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菏泽市(单县、曹县、东明县、鄄城县、牡丹区、巨野县、定陶区、成武县、郓城县)

湖州市(吴兴区、长兴县、德清县、安吉县、南浔区)

南宁市(青秀区、上林县、横州市、兴宁区、宾阳县、马山县、武鸣区、隆安县、良庆区、江南区、邕宁区、西乡塘区)

玉溪市(易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县、澄江市、华宁县、通海县、江川区、峨山彝族自治县)  黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)

阜阳市(颍东区、颍上县、临泉县、界首市、太和县、阜南县、颍泉区、颍州区)

三门峡市(陕州区、灵宝市、渑池县、湖滨区、义马市、卢氏县)

遂宁市(船山区、射洪市、安居区、蓬溪县、大英县)汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)

南平市(邵武市、光泽县、松溪县、政和县、建瓯市、浦城县、武夷山市、顺昌县、建阳区、延平区)  芜湖市(无为市、湾沚区、繁昌区、鸠江区、南陵县、弋江区、镜湖区)

三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)

濮阳市(台前县、濮阳县、华龙区、范县、南乐县、清丰县)

天津市(红桥区、河东区、北辰区、西青区、和平区、南开区、蓟州区、津南区、东丽区、河北区、宁河区、静海区、武清区、宝坻区、河西区、滨海新区)

辽源市(西安区、东辽县、东丰县、龙山区)

江门市(新会区、开平市、蓬江区、江海区、台山市、恩平市、鹤山市)

茂名市(茂南区、化州市、信宜市、高州市、电白区)

内蒙古自治区

武汉市(江夏区、青山区、东西湖区、武昌区、汉南区、江汉区、洪山区、新洲区、硚口区、黄陂区、汉阳区、江岸区、蔡甸区)

钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)

喀什地区(巴楚县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、喀什市、麦盖提县、岳普湖县、泽普县、伽师县、莎车县、英吉沙县、疏附县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

绵阳市(盐亭县、安州区、三台县、梓潼县、涪城区、江油市、游仙区、北川羌族自治县、平武县)

延边朝鲜族自治州(图们市、安图县、延吉市、汪清县、敦化市、珲春市、和龙市、龙井市)

六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)

邵阳市(北塔区、新宁县、邵东市、城步苗族自治县、隆回县、大祥区、绥宁县、洞口县、新邵县、双清区、邵阳县、武冈市)

枣庄市(薛城区、市中区、台儿庄区、峄城区、山亭区、滕州市)

达州市(万源市、大竹县、渠县、达川区、宣汉县、开江县、通川区)

玉林市(福绵区、陆川县、玉州区、兴业县、博白县、容县、北流市)

鄂尔多斯市(东胜区、杭锦旗、鄂托克旗、达拉特旗、康巴什区、鄂托克前旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗)

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阿里地区(措勤县、革吉县、噶尔县、普兰县、日土县、改则县、札达县)

百色市(乐业县、隆林各族自治县、西林县、右江区、田东县、那坡县、平果市、凌云县、德保县、田林县、靖西市、田阳区)

延安市(黄龙县、富县、洛川县、安塞区、宝塔区、甘泉县、子长市、黄陵县、延川县、宜川县、延长县、志丹县、吴起县)

昆明市(嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、五华区、晋宁区、盘龙区、富民县、安宁市、西山区、官渡区、东川区、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、宜良县、石林彝族自治县)  定西市(岷县、临洮县、渭源县、安定区、陇西县、通渭县、漳县)

广州市(从化区、天河区、南沙区、黄埔区、花都区、白云区、海珠区、增城区、番禺区、荔湾区、越秀区)

泉州市(泉港区、洛江区、德化县、丰泽区、安溪县、永春县、晋江市、南安市、惠安县、鲤城区、石狮市、金门县)

泸州市(古蔺县、江阳区、泸县、合江县、龙马潭区、叙永县、纳溪区)那曲市(申扎县、双湖县、班戈县、比如县、安多县、巴青县、索县、聂荣县、嘉黎县、尼玛县、色尼区)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)  沧州市(吴桥县、沧县、黄骅市、河间市、任丘市、泊头市、东光县、孟村回族自治县、肃宁县、献县、新华区、运河区、青县、盐山县、海兴县、南皮县)

鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、铁东区、立山区、台安县、海城市、千山区)

肇庆市(怀集县、端州区、封开县、广宁县、德庆县、鼎湖区、高要区、四会市)

渭南市(潼关县、蒲城县、合阳县、澄城县、大荔县、韩城市、华州区、华阴市、临渭区、白水县、富平县)汕头市(南澳县、金平区、龙湖区、濠江区、潮南区、澄海区、潮阳区)

威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)

南充市(蓬安县、营山县、阆中市、南部县、仪陇县、顺庆区、嘉陵区、西充县、高坪区)

鹤壁市(山城区、鹤山区、淇滨区、淇县、浚县)

白银市(平川区、白银区、景泰县、会宁县、靖远县)

防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)

咸宁市(通山县、通城县、赤壁市、嘉鱼县、崇阳县、咸安区)

红河哈尼族彝族自治州(石屏县、红河县、个旧市、开远市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、弥勒市、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、蒙自市、建水县、元阳县)

新疆维吾尔自治区

黄石市(下陆区、西塞山区、阳新县、黄石港区、铁山区、大冶市)

韶关市(南雄市、曲江区、乳源瑶族自治县、武江区、乐昌市、新丰县、始兴县、浈江区、翁源县、仁化县)

安阳市(汤阴县、安阳县、林州市、内黄县、龙安区、文峰区、北关区、殷都区、滑县)

玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、治多县、曲麻莱县、称多县、杂多县)

盐城市(阜宁县、东台市、亭湖区、滨海县、射阳县、响水县、大丰区、建湖县、盐都区)

崇左市(凭祥市、江州区、天等县、宁明县、龙州县、扶绥县、大新县)

阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县、福海县、哈巴河县、青河县)

广西壮族自治区

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏