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遂宁市(射洪市、安居区、蓬溪县、大英县、船山区)
白山市(抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、江源区)
焦作市(解放区、温县、山阳区、沁阳市、中站区、马村区、博爱县、孟州市、武陟县、修武县)
凉山彝族自治州(金阳县、会东县、木里藏族自治县、昭觉县、德昌县、雷波县、喜德县、西昌市、宁南县、会理市、普格县、美姑县、盐源县、冕宁县、布拖县、越西县、甘洛县) 双鸭山市(四方台区、友谊县、宝山区、尖山区、集贤县、宝清县、饶河县、岭东区)
忻州市(繁峙县、偏关县、河曲县、定襄县、静乐县、代县、五台县、五寨县、神池县、宁武县、保德县、岢岚县、忻府区、原平市)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、丹寨县、镇远县、天柱县、三穗县、施秉县、从江县、台江县、黄平县、锦屏县、麻江县、剑河县、黎平县、凯里市、岑巩县、榕江县)
桂林市(资源县、恭城瑶族自治县、全州县、龙胜各族自治县、秀峰区、叠彩区、兴安县、七星区、灌阳县、雁山区、永福县、临桂区、荔浦市、象山区、灵川县、阳朔县、平乐县)延安市(延川县、延长县、宝塔区、黄陵县、吴起县、洛川县、子长市、宜川县、甘泉县、安塞区、志丹县、富县、黄龙县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市) 莆田市(仙游县、城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区)
嘉兴市(桐乡市、秀洲区、海盐县、平湖市、南湖区、嘉善县、海宁市)
六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)
昆明市(安宁市、盘龙区、富民县、官渡区、呈贡区、五华区、晋宁区、西山区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、嵩明县)雅安市(石棉县、芦山县、汉源县、荥经县、雨城区、天全县、名山区、宝兴县)
马鞍山市(含山县、当涂县、花山区、和县、雨山区、博望区)
朔州市(山阴县、右玉县、平鲁区、朔城区、应县、怀仁市)
周口市(沈丘县、扶沟县、淮阳区、郸城县、太康县、鹿邑县、项城市、西华县、川汇区、商水县)
南阳市(西峡县、内乡县、淅川县、方城县、邓州市、桐柏县、新野县、南召县、唐河县、社旗县、卧龙区、镇平县、宛城区)
岳阳市(临湘市、云溪区、岳阳县、华容县、汨罗市、湘阴县、平江县、君山区、岳阳楼区)
阜阳市(颍东区、临泉县、颍泉区、颍州区、阜南县、界首市、颍上县、太和县)
今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。
图源：国家统计局
01
新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。
据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。
一方面，豪宅热销推高均价。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。
中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。
另一方面，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。
此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。
02
多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加。
自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。
其次，土地市场高热传导。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。
据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后，是置换链条被激活。
数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。
中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。
但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
新闻结尾
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