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宁夏回族自治区
固原市(西吉县、泾源县、原州区、隆德县、彭阳县)
泸州市(江阳区、纳溪区、叙永县、龙马潭区、合江县、泸县、古蔺县)
张家口市(万全区、蔚县、桥东区、赤城县、康保县、沽源县、桥西区、尚义县、下花园区、阳原县、涿鹿县、怀安县、怀来县、张北县、宣化区、崇礼区)
杭州市(富阳区、上城区、西湖区、滨江区、建德市、萧山区、桐庐县、拱墅区、临安区、余杭区、淳安县、临平区、钱塘区)
哈尔滨市(道里区、通河县、呼兰区、南岗区、松北区、宾县、木兰县、平房区、五常市、尚志市、道外区、香坊区、延寿县、巴彦县、方正县、依兰县、双城区、阿城区)
内江市(资中县、市中区、隆昌市、威远县、东兴区)
玉溪市(易门县、通海县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、江川区、峨山彝族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县)
桂林市(阳朔县、叠彩区、全州县、恭城瑶族自治县、兴安县、永福县、灵川县、灌阳县、平乐县、秀峰区、资源县、临桂区、七星区、荔浦市、象山区、雁山区、龙胜各族自治县)
重庆市(潼南区、巫溪县、长寿区、璧山区、城口县、荣昌区、大渡口区、江北区、梁平区、沙坪坝区、南川区、江津区、万州区、巫山县、开州区、奉节县、大足区、铜梁区、酉阳土家族苗族自治县、武隆区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、綦江区、石柱土家族自治县、忠县、合川区、渝北区、南岸区、黔江区、涪陵区、渝中区、云阳县、九龙坡区、巴南区、垫江县、永川区、丰都县、彭水苗族土家族自治县)
白城市(镇赉县、大安市、洮南市、洮北区、通榆县)
海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区)
滁州市(明光市、凤阳县、来安县、天长市、琅琊区、定远县、全椒县、南谯区)
商丘市(柘城县、虞城县、民权县、睢县、宁陵县、睢阳区、永城市、梁园区、夏邑县)
咸阳市(礼泉县、乾县、兴平市、长武县、泾阳县、秦都区、渭城区、三原县、旬邑县、武功县、杨陵区、彬州市、淳化县、永寿县)
韶关市(曲江区、乳源瑶族自治县、始兴县、新丰县、乐昌市、翁源县、南雄市、武江区、浈江区、仁化县)
长沙市(宁乡市、开福区、天心区、岳麓区、望城区、浏阳市、长沙县、芙蓉区、雨花区)
定西市(漳县、通渭县、临洮县、岷县、陇西县、安定区、渭源县)
伊春市(金林区、嘉荫县、汤旺县、伊美区、友好区、乌翠区、南岔县、丰林县、大箐山县、铁力市)
泰安市(东平县、肥城市、岱岳区、新泰市、泰山区、宁阳县)
河源市(紫金县、源城区、和平县、东源县、连平县、龙川县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)
昭通市(鲁甸县、大关县、盐津县、威信县、昭阳区、彝良县、镇雄县、永善县、绥江县、巧家县、水富市)
昌吉回族自治州(阜康市、昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县)
濮阳市(清丰县、南乐县、濮阳县、台前县、范县、华龙区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)
贺州市(钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、盈江县、芒市、梁河县)
平顶山市(石龙区、新华区、卫东区、汝州市、湛河区、郏县、宝丰县、鲁山县、舞钢市、叶县)
大连市(旅顺口区、长海县、甘井子区、中山区、庄河市、西岗区、沙河口区、金州区、普兰店区、瓦房店市)
齐齐哈尔市(克东县、富裕县、泰来县、甘南县、龙江县、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、依安县、碾子山区、克山县、昂昂溪区、铁锋区、建华区、龙沙区、讷河市)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、长顺县、贵定县、罗甸县、都匀市、惠水县、荔波县、三都水族自治县、平塘县、瓮安县、独山县、福泉市)
绥化市(青冈县、北林区、安达市、肇东市、海伦市、绥棱县、兰西县、庆安县、望奎县、明水县)
吴忠市(同心县、红寺堡区、利通区、青铜峡市、盐池县)
长春市(农安县、朝阳区、九台区、南关区、榆树市、公主岭市、宽城区、绿园区、二道区、双阳区、德惠市)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)
上海市(金山区、奉贤区、长宁区、黄浦区、青浦区、虹口区、杨浦区、普陀区、静安区、浦东新区、宝山区、松江区、徐汇区、闵行区、嘉定区、崇明区)
青岛市(莱西市、市北区、李沧区、胶州市、崂山区、市南区、即墨区、黄岛区、平度市、城阳区)
漳州市(南靖县、芗城区、东山县、华安县、云霄县、平和县、龙文区、长泰区、龙海区、诏安县、漳浦县)
黄山市(歙县、黟县、屯溪区、徽州区、休宁县、祁门县、黄山区)
林芝市(米林市、朗县、工布江达县、察隅县、波密县、巴宜区、墨脱县)
安康市(白河县、平利县、镇坪县、岚皋县、紫阳县、石泉县、旬阳市、汉滨区、汉阴县、宁陕县)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、剑河县、从江县、施秉县、台江县、三穗县、岑巩县、凯里市、镇远县、麻江县、雷山县、黄平县、锦屏县、丹寨县、榕江县、黎平县)
济宁市(邹城市、嘉祥县、鱼台县、梁山县、金乡县、微山县、泗水县、曲阜市、兖州区、汶上县、任城区)
金华市(永康市、浦江县、义乌市、婺城区、金东区、武义县、兰溪市、磐安县、东阳市)
遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、船山区、射洪市)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、仁怀市、正安县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、播州区、习水县、凤冈县、汇川区、湄潭县、余庆县、赤水市)
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达州市(万源市、开江县、通川区、渠县、大竹县、达川区、宣汉县)
龙岩市(上杭县、武平县、永定区、长汀县、连城县、新罗区、漳平市)
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株洲市(石峰区、茶陵县、攸县、渌口区、荷塘区、醴陵市、天元区、炎陵县、芦淞区)
北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)
衢州市(开化县、柯城区、龙游县、江山市、衢江区、常山县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、丘北县、马关县、富宁县、西畴县、文山市、广南县、麻栗坡县)
南平市(顺昌县、邵武市、延平区、松溪县、建阳区、建瓯市、政和县、光泽县、浦城县、武夷山市)
保定市(竞秀区、安国市、涞源县、雄县、徐水区、清苑区、定兴县、蠡县、顺平县、涿州市、高阳县、易县、高碑店市、曲阳县、莲池区、容城县、涞水县、博野县、安新县、唐县、定州市、阜平县、满城区、望都县)
双鸭山市(集贤县、饶河县、宝山区、宝清县、友谊县、尖山区、岭东区、四方台区)
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深圳市(宝安区、南山区、罗湖区、福田区、龙岗区、光明区、盐田区、龙华区、坪山区)
成都市(新都区、郫都区、蒲江县、武侯区、青羊区、温江区、金牛区、双流区、锦江区、崇州市、龙泉驿区、彭州市、都江堰市、青白江区、成华区、大邑县、金堂县、简阳市、邛崃市、新津区)
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亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
徐州市(沛县、云龙区、铜山区、贾汪区、睢宁县、新沂市、鼓楼区、泉山区、丰县、邳州市)
抚顺市(顺城区、新宾满族自治县、抚顺县、清原满族自治县、东洲区、新抚区、望花区)
沈阳市(康平县、沈北新区、皇姑区、辽中区、和平区、沈河区、新民市、铁西区、苏家屯区、浑南区、大东区、于洪区、法库县)
惠州市(惠城区、惠阳区、龙门县、惠东县、博罗县)
海南藏族自治州(共和县、兴海县、贵南县、同德县、贵德县)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、宁城县、林西县、翁牛特旗、巴林左旗、喀喇沁旗、红山区、克什克腾旗、松山区、敖汉旗、元宝山区)
舟山市(定海区、普陀区、嵊泗县、岱山县)
德州市(夏津县、平原县、齐河县、德城区、武城县、宁津县、临邑县、禹城市、乐陵市、陵城区、庆云县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、巩留县、尼勒克县、新源县、昭苏县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、伊宁市、霍尔果斯市、奎屯市)
芜湖市(弋江区、南陵县、繁昌区、湾沚区、鸠江区、无为市、镜湖区)
佳木斯市(东风区、桦川县、抚远市、富锦市、郊区、同江市、桦南县、汤原县、前进区、向阳区)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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