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宁波市(宁海县、鄞州区、慈溪市、奉化区、象山县、北仑区、海曙区、镇海区、余姚市、江北区)

宜昌市(当阳市、西陵区、秭归县、伍家岗区、枝江市、夷陵区、五峰土家族自治县、兴山县、长阳土家族自治县、猇亭区、宜都市、远安县、点军区)

渭南市(潼关县、华阴市、澄城县、富平县、合阳县、白水县、临渭区、韩城市、大荔县、华州区、蒲城县)

三明市(建宁县、泰宁县、三元区、宁化县、明溪县、将乐县、沙县区、尤溪县、清流县、大田县、永安市)  白山市(临江市、抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县)

宝鸡市(扶风县、渭滨区、凤县、千阳县、眉县、太白县、陇县、岐山县、凤翔区、陈仓区、金台区、麟游县)

松原市(乾安县、宁江区、长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

绥化市(兰西县、青冈县、庆安县、北林区、绥棱县、肇东市、海伦市、明水县、安达市、望奎县)漯河市(舞阳县、临颍县、召陵区、源汇区、郾城区)

苏州市(相城区、常熟市、太仓市、虎丘区、姑苏区、张家港市、昆山市、吴中区、吴江区)  林芝市(朗县、察隅县、工布江达县、波密县、墨脱县、巴宜区、米林市)

红河哈尼族彝族自治州(石屏县、泸西县、个旧市、绿春县、开远市、河口瑶族自治县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、红河县、屏边苗族自治县、建水县、元阳县)

福州市(长乐区、闽清县、晋安区、福清市、仓山区、永泰县、马尾区、闽侯县、平潭县、鼓楼区、连江县、罗源县、台江区)

商丘市(虞城县、夏邑县、永城市、柘城县、民权县、睢阳区、宁陵县、睢县、梁园区)

合肥市(巢湖市、肥西县、庐江县、庐阳区、长丰县、瑶海区、包河区、肥东县、蜀山区)

毕节市(赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、七星关区、纳雍县、织金县、大方县、黔西市)

濮阳市(台前县、范县、南乐县、濮阳县、清丰县、华龙区)

池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)

延边朝鲜族自治州(和龙市、敦化市、图们市、延吉市、珲春市、汪清县、安图县、龙井市)

海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)

抚州市(崇仁县、资溪县、临川区、黎川县、南城县、乐安县、东乡区、宜黄县、南丰县、广昌县、金溪县)

辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)

黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、罗甸县、独山县、长顺县、贵定县、惠水县、瓮安县、荔波县、平塘县、福泉市、都匀市、龙里县)

沧州市(青县、沧县、泊头市、东光县、河间市、孟村回族自治县、盐山县、运河区、黄骅市、海兴县、新华区、南皮县、肃宁县、吴桥县、献县、任丘市)

丹东市(振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市、元宝区、振安区)

揭阳市(揭东区、榕城区、揭西县、惠来县、普宁市)

荆州市(石首市、松滋市、江陵县、监利市、沙市区、洪湖市、荆州区、公安县)

云浮市(云安区、罗定市、云城区、郁南县、新兴县)

江门市(台山市、新会区、鹤山市、江海区、开平市、蓬江区、恩平市)

宣城市(宁国市、宣州区、广德市、郎溪县、绩溪县、旌德县、泾县)

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昌都市(类乌齐县、卡若区、贡觉县、八宿县、边坝县、洛隆县、芒康县、丁青县、江达县、左贡县、察雅县)

绍兴市(嵊州市、新昌县、越城区、上虞区、柯桥区、诸暨市)

攀枝花市(东区、盐边县、西区、米易县、仁和区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县、敦煌市、玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县)  娄底市(娄星区、涟源市、双峰县、冷水江市、新化县)

铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)

铜仁市(思南县、万山区、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、碧江区、德江县)

朔州市(右玉县、山阴县、朔城区、应县、平鲁区、怀仁市)金华市(东阳市、永康市、兰溪市、婺城区、磐安县、武义县、金东区、浦江县、义乌市)

吉安市(峡江县、泰和县、新干县、青原区、安福县、吉州区、吉水县、吉安县、遂川县、永新县、井冈山市、永丰县、万安县)  乐山市(峨眉山市、夹江县、五通桥区、沙湾区、犍为县、峨边彝族自治县、沐川县、市中区、马边彝族自治县、井研县、金口河区)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、芒市、梁河县、盈江县)临夏回族自治州(和政县、临夏县、临夏市、康乐县、东乡族自治县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县)

大庆市(肇源县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、萨尔图区、林甸县、红岗区、大同区、让胡路区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)

德阳市(罗江区、中江县、旌阳区、广汉市、绵竹市、什邡市)

日喀则市(定日县、拉孜县、仁布县、桑珠孜区、岗巴县、昂仁县、定结县、仲巴县、亚东县、白朗县、吉隆县、江孜县、南木林县、康马县、萨嘎县、萨迦县、聂拉木县、谢通门县)

邵阳市(隆回县、邵阳县、武冈市、双清区、绥宁县、北塔区、城步苗族自治县、新邵县、大祥区、新宁县、邵东市、洞口县)

惠州市(惠东县、惠城区、龙门县、博罗县、惠阳区)

昆明市(宜良县、西山区、五华区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、官渡区、嵩明县、盘龙区、石林彝族自治县、晋宁区、安宁市、东川区)

七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)

鞍山市(铁东区、台安县、岫岩满族自治县、千山区、立山区、铁西区、海城市)

伊春市(丰林县、南岔县、大箐山县、乌翠区、伊美区、嘉荫县、友好区、铁力市、金林区、汤旺县)

潍坊市(青州市、诸城市、高密市、寒亭区、寿光市、昌乐县、安丘市、潍城区、临朐县、奎文区、坊子区、昌邑市)

白银市(景泰县、会宁县、平川区、靖远县、白银区)

铁岭市(清河区、调兵山市、昌图县、开原市、西丰县、铁岭县、银州区)

广西壮族自治区

广安市(岳池县、邻水县、前锋区、武胜县、华蓥市、广安区)

固原市(泾源县、原州区、彭阳县、西吉县、隆德县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。