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开封市(杞县、祥符区、鼓楼区、尉氏县、兰考县、通许县、顺河回族区、龙亭区、禹王台区)
吕梁市(兴县、柳林县、孝义市、汾阳市、岚县、临县、离石区、交城县、中阳县、石楼县、方山县、交口县、文水县)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、麻江县、施秉县、榕江县、岑巩县、台江县、剑河县、雷山县、三穗县、镇远县、锦屏县、丹寨县、黄平县、凯里市、从江县、天柱县)
郑州市(新郑市、上街区、巩义市、登封市、金水区、中原区、惠济区、二七区、新密市、中牟县、荥阳市、管城回族区)
北京市(丰台区、顺义区、石景山区、房山区、平谷区、海淀区、昌平区、东城区、西城区、密云区、朝阳区、门头沟区、怀柔区、延庆区、大兴区、通州区)
广安市(岳池县、前锋区、邻水县、华蓥市、广安区、武胜县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
内蒙古自治区
大庆市(林甸县、让胡路区、肇源县、龙凤区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、红岗区、肇州县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
塔城地区(沙湾市、托里县、塔城市、额敏县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县)
金华市(武义县、东阳市、磐安县、浦江县、永康市、婺城区、义乌市、金东区、兰溪市)
山南市(贡嘎县、乃东区、错那市、曲松县、桑日县、措美县、隆子县、加查县、洛扎县、扎囊县、浪卡子县、琼结县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)
盐城市(东台市、亭湖区、射阳县、盐都区、阜宁县、建湖县、响水县、大丰区、滨海县)
邯郸市(磁县、武安市、涉县、曲周县、邯山区、馆陶县、丛台区、永年区、峰峰矿区、成安县、大名县、魏县、广平县、复兴区、肥乡区、鸡泽县、临漳县、邱县)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
伊春市(大箐山县、汤旺县、铁力市、金林区、嘉荫县、伊美区、乌翠区、丰林县、友好区、南岔县)
黄石市(阳新县、铁山区、黄石港区、大冶市、西塞山区、下陆区)
三沙市(南沙区、西沙区)
朝阳市(龙城区、凌源市、双塔区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、朝阳县)
百色市(田东县、乐业县、隆林各族自治县、德保县、右江区、田阳区、那坡县、靖西市、凌云县、西林县、田林县、平果市)
许昌市(建安区、鄢陵县、襄城县、禹州市、魏都区、长葛市)
大连市(沙河口区、西岗区、金州区、普兰店区、甘井子区、瓦房店市、庄河市、中山区、长海县、旅顺口区)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区)
景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)
廊坊市(大城县、香河县、文安县、永清县、三河市、大厂回族自治县、广阳区、霸州市、安次区、固安县)
潍坊市(潍城区、昌乐县、高密市、诸城市、寿光市、青州市、昌邑市、奎文区、临朐县、安丘市、寒亭区、坊子区)
商洛市(镇安县、洛南县、柞水县、商州区、山阳县、丹凤县、商南县)
宿迁市(宿城区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫区)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)
固原市(泾源县、西吉县、隆德县、原州区、彭阳县)
丹东市(东港市、振安区、元宝区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县)
重庆市(江北区、云阳县、奉节县、北碚区、忠县、丰都县、大渡口区、南岸区、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、梁平区、璧山区、巫山县、黔江区、武隆区、江津区、垫江县、九龙坡区、渝北区、綦江区、开州区、大足区、铜梁区、巫溪县、长寿区、巴南区、石柱土家族自治县、潼南区、渝中区、城口县、永川区、涪陵区、合川区、南川区、彭水苗族土家族自治县、万州区、沙坪坝区、荣昌区)
哈尔滨市(巴彦县、呼兰区、宾县、五常市、双城区、道外区、尚志市、延寿县、香坊区、依兰县、松北区、方正县、平房区、道里区、阿城区、南岗区、通河县、木兰县)
通化市(通化县、集安市、梅河口市、辉南县、柳河县、二道江区、东昌区)
宁波市(海曙区、北仑区、慈溪市、余姚市、镇海区、奉化区、江北区、宁海县、鄞州区、象山县)
宿州市(埇桥区、泗县、灵璧县、砀山县、萧县)
十堰市(张湾区、房县、丹江口市、茅箭区、竹溪县、竹山县、郧阳区、郧西县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、恩施市、咸丰县、来凤县、利川市、鹤峰县、宣恩县、巴东县)
眉山市(洪雅县、仁寿县、东坡区、丹棱县、彭山区、青神县)
宜春市(高安市、上高县、袁州区、丰城市、铜鼓县、宜丰县、樟树市、奉新县、万载县、靖安县)
鸡西市(鸡冠区、虎林市、恒山区、麻山区、梨树区、滴道区、密山市、城子河区、鸡东县)
乌兰察布市(丰镇市、化德县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、兴和县、商都县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、集宁区、凉城县)
昭通市(昭阳区、盐津县、威信县、永善县、绥江县、大关县、镇雄县、水富市、彝良县、巧家县、鲁甸县)
石河子市(阿拉尔市、五家渠市、北屯市、图木舒克市、新星市、胡杨河市、双河市、白杨市、昆玉市、铁门关市、可克达拉市)
抚顺市(顺城区、东洲区、新抚区、清原满族自治县、抚顺县、新宾满族自治县、望花区)
锦州市(凌河区、太和区、古塔区、北镇市、凌海市、义县、黑山县)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区)
甘南藏族自治州(卓尼县、临潭县、夏河县、合作市、舟曲县、碌曲县、玛曲县、迭部县)
新余市(分宜县、渝水区)
抚州市(南丰县、东乡区、广昌县、南城县、临川区、金溪县、宜黄县、黎川县、崇仁县、乐安县、资溪县)
葫芦岛市(龙港区、南票区、兴城市、建昌县、连山区、绥中县)
济源市
大同市(左云县、广灵县、灵丘县、平城区、云州区、浑源县、新荣区、天镇县、云冈区、阳高县)
牡丹江市(宁安市、东安区、爱民区、东宁市、穆棱市、海林市、绥芬河市、林口县、西安区、阳明区)
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池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)
吉安市(吉安县、吉水县、永新县、井冈山市、新干县、峡江县、吉州区、泰和县、遂川县、永丰县、青原区、万安县、安福县)
南充市(西充县、蓬安县、营山县、顺庆区、南部县、高坪区、仪陇县、嘉陵区、阆中市)
雅安市(荥经县、芦山县、汉源县、名山区、天全县、雨城区、石棉县、宝兴县)
孝感市(大悟县、安陆市、汉川市、孝南区、云梦县、应城市、孝昌县)
喀什地区(岳普湖县、麦盖提县、莎车县、巴楚县、疏勒县、泽普县、伽师县、疏附县、叶城县、喀什市、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县)
青岛市(市北区、崂山区、平度市、莱西市、李沧区、黄岛区、城阳区、市南区、即墨区、胶州市)
辽阳市(白塔区、弓长岭区、太子河区、灯塔市、文圣区、宏伟区、辽阳县)
上饶市(德兴市、鄱阳县、铅山县、婺源县、广信区、弋阳县、玉山县、广丰区、余干县、横峰县、信州区、万年县)
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铜仁市(玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、德江县、碧江区、思南县、石阡县、江口县、印江土家族苗族自治县、万山区、松桃苗族自治县)
阿里地区(札达县、普兰县、改则县、日土县、噶尔县、革吉县、措勤县)
常德市(鼎城区、津市市、汉寿县、武陵区、桃源县、安乡县、石门县、澧县、临澧县)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)
双鸭山市(宝山区、友谊县、尖山区、岭东区、四方台区、饶河县、集贤县、宝清县)
南宁市(青秀区、宾阳县、良庆区、兴宁区、江南区、隆安县、武鸣区、上林县、横州市、邕宁区、马山县、西乡塘区)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴义市、望谟县、册亨县、贞丰县、安龙县、晴隆县、兴仁市)
阜阳市(颍东区、颍泉区、颍上县、颍州区、太和县、阜南县、临泉县、界首市)
汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)
襄阳市(老河口市、宜城市、谷城县、襄城区、保康县、襄州区、南漳县、樊城区、枣阳市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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