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丽江市(永胜县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
吉安市(吉水县、青原区、新干县、吉州区、安福县、永新县、遂川县、泰和县、峡江县、万安县、永丰县、井冈山市、吉安县)
阜新市(清河门区、海州区、细河区、彰武县、太平区、新邱区、阜新蒙古族自治县)
西宁市(大通回族土族自治县、湟源县、城中区、湟中区、城西区、城东区、城北区)
新疆维吾尔自治区
南阳市(宛城区、桐柏县、镇平县、淅川县、社旗县、唐河县、方城县、邓州市、内乡县、新野县、西峡县、卧龙区、南召县)
平顶山市(湛河区、叶县、石龙区、卫东区、宝丰县、鲁山县、郏县、新华区、舞钢市、汝州市)
焦作市(武陟县、沁阳市、解放区、博爱县、温县、山阳区、中站区、孟州市、马村区、修武县)
广西壮族自治区
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、山丹县、临泽县、民乐县、甘州区)
商洛市(丹凤县、镇安县、柞水县、洛南县、商南县、商州区、山阳县)
海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)
漳州市(诏安县、云霄县、平和县、龙文区、长泰区、漳浦县、南靖县、龙海区、芗城区、华安县、东山县)
昭通市(镇雄县、大关县、鲁甸县、盐津县、水富市、昭阳区、巧家县、永善县、绥江县、威信县、彝良县)
大理白族自治州(弥渡县、鹤庆县、大理市、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、云龙县、巍山彝族回族自治县、宾川县、祥云县、洱源县、永平县、剑川县)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
广州市(番禺区、增城区、天河区、从化区、荔湾区、白云区、南沙区、黄埔区、越秀区、海珠区、花都区)
惠州市(惠东县、龙门县、惠城区、惠阳区、博罗县)
东莞市
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
佳木斯市(东风区、同江市、郊区、桦南县、向阳区、汤原县、桦川县、富锦市、抚远市、前进区)
龙岩市(武平县、长汀县、新罗区、连城县、漳平市、上杭县、永定区)
台州市(温岭市、黄岩区、三门县、玉环市、椒江区、临海市、路桥区、天台县、仙居县)
黄石市(西塞山区、黄石港区、铁山区、下陆区、大冶市、阳新县)
榆林市(吴堡县、佳县、靖边县、神木市、榆阳区、清涧县、府谷县、子洲县、定边县、绥德县、米脂县、横山区)
泸州市(江阳区、合江县、叙永县、纳溪区、龙马潭区、古蔺县、泸县)
湘潭市(湘乡市、岳塘区、湘潭县、韶山市、雨湖区)
锡林郭勒盟(正镶白旗、镶黄旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、锡林浩特市、阿巴嘎旗、多伦县、苏尼特右旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗)
温州市(永嘉县、文成县、龙港市、鹿城区、洞头区、瓯海区、泰顺县、苍南县、瑞安市、平阳县、龙湾区、乐清市)
抚州市(东乡区、资溪县、宜黄县、广昌县、黎川县、崇仁县、南丰县、金溪县、南城县、乐安县、临川区)
洛阳市(汝阳县、栾川县、老城区、西工区、宜阳县、瀍河回族区、偃师区、洛宁县、新安县、伊川县、涧西区、嵩县、孟津区、洛龙区)
揭阳市(榕城区、惠来县、揭东区、揭西县、普宁市)
衡阳市(耒阳市、衡南县、石鼓区、雁峰区、衡阳县、常宁市、南岳区、珠晖区、衡山县、衡东县、祁东县、蒸湘区)
吕梁市(交城县、汾阳市、兴县、交口县、石楼县、临县、岚县、方山县、孝义市、柳林县、文水县、离石区、中阳县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、都兰县、格尔木市、茫崖市、乌兰县)
张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
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吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)
双鸭山市(友谊县、四方台区、饶河县、尖山区、集贤县、宝清县、岭东区、宝山区)
淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)
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邯郸市(鸡泽县、馆陶县、肥乡区、复兴区、邱县、永年区、广平县、武安市、曲周县、涉县、大名县、峰峰矿区、邯山区、临漳县、成安县、魏县、丛台区、磁县)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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