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厦门市(湖里区、同安区、海沧区、翔安区、集美区、思明区)
吕梁市(岚县、汾阳市、交口县、柳林县、离石区、方山县、临县、中阳县、兴县、文水县、孝义市、交城县、石楼县)
三门峡市(义马市、渑池县、灵宝市、湖滨区、陕州区、卢氏县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
潍坊市(诸城市、高密市、奎文区、安丘市、潍城区、青州市、昌乐县、坊子区、寿光市、临朐县、寒亭区、昌邑市)
北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)
无锡市(梁溪区、惠山区、宜兴市、滨湖区、新吴区、锡山区、江阴市)
保定市(安新县、竞秀区、曲阳县、高阳县、博野县、阜平县、清苑区、安国市、容城县、莲池区、涞源县、蠡县、雄县、易县、定兴县、徐水区、定州市、涿州市、望都县、唐县、顺平县、涞水县、满城区、高碑店市)
怀化市(鹤城区、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、沅陵县、洪江市、会同县、溆浦县、麻阳苗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县)
中山市
咸阳市(泾阳县、武功县、永寿县、秦都区、兴平市、彬州市、旬邑县、礼泉县、乾县、淳化县、杨陵区、渭城区、长武县、三原县)
伊春市(伊美区、金林区、铁力市、友好区、乌翠区、汤旺县、嘉荫县、南岔县、大箐山县、丰林县)
清远市(连南瑶族自治县、连州市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区、佛冈县、清城区、英德市)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
玉林市(玉州区、福绵区、北流市、容县、兴业县、博白县、陆川县)
朔州市(应县、平鲁区、朔城区、山阴县、怀仁市、右玉县)
大庆市(大同区、肇源县、肇州县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、林甸县、萨尔图区、让胡路区)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、瓮安县、荔波县、惠水县、福泉市、三都水族自治县、罗甸县、贵定县、平塘县、独山县、长顺县、都匀市)
成都市(邛崃市、彭州市、新都区、大邑县、郫都区、新津区、武侯区、锦江区、简阳市、蒲江县、都江堰市、龙泉驿区、温江区、青白江区、金堂县、青羊区、崇州市、双流区、金牛区、成华区)
遂宁市(船山区、蓬溪县、射洪市、安居区、大英县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、龙山县、凤凰县、泸溪县、吉首市、保靖县、花垣县、永顺县)
宜宾市(叙州区、筠连县、江安县、兴文县、珙县、翠屏区、南溪区、高县、长宁县、屏山县)
绥化市(绥棱县、安达市、兰西县、明水县、北林区、望奎县、庆安县、肇东市、青冈县、海伦市)
广元市(朝天区、剑阁县、青川县、苍溪县、利州区、旺苍县、昭化区)
丹东市(振安区、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市、元宝区、东港市)
甘南藏族自治州(舟曲县、碌曲县、临潭县、迭部县、合作市、夏河县、玛曲县、卓尼县)
马鞍山市(花山区、含山县、博望区、雨山区、当涂县、和县)
扬州市(邗江区、仪征市、广陵区、高邮市、宝应县、江都区)
广州市(南沙区、天河区、从化区、花都区、增城区、海珠区、番禺区、越秀区、白云区、荔湾区、黄埔区)
唐山市(迁西县、丰润区、路南区、古冶区、玉田县、开平区、遵化市、曹妃甸区、滦南县、丰南区、乐亭县、滦州市、路北区、迁安市)
承德市(围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、隆化县、承德县、丰宁满族自治县、平泉市、鹰手营子矿区、滦平县、兴隆县、双滦区、双桥区)
毕节市(七星关区、赫章县、纳雍县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、金沙县、大方县)
三沙市(南沙区、西沙区)
塔城地区(额敏县、托里县、塔城市、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县)
商洛市(柞水县、丹凤县、洛南县、镇安县、商州区、商南县、山阳县)
贺州市(八步区、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
香港特别行政区
咸宁市(通山县、咸安区、崇阳县、赤壁市、通城县、嘉鱼县)
许昌市(襄城县、禹州市、长葛市、建安区、魏都区、鄢陵县)
烟台市(招远市、芝罘区、龙口市、莱山区、海阳市、蓬莱区、莱州市、牟平区、栖霞市、莱阳市、福山区)
晋城市(阳城县、城区、高平市、陵川县、沁水县、泽州县)
阳泉市(盂县、平定县、城区、郊区、矿区)
宣城市(广德市、宣州区、绩溪县、郎溪县、旌德县、宁国市、泾县)
包头市(土默特右旗、九原区、昆都仑区、石拐区、白云鄂博矿区、青山区、东河区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗)
河池市(大化瑶族自治县、南丹县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、凤山县、天峨县、宜州区、东兰县、罗城仫佬族自治县)
朝阳市(龙城区、建平县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、北票市、朝阳县)
固原市(隆德县、彭阳县、西吉县、原州区、泾源县)
铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)
邯郸市(磁县、峰峰矿区、邱县、曲周县、鸡泽县、丛台区、大名县、广平县、馆陶县、永年区、涉县、复兴区、成安县、肥乡区、临漳县、魏县、武安市、邯山区)
果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、甘德县、达日县、玛沁县、久治县)
邵阳市(新邵县、洞口县、绥宁县、新宁县、武冈市、邵东市、北塔区、隆回县、城步苗族自治县、双清区、大祥区、邵阳县)
阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)
枣庄市(台儿庄区、市中区、山亭区、薛城区、滕州市、峄城区)
宜昌市(夷陵区、宜都市、枝江市、猇亭区、伍家岗区、五峰土家族自治县、秭归县、兴山县、点军区、当阳市、西陵区、长阳土家族自治县、远安县)
宜春市(靖安县、万载县、奉新县、高安市、丰城市、樟树市、宜丰县、上高县、铜鼓县、袁州区)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
张家口市(涿鹿县、怀安县、下花园区、康保县、阳原县、怀来县、宣化区、张北县、尚义县、蔚县、赤城县、沽源县、桥东区、崇礼区、桥西区、万全区)
柳州市(融水苗族自治县、柳南区、鱼峰区、柳江区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳城县、柳北区、融安县、城中区)
大理白族自治州(云龙县、祥云县、漾濞彝族自治县、永平县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、洱源县、大理市、剑川县、南涧彝族自治县、宾川县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
自贡市(荣县、自流井区、沿滩区、贡井区、富顺县、大安区)
长春市(二道区、宽城区、双阳区、榆树市、九台区、农安县、南关区、德惠市、朝阳区、绿园区、公主岭市)
防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)
孝感市(大悟县、汉川市、安陆市、孝昌县、应城市、云梦县、孝南区)
六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
绍兴市(诸暨市、新昌县、越城区、柯桥区、上虞区、嵊州市)
鹤岗市(南山区、向阳区、兴安区、萝北县、兴山区、绥滨县、东山区、工农区)
平顶山市(舞钢市、宝丰县、新华区、叶县、湛河区、石龙区、汝州市、卫东区、鲁山县、郏县)
池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)
大连市(普兰店区、中山区、甘井子区、瓦房店市、长海县、沙河口区、西岗区、旅顺口区、金州区、庄河市)
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伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁市、昭苏县、奎屯市、新源县、霍尔果斯市、特克斯县、巩留县、伊宁县)
威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)
玉溪市(江川区、通海县、红塔区、新平彝族傣族自治县、易门县、澄江市、峨山彝族自治县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
镇江市(扬中市、丹徒区、润州区、丹阳市、京口区、句容市)
亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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