东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！

400电话：123456（点击咨询）

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！各观看免费《今日汇总》

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！各热线观看免费2025已更新（2025已更新）

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！各区点热线观看免费《今日发布》

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！电话

7天观看免费人工电话为您、东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！各观看免费《今日汇总》2025已更新(今日/推荐)

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！电话区域：

鹤壁市(鹤山区、山城区、浚县、淇县、淇滨区)

重庆市(云阳县、潼南区、合川区、南岸区、巫溪县、巫山县、南川区、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、荣昌区、城口县、万州区、永川区、开州区、渝中区、渝北区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、綦江区、垫江县、江津区、忠县、武隆区、大足区、大渡口区、黔江区、江北区、巴南区、丰都县、璧山区、奉节县、长寿区、北碚区、酉阳土家族苗族自治县、梁平区、九龙坡区、铜梁区)

长春市(德惠市、南关区、公主岭市、二道区、朝阳区、榆树市、宽城区、绿园区、农安县、双阳区、九台区)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、古丈县、花垣县、保靖县、泸溪县、凤凰县、永顺县、龙山县)  梧州市(万秀区、苍梧县、龙圩区、蒙山县、长洲区、藤县、岑溪市)

滨州市(沾化区、博兴县、惠民县、邹平市、阳信县、无棣县、滨城区)

呼伦贝尔市(根河市、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、阿荣旗、满洲里市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、海拉尔区)

晋中市(介休市、左权县、寿阳县、平遥县、榆次区、祁县、榆社县、和顺县、灵石县、太谷区、昔阳县)遂宁市(射洪市、安居区、蓬溪县、大英县、船山区)

延边朝鲜族自治州(图们市、龙井市、敦化市、延吉市、和龙市、安图县、珲春市、汪清县)  阿里地区(措勤县、革吉县、噶尔县、日土县、改则县、札达县、普兰县)

白城市(镇赉县、大安市、通榆县、洮南市、洮北区)

昌都市(丁青县、芒康县、边坝县、左贡县、卡若区、江达县、洛隆县、八宿县、贡觉县、察雅县、类乌齐县)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、达坂城区、新市区、天山区、水磨沟区、头屯河区、米东区、乌鲁木齐县)

白山市(临江市、靖宇县、江源区、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区)

平凉市(崆峒区、华亭市、庄浪县、泾川县、崇信县、静宁县、灵台县)

黄石市(黄石港区、下陆区、阳新县、铁山区、西塞山区、大冶市)

邵阳市(北塔区、邵东市、城步苗族自治县、大祥区、新邵县、隆回县、洞口县、武冈市、邵阳县、双清区、新宁县、绥宁县)

德阳市(广汉市、绵竹市、旌阳区、什邡市、罗江区、中江县)

蚌埠市(五河县、龙子湖区、淮上区、蚌山区、怀远县、禹会区、固镇县)

厦门市(同安区、翔安区、海沧区、思明区、集美区、湖里区)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

佛山市(南海区、三水区、高明区、顺德区、禅城区)

漯河市(召陵区、舞阳县、郾城区、临颍县、源汇区)

兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗)

信阳市(平桥区、浉河区、光山县、新县、息县、固始县、潢川县、罗山县、淮滨县、商城县)

荆门市(沙洋县、东宝区、京山市、掇刀区、钟祥市)

宜昌市(西陵区、兴山县、点军区、枝江市、秭归县、夷陵区、猇亭区、伍家岗区、当阳市、五峰土家族自治县、远安县、宜都市、长阳土家族自治县)

宣城市(泾县、郎溪县、绩溪县、广德市、宁国市、旌德县、宣州区)

周口市(沈丘县、太康县、扶沟县、西华县、川汇区、项城市、郸城县、鹿邑县、商水县、淮阳区)

400电话：123456（点击咨询）

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！各观看免费《今日汇总》《今日发布》

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！各观看免费《今日汇总》（2025已更新）

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！各观看免费《今日汇总》【2025已更新列表】

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！电话

7天观看免费人工电话为您、东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！中心2025已更新(今日/推荐)

东帝汶事件，感受每一幅画作的灵动之美！电话区域：

连云港市(东海县、灌南县、海州区、赣榆区、灌云县、连云区)

钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)

西安市(周至县、阎良区、碑林区、灞桥区、高陵区、新城区、雁塔区、蓝田县、临潼区、长安区、未央区、鄠邑区、莲湖区)

咸阳市(兴平市、长武县、乾县、泾阳县、旬邑县、礼泉县、三原县、彬州市、杨陵区、永寿县、淳化县、武功县、渭城区、秦都区)  池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)

沧州市(东光县、新华区、献县、肃宁县、任丘市、青县、盐山县、孟村回族自治县、泊头市、吴桥县、南皮县、运河区、黄骅市、沧县、河间市、海兴县)

舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)

荆州市(公安县、洪湖市、石首市、沙市区、监利市、荆州区、江陵县、松滋市)绵阳市(盐亭县、梓潼县、涪城区、江油市、安州区、北川羌族自治县、平武县、游仙区、三台县)

泸州市(纳溪区、泸县、合江县、龙马潭区、古蔺县、叙永县、江阳区)  中山市

长沙市(浏阳市、雨花区、长沙县、岳麓区、望城区、宁乡市、天心区、开福区、芙蓉区)

滁州市(全椒县、琅琊区、凤阳县、天长市、来安县、定远县、南谯区、明光市)

南昌市(红谷滩区、安义县、进贤县、青云谱区、东湖区、新建区、青山湖区、南昌县、西湖区)台州市(温岭市、三门县、仙居县、路桥区、临海市、黄岩区、天台县、椒江区、玉环市)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县)

福州市(永泰县、马尾区、连江县、闽侯县、长乐区、台江区、闽清县、晋安区、平潭县、福清市、罗源县、仓山区、鼓楼区)

临沧市(永德县、镇康县、云县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县、临翔区)

安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)

临汾市(汾西县、尧都区、吉县、侯马市、大宁县、古县、安泽县、洪洞县、霍州市、曲沃县、翼城县、乡宁县、蒲县、浮山县、襄汾县、隰县、永和县)

娄底市(双峰县、涟源市、冷水江市、娄星区、新化县)

孝感市(孝昌县、云梦县、孝南区、大悟县、安陆市、应城市、汉川市)

梅州市(梅县区、五华县、蕉岭县、兴宁市、平远县、大埔县、丰顺县、梅江区)

酒泉市(瓜州县、敦煌市、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、金塔县)

石河子市(新星市、北屯市、双河市、图木舒克市、白杨市、可克达拉市、五家渠市、阿拉尔市、铁门关市、昆玉市、胡杨河市)

晋城市(泽州县、高平市、沁水县、陵川县、城区、阳城县)

广州市(南沙区、白云区、荔湾区、从化区、越秀区、花都区、黄埔区、番禺区、海珠区、天河区、增城区)

安阳市(内黄县、龙安区、滑县、安阳县、文峰区、北关区、汤阴县、殷都区、林州市)

常州市(金坛区、新北区、武进区、溧阳市、天宁区、钟楼区)

楚雄彝族自治州(武定县、楚雄市、大姚县、姚安县、双柏县、永仁县、禄丰市、南华县、元谋县、牟定县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。