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新余市(渝水区、分宜县)

金华市(磐安县、兰溪市、武义县、义乌市、永康市、东阳市、婺城区、浦江县、金东区)

吉安市(永新县、吉安县、吉水县、吉州区、遂川县、井冈山市、峡江县、万安县、泰和县、青原区、永丰县、安福县、新干县)

南平市(建瓯市、建阳区、邵武市、松溪县、浦城县、武夷山市、政和县、光泽县、延平区、顺昌县)  铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

广元市(昭化区、青川县、剑阁县、旺苍县、苍溪县、朝天区、利州区)

三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)邵阳市(大祥区、新邵县、邵阳县、新宁县、城步苗族自治县、北塔区、洞口县、武冈市、双清区、隆回县、邵东市、绥宁县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、芒市、陇川县、梁河县)  宁波市(江北区、镇海区、象山县、宁海县、海曙区、慈溪市、奉化区、鄞州区、余姚市、北仑区)

达州市(开江县、宣汉县、达川区、通川区、万源市、大竹县、渠县)

桂林市(恭城瑶族自治县、阳朔县、资源县、全州县、雁山区、龙胜各族自治县、兴安县、灵川县、灌阳县、叠彩区、秀峰区、平乐县、七星区、临桂区、荔浦市、象山区、永福县)

广安市(前锋区、广安区、华蓥市、邻水县、岳池县、武胜县)

镇江市(京口区、丹徒区、句容市、丹阳市、润州区、扬中市)

广州市(花都区、白云区、黄埔区、荔湾区、海珠区、天河区、增城区、番禺区、从化区、越秀区、南沙区)

孝感市(应城市、安陆市、大悟县、汉川市、孝南区、孝昌县、云梦县)

安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县)

太原市(尖草坪区、阳曲县、万柏林区、小店区、晋源区、清徐县、娄烦县、杏花岭区、古交市、迎泽区)

阳泉市(城区、盂县、矿区、平定县、郊区)

果洛藏族自治州(久治县、玛多县、班玛县、达日县、甘德县、玛沁县)

娄底市(涟源市、娄星区、冷水江市、新化县、双峰县)

克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)

怀化市(麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、洪江市、沅陵县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、辰溪县、会同县)

那曲市(双湖县、索县、申扎县、巴青县、班戈县、嘉黎县、聂荣县、安多县、比如县、色尼区、尼玛县)

宁夏回族自治区

邢台市(信都区、临西县、巨鹿县、南宫市、广宗县、清河县、威县、隆尧县、襄都区、宁晋县、沙河市、临城县、平乡县、任泽区、南和区、内丘县、柏乡县、新河县)

武汉市(硚口区、汉南区、新洲区、江岸区、江汉区、江夏区、汉阳区、洪山区、黄陂区、青山区、蔡甸区、武昌区、东西湖区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

眉山市(仁寿县、青神县、丹棱县、彭山区、东坡区、洪雅县)

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临夏回族自治州(临夏市、广河县、临夏县、东乡族自治县、和政县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县)

湖州市(南浔区、长兴县、德清县、吴兴区、安吉县)

深圳市(南山区、光明区、龙华区、罗湖区、坪山区、盐田区、宝安区、龙岗区、福田区)

衡阳市(祁东县、衡东县、常宁市、珠晖区、衡阳县、蒸湘区、衡南县、耒阳市、南岳区、雁峰区、衡山县、石鼓区)  兰州市(七里河区、安宁区、城关区、西固区、永登县、榆中县、红古区、皋兰县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、乾安县、长岭县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、博乐市、温泉县)

乌鲁木齐市(水磨沟区、头屯河区、天山区、新市区、达坂城区、乌鲁木齐县、米东区、沙依巴克区)  和田地区(民丰县、墨玉县、于田县、皮山县、和田县、洛浦县、策勒县、和田市)

江门市(恩平市、开平市、蓬江区、鹤山市、江海区、台山市、新会区)

德州市(齐河县、宁津县、陵城区、夏津县、庆云县、临邑县、乐陵市、平原县、德城区、武城县、禹城市)

梧州市(长洲区、藤县、苍梧县、龙圩区、蒙山县、万秀区、岑溪市)安阳市(北关区、文峰区、汤阴县、林州市、龙安区、滑县、内黄县、殷都区、安阳县)

淄博市(桓台县、周村区、高青县、淄川区、博山区、沂源县、张店区、临淄区)

喀什地区(疏勒县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、喀什市、疏附县、英吉沙县、岳普湖县、伽师县、麦盖提县、叶城县、莎车县)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市、朝阳县、建平县、双塔区、龙城区)

香港特别行政区

榆林市(横山区、米脂县、绥德县、吴堡县、定边县、佳县、清涧县、榆阳区、靖边县、神木市、府谷县、子洲县)

攀枝花市(东区、仁和区、米易县、盐边县、西区)

揭阳市(普宁市、惠来县、揭东区、揭西县、榕城区)

大同市(云州区、阳高县、平城区、浑源县、云冈区、灵丘县、天镇县、左云县、广灵县、新荣区)

昌吉回族自治州(阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、奇台县、昌吉市)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)

西安市(未央区、临潼区、蓝田县、莲湖区、新城区、阎良区、周至县、雁塔区、碑林区、长安区、灞桥区、鄠邑区、高陵区)

六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)

包头市(石拐区、青山区、九原区、昆都仑区、东河区、固阳县、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区)

潍坊市(坊子区、寒亭区、诸城市、青州市、临朐县、昌邑市、寿光市、高密市、潍城区、奎文区、安丘市、昌乐县)

长春市(双阳区、南关区、榆树市、九台区、宽城区、公主岭市、二道区、绿园区、德惠市、农安县、朝阳区)

防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏