京城第一少，竟然成为年轻人聚会的新时尚！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
湘潭市(岳塘区、雨湖区、湘潭县、韶山市、湘乡市)
南平市(邵武市、武夷山市、浦城县、松溪县、延平区、政和县、建瓯市、建阳区、光泽县、顺昌县)
齐齐哈尔市(克山县、富拉尔基区、富裕县、讷河市、龙江县、昂昂溪区、依安县、克东县、梅里斯达斡尔族区、建华区、碾子山区、甘南县、龙沙区、拜泉县、泰来县、铁锋区)
无锡市(锡山区、新吴区、宜兴市、江阴市、惠山区、梁溪区、滨湖区)
温州市(平阳县、鹿城区、泰顺县、文成县、永嘉县、乐清市、瓯海区、龙港市、瑞安市、龙湾区、苍南县、洞头区)
葫芦岛市(南票区、兴城市、建昌县、连山区、绥中县、龙港区)
金华市(永康市、婺城区、义乌市、浦江县、金东区、武义县、磐安县、兰溪市、东阳市)
怀化市(芷江侗族自治县、辰溪县、洪江市、麻阳苗族自治县、鹤城区、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、沅陵县、通道侗族自治县、中方县、会同县)
常德市(津市市、石门县、安乡县、桃源县、临澧县、汉寿县、澧县、鼎城区、武陵区)
泰州市(高港区、海陵区、靖江市、泰兴市、姜堰区、兴化市)
株洲市(炎陵县、攸县、茶陵县、芦淞区、荷塘区、石峰区、渌口区、醴陵市、天元区)
内蒙古自治区
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
新疆维吾尔自治区
张掖市(临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县、山丹县、民乐县)
牡丹江市(宁安市、西安区、海林市、爱民区、东宁市、东安区、阳明区、林口县、绥芬河市、穆棱市)
保山市(昌宁县、龙陵县、腾冲市、隆阳区、施甸县)
白山市(临江市、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区)
西藏自治区
和田地区(策勒县、和田县、民丰县、墨玉县、和田市、皮山县、于田县、洛浦县)
广元市(青川县、苍溪县、剑阁县、旺苍县、昭化区、利州区、朝天区)
梅州市(平远县、兴宁市、大埔县、梅县区、五华县、梅江区、丰顺县、蕉岭县)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、玛沁县、班玛县、达日县、久治县)
桂林市(雁山区、灌阳县、象山区、灵川县、阳朔县、荔浦市、七星区、资源县、秀峰区、永福县、临桂区、恭城瑶族自治县、全州县、龙胜各族自治县、兴安县、平乐县、叠彩区)
本溪市(明山区、南芬区、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
沧州市(任丘市、东光县、孟村回族自治县、沧县、泊头市、肃宁县、吴桥县、黄骅市、盐山县、献县、河间市、运河区、南皮县、新华区、青县、海兴县)
雅安市(芦山县、天全县、汉源县、雨城区、宝兴县、石棉县、名山区、荥经县)
随州市(曾都区、随县、广水市)
定西市(安定区、渭源县、漳县、通渭县、岷县、临洮县、陇西县)
朝阳市(凌源市、朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、建平县、北票市)
安庆市(迎江区、岳西县、怀宁县、潜山市、宿松县、桐城市、宜秀区、大观区、太湖县、望江县)
菏泽市(巨野县、成武县、单县、鄄城县、定陶区、牡丹区、东明县、郓城县、曹县)
乐山市(金口河区、沙湾区、犍为县、马边彝族自治县、市中区、沐川县、夹江县、峨边彝族自治县、井研县、五通桥区、峨眉山市)
五指山市(乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、定安县、东方市、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、临高县、屯昌县、万宁市、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、琼海市)
达州市(开江县、宣汉县、渠县、万源市、大竹县、通川区、达川区)
十堰市(房县、茅箭区、竹溪县、丹江口市、郧阳区、郧西县、张湾区、竹山县)
茂名市(信宜市、茂南区、电白区、化州市、高州市)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、泸西县、屏边苗族自治县、红河县、元阳县、个旧市、开远市、建水县、弥勒市、绿春县、石屏县、河口瑶族自治县)
肇庆市(广宁县、怀集县、鼎湖区、封开县、端州区、四会市、高要区、德庆县)
吉林市(桦甸市、蛟河市、丰满区、舒兰市、永吉县、磐石市、龙潭区、船营区、昌邑区)
宁德市(福鼎市、古田县、蕉城区、霞浦县、柘荣县、屏南县、寿宁县、福安市、周宁县)
香港特别行政区
舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
连云港市(赣榆区、东海县、灌南县、海州区、连云区、灌云县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、龙凤区、肇州县、红岗区、肇源县、大同区、林甸县、让胡路区)
宿州市(萧县、埇桥区、泗县、灵璧县、砀山县)
昭通市(水富市、威信县、昭阳区、大关县、镇雄县、永善县、盐津县、绥江县、彝良县、鲁甸县、巧家县)
昌都市(丁青县、八宿县、江达县、类乌齐县、边坝县、察雅县、左贡县、卡若区、洛隆县、贡觉县、芒康县)
承德市(承德县、丰宁满族自治县、双桥区、滦平县、鹰手营子矿区、隆化县、双滦区、平泉市、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县)
阿里地区(札达县、日土县、革吉县、改则县、噶尔县、普兰县、措勤县)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)
阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)
太原市(小店区、迎泽区、古交市、晋源区、杏花岭区、清徐县、尖草坪区、娄烦县、万柏林区、阳曲县)
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
自贡市(富顺县、荣县、贡井区、自流井区、大安区、沿滩区)
韶关市(始兴县、浈江区、翁源县、乳源瑶族自治县、武江区、乐昌市、南雄市、仁化县、曲江区、新丰县)
林芝市(察隅县、工布江达县、朗县、波密县、巴宜区、墨脱县、米林市)
常州市(钟楼区、武进区、新北区、天宁区、溧阳市、金坛区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、凤凰县、泸溪县、保靖县、古丈县、花垣县、永顺县、龙山县)
荆州市(监利市、沙市区、荆州区、洪湖市、江陵县、松滋市、石首市、公安县)
泉州市(鲤城区、南安市、丰泽区、石狮市、德化县、惠安县、安溪县、晋江市、洛江区、金门县、永春县、泉港区)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、望谟县、贞丰县、兴义市、安龙县、普安县、册亨县、晴隆县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)
淮南市(谢家集区、潘集区、凤台县、大通区、寿县、八公山区、田家庵区)
上海市(普陀区、闵行区、宝山区、崇明区、静安区、杨浦区、松江区、浦东新区、金山区、虹口区、徐汇区、奉贤区、青浦区、长宁区、黄浦区、嘉定区)
中山市
长治市(武乡县、沁源县、襄垣县、上党区、平顺县、潞城区、沁县、黎城县、潞州区、壶关县、长子县、屯留区)
扬州市(仪征市、江都区、高邮市、邗江区、宝应县、广陵区)
长春市(榆树市、农安县、二道区、朝阳区、双阳区、公主岭市、九台区、南关区、德惠市、绿园区、宽城区)
眉山市(彭山区、东坡区、丹棱县、仁寿县、洪雅县、青神县)
鹤岗市(绥滨县、兴安区、工农区、东山区、南山区、萝北县、兴山区、向阳区)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
西宁市(大通回族土族自治县、湟源县、城西区、湟中区、城东区、城中区、城北区)
新余市(分宜县、渝水区)
楚雄彝族自治州(双柏县、大姚县、禄丰市、武定县、永仁县、元谋县、南华县、姚安县、楚雄市、牟定县)
漯河市(郾城区、舞阳县、源汇区、召陵区、临颍县)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区)
辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)
长沙市(长沙县、浏阳市、天心区、芙蓉区、望城区、雨花区、岳麓区、宁乡市、开福区)
北京市(平谷区、西城区、顺义区、丰台区、东城区、昌平区、密云区、海淀区、石景山区、门头沟区、朝阳区、大兴区、通州区、怀柔区、延庆区、房山区)
大同市(新荣区、云冈区、灵丘县、阳高县、天镇县、平城区、浑源县、云州区、左云县、广灵县)
烟台市(招远市、莱州市、龙口市、福山区、牟平区、栖霞市、海阳市、莱阳市、蓬莱区、芝罘区、莱山区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、茂县、小金县、九寨沟县、马尔康市、黑水县、理县、汶川县、红原县、壤塘县、若尔盖县、松潘县、金川县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、宣恩县、咸丰县、巴东县、来凤县、恩施市、建始县、鹤峰县)
昆明市(五华区、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、西山区、呈贡区、盘龙区、东川区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、晋宁区、安宁市、嵩明县、富民县、官渡区)
襄阳市(南漳县、老河口市、枣阳市、襄州区、宜城市、樊城区、谷城县、保康县、襄城区)
喀什地区(英吉沙县、莎车县、疏附县、泽普县、疏勒县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、岳普湖县、叶城县、麦盖提县、巴楚县)
嘉兴市(海宁市、桐乡市、平湖市、嘉善县、海盐县、南湖区、秀洲区)
朔州市(山阴县、平鲁区、应县、右玉县、怀仁市、朔城区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、都兰县、茫崖市、乌兰县、德令哈市)
黄石市(西塞山区、下陆区、黄石港区、大冶市、铁山区、阳新县)
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抚州市(资溪县、南丰县、乐安县、临川区、崇仁县、黎川县、金溪县、广昌县、南城县、东乡区、宜黄县)
白银市(平川区、白银区、会宁县、靖远县、景泰县)
德州市(德城区、武城县、陵城区、齐河县、夏津县、临邑县、禹城市、乐陵市、宁津县、平原县、庆云县)
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郴州市(北湖区、桂东县、资兴市、宜章县、苏仙区、桂阳县、安仁县、嘉禾县、临武县、汝城县、永兴县)
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克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)
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阜阳市(阜南县、临泉县、界首市、颍泉区、太和县、颍州区、颍上县、颍东区)
阳泉市(盂县、矿区、郊区、城区、平定县)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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