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石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)
汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)
南通市(海安市、崇川区、通州区、海门区、如东县、启东市、如皋市)
开封市(祥符区、兰考县、顺河回族区、杞县、禹王台区、龙亭区、通许县、鼓楼区、尉氏县)
巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、巴州区、通江县)
沈阳市(沈北新区、铁西区、新民市、法库县、大东区、苏家屯区、于洪区、辽中区、沈河区、浑南区、皇姑区、和平区、康平县)
濮阳市(范县、华龙区、南乐县、清丰县、濮阳县、台前县)
三沙市(南沙区、西沙区)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、望谟县、晴隆县、贞丰县、兴仁市、兴义市、册亨县、安龙县)
大同市(平城区、云州区、广灵县、阳高县、浑源县、云冈区、天镇县、灵丘县、左云县、新荣区)
阜阳市(临泉县、太和县、阜南县、颍州区、颍上县、界首市、颍东区、颍泉区)
三明市(建宁县、将乐县、明溪县、沙县区、宁化县、永安市、尤溪县、三元区、泰宁县、清流县、大田县)
南充市(西充县、仪陇县、高坪区、嘉陵区、阆中市、营山县、南部县、蓬安县、顺庆区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区、五原县、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、澄江市、华宁县、江川区、通海县、峨山彝族自治县、红塔区、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
白山市(临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、江源区)
深圳市(罗湖区、盐田区、福田区、南山区、坪山区、龙华区、宝安区、光明区、龙岗区)
运城市(闻喜县、绛县、新绛县、临猗县、永济市、河津市、芮城县、万荣县、盐湖区、夏县、垣曲县、平陆县、稷山县)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、甘南县、昂昂溪区、龙沙区、泰来县、拜泉县、讷河市、龙江县、依安县、富裕县、碾子山区、克山县、建华区、克东县)
丽水市(莲都区、景宁畲族自治县、庆元县、缙云县、松阳县、青田县、遂昌县、云和县、龙泉市)
怀化市(鹤城区、会同县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、辰溪县、芷江侗族自治县、溆浦县、洪江市、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、中方县)
赣州市(于都县、定南县、龙南市、章贡区、会昌县、南康区、安远县、全南县、赣县区、兴国县、宁都县、上犹县、寻乌县、石城县、崇义县、瑞金市、大余县、信丰县)
曲靖市(宣威市、陆良县、富源县、麒麟区、师宗县、罗平县、会泽县、马龙区、沾益区)
马鞍山市(花山区、博望区、雨山区、和县、含山县、当涂县)
白城市(洮南市、大安市、镇赉县、通榆县、洮北区)
德州市(齐河县、夏津县、德城区、庆云县、武城县、宁津县、平原县、禹城市、临邑县、乐陵市、陵城区)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、甘德县、班玛县、久治县、玛多县)
庆阳市(环县、合水县、正宁县、宁县、西峰区、镇原县、庆城县、华池县)
商丘市(睢县、夏邑县、睢阳区、宁陵县、虞城县、永城市、梁园区、民权县、柘城县)
固原市(泾源县、原州区、彭阳县、隆德县、西吉县)
吕梁市(孝义市、石楼县、柳林县、方山县、交口县、岚县、汾阳市、文水县、兴县、离石区、交城县、临县、中阳县)
邵阳市(双清区、新邵县、北塔区、绥宁县、邵阳县、武冈市、隆回县、邵东市、城步苗族自治县、洞口县、新宁县、大祥区)
济宁市(嘉祥县、金乡县、鱼台县、曲阜市、汶上县、任城区、邹城市、微山县、兖州区、泗水县、梁山县)
湖州市(南浔区、安吉县、德清县、吴兴区、长兴县)
衡水市(枣强县、武邑县、冀州区、安平县、阜城县、景县、桃城区、故城县、深州市、武强县、饶阳县)
重庆市(酉阳土家族苗族自治县、江津区、秀山土家族苗族自治县、长寿区、石柱土家族自治县、綦江区、九龙坡区、奉节县、彭水苗族土家族自治县、渝中区、荣昌区、云阳县、涪陵区、垫江县、江北区、北碚区、大足区、武隆区、渝北区、大渡口区、南川区、璧山区、南岸区、黔江区、巫山县、城口县、梁平区、巴南区、开州区、巫溪县、合川区、潼南区、铜梁区、永川区、丰都县、沙坪坝区、万州区、忠县)
上海市(奉贤区、静安区、青浦区、松江区、虹口区、杨浦区、徐汇区、浦东新区、闵行区、嘉定区、黄浦区、崇明区、普陀区、宝山区、金山区、长宁区)
成都市(温江区、金堂县、都江堰市、大邑县、新都区、崇州市、锦江区、青羊区、武侯区、双流区、成华区、简阳市、龙泉驿区、青白江区、金牛区、郫都区、新津区、彭州市、蒲江县、邛崃市)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市)
榆林市(榆阳区、佳县、府谷县、子洲县、吴堡县、米脂县、绥德县、靖边县、神木市、定边县、清涧县、横山区)
肇庆市(怀集县、四会市、端州区、德庆县、鼎湖区、广宁县、封开县、高要区)
那曲市(聂荣县、申扎县、双湖县、索县、巴青县、尼玛县、比如县、班戈县、色尼区、安多县、嘉黎县)
辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)
百色市(隆林各族自治县、田林县、那坡县、西林县、靖西市、右江区、德保县、平果市、凌云县、乐业县、田东县、田阳区)
拉萨市(达孜区、林周县、当雄县、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、曲水县、尼木县)
枣庄市(市中区、台儿庄区、峄城区、山亭区、滕州市、薛城区)
海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)
丹东市(东港市、振安区、宽甸满族自治县、元宝区、凤城市、振兴区)
滁州市(定远县、凤阳县、全椒县、天长市、来安县、南谯区、琅琊区、明光市)
福州市(平潭县、福清市、连江县、马尾区、罗源县、台江区、永泰县、仓山区、鼓楼区、晋安区、长乐区、闽清县、闽侯县)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、龙里县、罗甸县、贵定县、独山县、瓮安县、三都水族自治县、荔波县、长顺县、福泉市、惠水县、都匀市)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵南县、同德县、贵德县)
商洛市(洛南县、丹凤县、柞水县、商南县、镇安县、山阳县、商州区)
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鞍山市(铁西区、海城市、千山区、铁东区、岫岩满族自治县、立山区、台安县)
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甘孜藏族自治州(九龙县、理塘县、新龙县、雅江县、丹巴县、泸定县、乡城县、石渠县、得荣县、康定市、色达县、白玉县、稻城县、甘孜县、德格县、巴塘县、道孚县、炉霍县)
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达州市(大竹县、渠县、达川区、万源市、宣汉县、通川区、开江县)
宜宾市(屏山县、筠连县、江安县、兴文县、叙州区、长宁县、南溪区、珙县、翠屏区、高县)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)
十堰市(房县、郧阳区、竹溪县、郧西县、竹山县、张湾区、丹江口市、茅箭区)
安庆市(宿松县、大观区、太湖县、怀宁县、桐城市、潜山市、迎江区、岳西县、望江县、宜秀区)
昌吉回族自治州(奇台县、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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