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全国服务区域：
丽水市(青田县、遂昌县、松阳县、龙泉市、莲都区、缙云县、景宁畲族自治县、云和县、庆元县)
抚州市(南丰县、南城县、崇仁县、宜黄县、资溪县、乐安县、广昌县、东乡区、临川区、金溪县、黎川县)
洛阳市(老城区、宜阳县、涧西区、洛龙区、伊川县、西工区、新安县、瀍河回族区、汝阳县、孟津区、嵩县、偃师区、栾川县、洛宁县)
湘潭市(雨湖区、湘潭县、湘乡市、岳塘区、韶山市)
三门峡市(湖滨区、义马市、渑池县、卢氏县、陕州区、灵宝市)
西安市(高陵区、阎良区、灞桥区、新城区、蓝田县、碑林区、雁塔区、未央区、周至县、长安区、莲湖区、临潼区、鄠邑区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)
株洲市(天元区、茶陵县、炎陵县、荷塘区、石峰区、渌口区、醴陵市、芦淞区、攸县)
上饶市(玉山县、广丰区、德兴市、横峰县、婺源县、广信区、弋阳县、信州区、鄱阳县、铅山县、余干县、万年县)
南昌市(新建区、青山湖区、东湖区、安义县、进贤县、西湖区、青云谱区、红谷滩区、南昌县)
塔城地区(乌苏市、沙湾市、额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县)
攀枝花市(米易县、东区、西区、盐边县、仁和区)
贵港市(覃塘区、平南县、港南区、桂平市、港北区)
营口市(盖州市、老边区、西市区、站前区、鲅鱼圈区、大石桥市)
锦州市(古塔区、黑山县、太和区、北镇市、义县、凌河区、凌海市)
荆门市(东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县、京山市)
莆田市(涵江区、仙游县、秀屿区、城厢区、荔城区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
铜仁市(玉屏侗族自治县、思南县、江口县、沿河土家族自治县、德江县、碧江区、万山区、石阡县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县)
郑州市(二七区、金水区、新郑市、巩义市、管城回族区、中牟县、荥阳市、中原区、上街区、惠济区、新密市、登封市)
吉安市(吉安县、泰和县、万安县、新干县、永新县、吉水县、安福县、永丰县、吉州区、峡江县、青原区、井冈山市、遂川县)
保定市(雄县、易县、涞源县、定兴县、涿州市、博野县、满城区、顺平县、阜平县、容城县、徐水区、莲池区、涞水县、定州市、竞秀区、高碑店市、望都县、清苑区、安新县、高阳县、唐县、安国市、蠡县、曲阳县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
茂名市(茂南区、化州市、电白区、高州市、信宜市)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区、乌拉特中旗、五原县、磴口县、杭锦后旗)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
娄底市(冷水江市、涟源市、双峰县、娄星区、新化县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
内江市(威远县、资中县、东兴区、市中区、隆昌市)
铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)
永州市(宁远县、零陵区、冷水滩区、东安县、江永县、道县、双牌县、江华瑶族自治县、新田县、蓝山县、祁阳市)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、水磨沟区、乌鲁木齐县、新市区、达坂城区、天山区、头屯河区、米东区)
合肥市(肥东县、瑶海区、蜀山区、肥西县、庐阳区、巢湖市、长丰县、包河区、庐江县)
香港特别行政区
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市)
丽江市(永胜县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
延安市(洛川县、安塞区、延川县、甘泉县、子长市、宝塔区、吴起县、宜川县、志丹县、黄陵县、富县、黄龙县、延长县)
贵阳市(南明区、白云区、乌当区、观山湖区、花溪区、云岩区、息烽县、开阳县、修文县、清镇市)
拉萨市(达孜区、墨竹工卡县、城关区、当雄县、曲水县、堆龙德庆区、林周县、尼木县)
齐齐哈尔市(甘南县、泰来县、克山县、龙沙区、富拉尔基区、铁锋区、富裕县、龙江县、昂昂溪区、克东县、依安县、建华区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、碾子山区、拜泉县)
江门市(江海区、恩平市、蓬江区、开平市、台山市、鹤山市、新会区)
石家庄市(栾城区、裕华区、新华区、鹿泉区、平山县、桥西区、正定县、元氏县、深泽县、井陉矿区、晋州市、赞皇县、新乐市、赵县、辛集市、无极县、灵寿县、井陉县、行唐县、高邑县、长安区、藁城区)
绵阳市(平武县、游仙区、梓潼县、涪城区、三台县、盐亭县、北川羌族自治县、安州区、江油市)
萍乡市(莲花县、安源区、芦溪县、上栗县、湘东区)
广西壮族自治区
成都市(锦江区、大邑县、蒲江县、崇州市、简阳市、双流区、温江区、青羊区、彭州市、武侯区、金堂县、金牛区、新都区、新津区、邛崃市、青白江区、郫都区、龙泉驿区、都江堰市、成华区)
大庆市(龙凤区、让胡路区、肇州县、大同区、肇源县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、林甸县)
商洛市(商南县、洛南县、镇安县、丹凤县、柞水县、山阳县、商州区)
那曲市(巴青县、班戈县、双湖县、比如县、安多县、尼玛县、索县、申扎县、色尼区、聂荣县、嘉黎县)
汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)
银川市(贺兰县、兴庆区、西夏区、灵武市、永宁县、金凤区)
牡丹江市(西安区、海林市、东安区、阳明区、爱民区、宁安市、东宁市、林口县、绥芬河市、穆棱市)
徐州市(邳州市、鼓楼区、睢宁县、丰县、沛县、贾汪区、泉山区、新沂市、云龙区、铜山区)
临夏回族自治州(临夏市、临夏县、广河县、康乐县、永靖县、和政县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
内蒙古自治区
玉树藏族自治州(杂多县、称多县、治多县、囊谦县、曲麻莱县、玉树市)
吉林市(磐石市、舒兰市、龙潭区、昌邑区、桦甸市、丰满区、蛟河市、永吉县、船营区)
岳阳市(平江县、君山区、岳阳县、湘阴县、临湘市、汨罗市、华容县、岳阳楼区、云溪区)
信阳市(光山县、固始县、新县、息县、罗山县、潢川县、平桥区、淮滨县、浉河区、商城县)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、红河县、建水县、屏边苗族自治县、元阳县、个旧市、石屏县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、泸西县、弥勒市、蒙自市)
福州市(闽清县、闽侯县、连江县、台江区、平潭县、仓山区、罗源县、马尾区、永泰县、福清市、长乐区、鼓楼区、晋安区)
清远市(连州市、清城区、英德市、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、清新区)
延边朝鲜族自治州(安图县、和龙市、龙井市、汪清县、延吉市、图们市、珲春市、敦化市)
白城市(通榆县、镇赉县、大安市、洮北区、洮南市)
宜昌市(兴山县、西陵区、远安县、长阳土家族自治县、当阳市、猇亭区、五峰土家族自治县、秭归县、点军区、夷陵区、枝江市、伍家岗区、宜都市)
忻州市(静乐县、河曲县、五寨县、宁武县、五台县、岢岚县、偏关县、原平市、神池县、代县、定襄县、繁峙县、忻府区、保德县)
太原市(阳曲县、杏花岭区、晋源区、万柏林区、小店区、娄烦县、清徐县、迎泽区、尖草坪区、古交市)
朔州市(右玉县、朔城区、怀仁市、平鲁区、应县、山阴县)
佳木斯市(东风区、汤原县、前进区、富锦市、同江市、桦南县、郊区、抚远市、桦川县、向阳区)
五指山市(定安县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、临高县、白沙黎族自治县、文昌市、东方市、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县、万宁市、乐东黎族自治县)
烟台市(莱山区、龙口市、莱阳市、莱州市、蓬莱区、福山区、牟平区、栖霞市、海阳市、芝罘区、招远市)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、格尔木市、都兰县、德令哈市、茫崖市)
张家口市(崇礼区、桥东区、万全区、蔚县、下花园区、张北县、怀来县、怀安县、桥西区、宣化区、涿鹿县、赤城县、康保县、阳原县、尚义县、沽源县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、镶黄旗、多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、正蓝旗、二连浩特市)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、呈贡区、安宁市、宜良县、西山区、富民县、五华区、石林彝族自治县、官渡区、东川区、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县)
广安市(武胜县、前锋区、华蓥市、广安区、岳池县、邻水县)
朝阳市(龙城区、朝阳县、双塔区、北票市、建平县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
黄石市(西塞山区、黄石港区、大冶市、阳新县、下陆区、铁山区)
宿州市(灵璧县、泗县、萧县、埇桥区、砀山县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、西畴县、麻栗坡县、广南县、文山市、丘北县、马关县、富宁县)
日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)
南通市(如东县、崇川区、海门区、通州区、海安市、启东市、如皋市)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、壤塘县、九寨沟县、茂县、理县、若尔盖县、小金县、黑水县、红原县、汶川县、阿坝县、松潘县、金川县)
承德市(丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、滦平县、双桥区、兴隆县、承德县、双滦区、宽城满族自治县、平泉市)
黄冈市(团风县、武穴市、罗田县、蕲春县、浠水县、英山县、红安县、黄梅县、黄州区、麻城市)
临沧市(镇康县、临翔区、凤庆县、云县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、沧源佤族自治县)
保山市(隆阳区、龙陵县、腾冲市、施甸县、昌宁县)
西藏自治区
玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、通海县、澄江市、红塔区、江川区、华宁县、峨山彝族自治县)
金华市(永康市、婺城区、东阳市、义乌市、武义县、兰溪市、金东区、磐安县、浦江县)
许昌市(魏都区、鄢陵县、长葛市、建安区、禹州市、襄城县)
西宁市(城中区、城北区、湟源县、城东区、城西区、大通回族土族自治县、湟中区)
阜阳市(颍泉区、阜南县、颍东区、颍州区、界首市、太和县、临泉县、颍上县)
遂宁市(蓬溪县、射洪市、船山区、大英县、安居区)
巴中市(巴州区、南江县、恩阳区、平昌县、通江县)
聊城市(莘县、东昌府区、高唐县、临清市、冠县、东阿县、阳谷县、茌平区)
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湘西土家族苗族自治州(龙山县、保靖县、永顺县、古丈县、花垣县、泸溪县、凤凰县、吉首市)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)
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平顶山市(舞钢市、叶县、郏县、新华区、汝州市、卫东区、石龙区、宝丰县、鲁山县、湛河区)
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六安市(霍邱县、舒城县、金安区、裕安区、金寨县、叶集区、霍山县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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