县、索县、班戈县、巴青县、嘉黎县、比如县、安多县)

临夏回族自治州(临夏县、临夏市、东乡族自治县、和政县、永靖县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县)六安市(叶集区、金安区、金寨县、霍山县、裕安区、霍邱县、舒城县)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)  南阳市(新野县、淅川县、邓州市、社旗县、桐柏县、宛城区、方城县、内乡县、唐河县、镇平县、南召县、卧龙区、西峡县)

巴中市(通江县、南江县、平昌县、巴州区、恩阳区)

毕节市(七星关区、黔西市、纳雍县、大方县、赫章县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县)

台州市(路桥区、温岭市、天台县、椒江区、临海市、黄岩区、仙居县、玉环市、三门县)厦门市(思明区、同安区、集美区、海沧区、翔安区、湖里区)

濮阳市(台前县、清丰县、濮阳县、范县、南乐县、华龙区)

菏泽市(郓城县、东明县、曹县、巨野县、成武县、定陶区、牡丹区、单县、鄄城县)

新疆维吾尔自治区

银川市(贺兰县、永宁县、兴庆区、灵武市、金凤区、西夏区)

衡水市(饶阳县、故城县、安平县、阜城县、冀州区、深州市、武邑县、桃城区、枣强县、武强县、景县)

玉溪市(江川区、红塔区、澄江市、易门县、通海县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县)

呼伦贝尔市(根河市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、满洲里市、扎赉诺尔区、扎兰屯市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、牙克石市)

韶关市(曲江区、始兴县、浈江区、新丰县、仁化县、乐昌市、翁源县、武江区、乳源瑶族自治县、南雄市)

白城市(大安市、洮北区、通榆县、洮南市、镇赉县)

昆明市(晋宁区、安宁市、官渡区、宜良县、嵩明县、盘龙区、西山区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、富民县、五华区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区)

海东市(化隆回族自治县、互助土族自治县、平安区、乐都区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)

南平市(政和县、建阳区、顺昌县、光泽县、松溪县、浦城县、武夷山市、延平区、邵武市、建瓯市)

铁岭市(开原市、昌图县、银州区、调兵山市、清河区、铁岭县、西丰县)

兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)

邯郸市(肥乡区、大名县、成安县、临漳县、磁县、馆陶县、曲周县、邱县、武安市、丛台区、鸡泽县、广平县、永年区、魏县、邯山区、涉县、复兴区、峰峰矿区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。