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佛山市(高明区、顺德区、三水区、禅城区、南海区)

咸阳市(淳化县、彬州市、永寿县、杨陵区、渭城区、兴平市、乾县、武功县、旬邑县、礼泉县、秦都区、三原县、长武县、泾阳县)

晋城市(泽州县、陵川县、城区、阳城县、高平市、沁水县)

丹东市(凤城市、振安区、振兴区、元宝区、东港市、宽甸满族自治县)  张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区、高台县、民乐县、山丹县)

柳州市(城中区、柳江区、柳北区、融水苗族自治县、融安县、鹿寨县、柳城县、三江侗族自治县、鱼峰区、柳南区)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

乐山市(夹江县、市中区、沐川县、五通桥区、井研县、犍为县、沙湾区、峨眉山市、峨边彝族自治县、金口河区、马边彝族自治县)厦门市(湖里区、集美区、翔安区、思明区、海沧区、同安区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)  山南市(扎囊县、加查县、曲松县、措美县、贡嘎县、错那市、洛扎县、桑日县、乃东区、隆子县、浪卡子县、琼结县)

滁州市(琅琊区、全椒县、凤阳县、明光市、来安县、天长市、定远县、南谯区)

吴忠市(利通区、红寺堡区、同心县、盐池县、青铜峡市)

宁夏回族自治区

阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)

芜湖市(镜湖区、弋江区、鸠江区、繁昌区、南陵县、无为市、湾沚区)

通辽市(霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗)

安康市(镇坪县、汉滨区、旬阳市、平利县、汉阴县、岚皋县、宁陕县、白河县、紫阳县、石泉县)

南宁市(良庆区、武鸣区、邕宁区、兴宁区、马山县、江南区、上林县、宾阳县、横州市、隆安县、青秀区、西乡塘区)

安庆市(怀宁县、潜山市、迎江区、大观区、宿松县、宜秀区、岳西县、桐城市、太湖县、望江县)

三明市(清流县、尤溪县、大田县、永安市、明溪县、将乐县、泰宁县、建宁县、沙县区、宁化县、三元区)

宁德市(霞浦县、福安市、周宁县、柘荣县、福鼎市、寿宁县、屏南县、古田县、蕉城区)

鸡西市(梨树区、麻山区、鸡东县、密山市、滴道区、虎林市、城子河区、恒山区、鸡冠区)

青岛市(市南区、城阳区、即墨区、胶州市、崂山区、市北区、平度市、黄岛区、李沧区、莱西市)

漯河市(临颍县、舞阳县、郾城区、召陵区、源汇区)

商丘市(民权县、夏邑县、梁园区、永城市、睢县、柘城县、睢阳区、宁陵县、虞城县)

肇庆市(怀集县、德庆县、封开县、端州区、广宁县、鼎湖区、高要区、四会市)

宁波市(海曙区、象山县、奉化区、镇海区、鄞州区、慈溪市、江北区、北仑区、余姚市、宁海县)

绵阳市(江油市、游仙区、北川羌族自治县、三台县、涪城区、梓潼县、平武县、盐亭县、安州区)

淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)

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湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、德清县、吴兴区)

黄冈市(浠水县、红安县、团风县、麻城市、黄梅县、蕲春县、黄州区、罗田县、英山县、武穴市)

宝鸡市(凤县、眉县、麟游县、陈仓区、岐山县、太白县、千阳县、扶风县、陇县、金台区、渭滨区、凤翔区)

阿里地区(改则县、普兰县、札达县、革吉县、日土县、噶尔县、措勤县)  舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)

四平市(铁东区、梨树县、铁西区、伊通满族自治县、双辽市)

随州市(随县、曾都区、广水市)

西安市(新城区、碑林区、灞桥区、周至县、高陵区、鄠邑区、临潼区、雁塔区、阎良区、长安区、莲湖区、蓝田县、未央区)开封市(尉氏县、龙亭区、鼓楼区、通许县、祥符区、杞县、顺河回族区、禹王台区、兰考县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、玛纳斯县、阜康市、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县)  赤峰市(翁牛特旗、巴林右旗、元宝山区、喀喇沁旗、克什克腾旗、松山区、宁城县、红山区、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、林西县)

枣庄市(峄城区、薛城区、市中区、山亭区、滕州市、台儿庄区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

阜阳市(颍上县、颍泉区、颍东区、颍州区、临泉县、界首市、阜南县、太和县)南京市(浦口区、玄武区、高淳区、六合区、雨花台区、建邺区、栖霞区、鼓楼区、江宁区、溧水区、秦淮区)

毕节市(七星关区、赫章县、黔西市、织金县、纳雍县、大方县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县)

延安市(甘泉县、子长市、宜川县、安塞区、洛川县、富县、志丹县、宝塔区、延长县、黄龙县、吴起县、黄陵县、延川县)

临夏回族自治州(东乡族自治县、和政县、永靖县、临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、广河县)

无锡市(滨湖区、梁溪区、新吴区、宜兴市、江阴市、惠山区、锡山区)

平凉市(崇信县、灵台县、泾川县、崆峒区、静宁县、庄浪县、华亭市)

郑州市(新密市、新郑市、荥阳市、登封市、管城回族区、金水区、上街区、巩义市、二七区、中原区、惠济区、中牟县)

南阳市(桐柏县、镇平县、西峡县、邓州市、方城县、社旗县、新野县、淅川县、唐河县、卧龙区、宛城区、南召县、内乡县)

辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)

大理白族自治州(洱源县、祥云县、大理市、弥渡县、鹤庆县、云龙县、南涧彝族自治县、宾川县、剑川县、永平县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县)

果洛藏族自治州(达日县、玛多县、玛沁县、久治县、班玛县、甘德县)

朔州市(怀仁市、山阴县、朔城区、平鲁区、右玉县、应县)

北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)

石家庄市(鹿泉区、灵寿县、平山县、元氏县、裕华区、栾城区、赵县、深泽县、新华区、无极县、桥西区、井陉矿区、正定县、行唐县、藁城区、新乐市、晋州市、高邑县、长安区、赞皇县、辛集市、井陉县)

永州市(道县、新田县、宁远县、冷水滩区、江永县、江华瑶族自治县、零陵区、蓝山县、祁阳市、双牌县、东安县)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)

十堰市(丹江口市、竹溪县、房县、竹山县、郧西县、张湾区、茅箭区、郧阳区)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　中房报记者梁笑梅丨北京报道

　　在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。

　　4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。

　　随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。

　　关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。

　　一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。

　　战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。

　　有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”

　　市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。

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　　股权重构与战略突围

　　2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。

　　长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。

　　有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。

　　不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。

　　金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。

　　全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。

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　　市场博弈与风险共振

　　尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。

　　历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。

　　2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。

　　更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。

　　此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。

　　正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。

　　北京时间4月16日，AMD发布公告称，完成了美国政府对MI308产品出口实施的新许可证要求的初步评估。

　　该公司预计将申请许可证，但不能保证一定会获得。

　　AMD预计，库存、采购承诺和相关储备的费用最高达8亿美元。