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更新时间：2025-04-25 19:54:02　浏览次数： 572

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6经我中心电器修理中心修理的机器一律实施保修，保修期为3个月，在保修期内如因观看或更换配件出现问题，我中心负责返修。

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全国服务区域：

漳州市(长泰区、平和县、云霄县、华安县、漳浦县、南靖县、东山县、芗城区、龙海区、龙文区、诏安县)

德阳市(什邡市、旌阳区、广汉市、中江县、绵竹市、罗江区)

赣州市(龙南市、兴国县、寻乌县、全南县、会昌县、宁都县、于都县、安远县、石城县、定南县、上犹县、赣县区、崇义县、瑞金市、信丰县、章贡区、大余县、南康区)

沧州市(献县、孟村回族自治县、新华区、海兴县、南皮县、青县、肃宁县、任丘市、盐山县、运河区、泊头市、东光县、河间市、吴桥县、黄骅市、沧县)

嘉兴市(南湖区、海盐县、秀洲区、平湖市、嘉善县、海宁市、桐乡市)

本溪市(桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、明山区、溪湖区、平山区)

自贡市(贡井区、富顺县、自流井区、荣县、沿滩区、大安区)

柳州市(柳江区、三江侗族自治县、鱼峰区、融安县、鹿寨县、柳北区、柳城县、城中区、融水苗族自治县、柳南区)

济源市

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

广州市(番禺区、白云区、海珠区、黄埔区、天河区、越秀区、增城区、花都区、荔湾区、南沙区、从化区)

通辽市(霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、库伦旗、扎鲁特旗)

和田地区(于田县、和田市、皮山县、墨玉县、和田县、策勒县、民丰县、洛浦县)

松原市(扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县)

丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、凤城市、东港市、元宝区、振安区)

焦作市(孟州市、温县、马村区、中站区、博爱县、武陟县、修武县、山阳区、沁阳市、解放区)

安阳市(北关区、龙安区、殷都区、内黄县、文峰区、安阳县、滑县、汤阴县、林州市)

南平市(武夷山市、顺昌县、建阳区、延平区、松溪县、建瓯市、光泽县、政和县、浦城县、邵武市)

开封市(通许县、尉氏县、龙亭区、杞县、禹王台区、兰考县、鼓楼区、祥符区、顺河回族区)

广西壮族自治区

吕梁市(交城县、岚县、离石区、文水县、汾阳市、方山县、柳林县、孝义市、临县、中阳县、石楼县、兴县、交口县)

阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)

贺州市(钟山县、昭平县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区)

淮安市(盱眙县、涟水县、淮安区、洪泽区、清江浦区、淮阴区、金湖县)

聊城市(临清市、茌平区、冠县、莘县、高唐县、东昌府区、阳谷县、东阿县)

深圳市(宝安区、南山区、盐田区、龙岗区、坪山区、福田区、罗湖区、光明区、龙华区)

邵阳市(新邵县、绥宁县、新宁县、双清区、大祥区、城步苗族自治县、隆回县、北塔区、邵东市、武冈市、洞口县、邵阳县)

达州市(万源市、大竹县、宣汉县、达川区、渠县、通川区、开江县)

重庆市(大足区、梁平区、荣昌区、璧山区、开州区、万州区、丰都县、黔江区、九龙坡区、涪陵区、巫山县、长寿区、巴南区、綦江区、潼南区、武隆区、合川区、渝中区、城口县、石柱土家族自治县、江津区、渝北区、江北区、秀山土家族苗族自治县、云阳县、巫溪县、沙坪坝区、垫江县、大渡口区、酉阳土家族苗族自治县、永川区、铜梁区、北碚区、忠县、彭水苗族土家族自治县、南岸区、奉节县、南川区)

朔州市(朔城区、应县、右玉县、平鲁区、怀仁市、山阴县)

铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)

青岛市(城阳区、李沧区、市北区、即墨区、平度市、黄岛区、崂山区、市南区、莱西市、胶州市)

雅安市(宝兴县、荥经县、汉源县、名山区、天全县、石棉县、芦山县、雨城区)

宣城市(广德市、郎溪县、泾县、宣州区、宁国市、绩溪县、旌德县)

固原市(原州区、彭阳县、隆德县、西吉县、泾源县)

那曲市(索县、嘉黎县、安多县、双湖县、聂荣县、色尼区、班戈县、尼玛县、巴青县、申扎县、比如县)

洛阳市(偃师区、嵩县、宜阳县、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、伊川县、汝阳县、洛宁县、孟津区、栾川县、洛龙区、新安县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)

河源市(和平县、连平县、龙川县、紫金县、源城区、东源县)

蚌埠市(龙子湖区、五河县、禹会区、蚌山区、固镇县、怀远县、淮上区)

鸡西市(恒山区、鸡东县、鸡冠区、密山市、梨树区、虎林市、城子河区、滴道区、麻山区)

承德市(宽城满族自治县、双桥区、双滦区、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、滦平县、平泉市、承德县、隆化县)

遂宁市(大英县、射洪市、安居区、船山区、蓬溪县)

湛江市(霞山区、麻章区、雷州市、坡头区、赤坎区、吴川市、徐闻县、廉江市、遂溪县)

阿里地区(革吉县、札达县、措勤县、普兰县、改则县、日土县、噶尔县)

吴忠市(青铜峡市、利通区、红寺堡区、盐池县、同心县)

眉山市(东坡区、洪雅县、彭山区、仁寿县、丹棱县、青神县)

营口市(站前区、老边区、盖州市、鲅鱼圈区、大石桥市、西市区)

大理白族自治州(云龙县、宾川县、剑川县、大理市、祥云县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、永平县、洱源县、漾濞彝族自治县、鹤庆县)

枣庄市(台儿庄区、山亭区、薛城区、滕州市、峄城区、市中区)

阜阳市(阜南县、颍东区、颍泉区、太和县、界首市、临泉县、颍上县、颍州区)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)

西宁市(湟源县、城东区、湟中区、城西区、大通回族土族自治县、城中区、城北区)

池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)

福州市(闽清县、闽侯县、晋安区、福清市、台江区、平潭县、永泰县、长乐区、罗源县、仓山区、鼓楼区、马尾区、连江县)

白城市(洮北区、镇赉县、洮南市、大安市、通榆县)

玉溪市(通海县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区、峨山彝族自治县、红塔区、华宁县、澄江市)

包头市(九原区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、东河区、固阳县、青山区、石拐区、昆都仑区)

三明市(三元区、泰宁县、宁化县、永安市、沙县区、大田县、将乐县、尤溪县、明溪县、清流县、建宁县)

牡丹江市(海林市、爱民区、东安区、林口县、绥芬河市、东宁市、西安区、宁安市、穆棱市、阳明区)

娄底市(涟源市、双峰县、娄星区、新化县、冷水江市)

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镇江市(丹阳市、扬中市、句容市、京口区、润州区、丹徒区)

龙岩市(新罗区、连城县、上杭县、长汀县、永定区、漳平市、武平县)

淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)

永州市(双牌县、蓝山县、江华瑶族自治县、祁阳市、江永县、宁远县、道县、新田县、零陵区、冷水滩区、东安县)

吉安市(泰和县、吉水县、永新县、吉州区、峡江县、新干县、万安县、永丰县、安福县、青原区、吉安县、遂川县、井冈山市)

拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、达孜区、林周县、当雄县、曲水县、城关区、墨竹工卡县)

延边朝鲜族自治州(安图县、和龙市、图们市、延吉市、龙井市、汪清县、珲春市、敦化市)

玉林市(北流市、福绵区、玉州区、陆川县、博白县、兴业县、容县)

张家口市(涿鹿县、沽源县、赤城县、宣化区、阳原县、怀安县、张北县、崇礼区、桥西区、下花园区、尚义县、康保县、桥东区、怀来县、万全区、蔚县)

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海南藏族自治州(共和县、贵南县、贵德县、兴海县、同德县)

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上海市(青浦区、静安区、徐汇区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区、松江区、奉贤区、嘉定区、宝山区、金山区、闵行区、黄浦区、崇明区、长宁区)

九江市(湖口县、庐山市、都昌县、修水县、共青城市、武宁县、浔阳区、柴桑区、永修县、彭泽县、德安县、濂溪区、瑞昌市)

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黑河市(爱辉区、五大连池市、逊克县、北安市、嫩江市、孙吴县)

长沙市(浏阳市、雨花区、岳麓区、天心区、望城区、开福区、宁乡市、芙蓉区、长沙县)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、锦屏县、雷山县、凯里市、施秉县、台江县、丹寨县、黄平县、麻江县、榕江县、天柱县、三穗县、岑巩县、镇远县、从江县、剑河县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

表：51只REITs2024年营收和净利润明细来源：Wind界面新闻整理

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。

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