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阿坝藏族羌族自治州(小金县、马尔康市、黑水县、汶川县、壤塘县、金川县、若尔盖县、红原县、九寨沟县、茂县、松潘县、理县、阿坝县)
辽阳市(宏伟区、白塔区、文圣区、辽阳县、弓长岭区、灯塔市、太子河区)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、东胜区、杭锦旗、达拉特旗、乌审旗、康巴什区、鄂托克旗、伊金霍洛旗、准格尔旗)
池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)
金华市(武义县、义乌市、永康市、磐安县、金东区、浦江县、兰溪市、东阳市、婺城区)
淄博市(临淄区、周村区、沂源县、桓台县、博山区、张店区、高青县、淄川区)
张家口市(涿鹿县、怀来县、沽源县、万全区、赤城县、崇礼区、张北县、蔚县、怀安县、桥西区、阳原县、尚义县、下花园区、宣化区、桥东区、康保县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县、陇川县)
德州市(德城区、平原县、宁津县、齐河县、夏津县、武城县、乐陵市、陵城区、临邑县、禹城市、庆云县)
厦门市(思明区、翔安区、海沧区、同安区、湖里区、集美区)
渭南市(大荔县、临渭区、富平县、白水县、蒲城县、韩城市、潼关县、华阴市、澄城县、合阳县、华州区)
三沙市(南沙区、西沙区)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)
日喀则市(萨嘎县、定日县、亚东县、白朗县、定结县、桑珠孜区、昂仁县、仁布县、萨迦县、仲巴县、拉孜县、岗巴县、聂拉木县、江孜县、吉隆县、康马县、南木林县、谢通门县)
通辽市(库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、开鲁县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、若羌县、博湖县、和静县、尉犁县、且末县、轮台县、库尔勒市、和硕县)
营口市(大石桥市、西市区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、站前区)
平凉市(崆峒区、庄浪县、华亭市、灵台县、静宁县、崇信县、泾川县)
贵港市(覃塘区、港南区、港北区、桂平市、平南县)
塔城地区(沙湾市、托里县、额敏县、裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
泸州市(泸县、合江县、叙永县、古蔺县、纳溪区、江阳区、龙马潭区)
乐山市(沙湾区、金口河区、峨边彝族自治县、井研县、沐川县、马边彝族自治县、峨眉山市、犍为县、市中区、夹江县、五通桥区)
宁夏回族自治区
衡阳市(耒阳市、石鼓区、南岳区、衡南县、雁峰区、常宁市、衡东县、衡山县、衡阳县、珠晖区、蒸湘区、祁东县)
金昌市(金川区、永昌县)
楚雄彝族自治州(禄丰市、南华县、元谋县、楚雄市、双柏县、姚安县、永仁县、大姚县、武定县、牟定县)
铜仁市(碧江区、思南县、江口县、德江县、万山区、玉屏侗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、恩施市、宣恩县、利川市、鹤峰县、咸丰县、巴东县、来凤县)
昆明市(官渡区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、宜良县、嵩明县、晋宁区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、富民县、呈贡区、五华区、东川区、盘龙区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、兴义市、普安县、望谟县、贞丰县、安龙县、兴仁市)
嘉兴市(秀洲区、南湖区、桐乡市、海盐县、海宁市、平湖市、嘉善县)
通化市(梅河口市、集安市、辉南县、通化县、柳河县、二道江区、东昌区)
柳州市(柳城县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳江区、城中区、融水苗族自治县、柳南区、鹿寨县、融安县、柳北区)
宣城市(绩溪县、泾县、广德市、宁国市、旌德县、宣州区、郎溪县)
辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)
马鞍山市(博望区、含山县、当涂县、花山区、和县、雨山区)
泰州市(兴化市、靖江市、姜堰区、泰兴市、海陵区、高港区)
宝鸡市(眉县、岐山县、凤县、麟游县、渭滨区、陇县、陈仓区、金台区、凤翔区、千阳县、太白县、扶风县)
鹤岗市(兴山区、南山区、向阳区、兴安区、萝北县、东山区、绥滨县、工农区)
黑河市(嫩江市、孙吴县、爱辉区、五大连池市、逊克县、北安市)
吴忠市(利通区、盐池县、红寺堡区、同心县、青铜峡市)
延安市(延川县、宝塔区、志丹县、富县、延长县、安塞区、子长市、宜川县、洛川县、甘泉县、黄龙县、黄陵县、吴起县)
景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)
南昌市(新建区、青云谱区、东湖区、南昌县、红谷滩区、安义县、进贤县、青山湖区、西湖区)
铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)
岳阳市(云溪区、平江县、湘阴县、临湘市、岳阳楼区、汨罗市、君山区、华容县、岳阳县)
清远市(连南瑶族自治县、英德市、连州市、清新区、连山壮族瑶族自治县、清城区、阳山县、佛冈县)
荆门市(东宝区、钟祥市、沙洋县、京山市、掇刀区)
宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县)
桂林市(临桂区、灌阳县、雁山区、龙胜各族自治县、兴安县、七星区、资源县、荔浦市、灵川县、全州县、秀峰区、平乐县、永福县、叠彩区、恭城瑶族自治县、象山区、阳朔县)
丽水市(云和县、庆元县、遂昌县、景宁畲族自治县、龙泉市、青田县、缙云县、莲都区、松阳县)
临夏回族自治州(永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、东乡族自治县、临夏市、广河县、和政县、康乐县)
云浮市(罗定市、云城区、云安区、新兴县、郁南县)
绵阳市(北川羌族自治县、平武县、安州区、梓潼县、涪城区、盐亭县、三台县、游仙区、江油市)
汕头市(龙湖区、潮阳区、澄海区、金平区、濠江区、南澳县、潮南区)
百色市(田东县、平果市、田林县、那坡县、田阳区、右江区、西林县、靖西市、凌云县、乐业县、隆林各族自治县、德保县)
阜新市(彰武县、海州区、细河区、新邱区、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区)
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兰州市(安宁区、永登县、榆中县、皋兰县、城关区、红古区、七里河区、西固区)
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晋中市(榆次区、太谷区、榆社县、祁县、昔阳县、寿阳县、灵石县、介休市、和顺县、平遥县、左权县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、蒙自市、红河县、石屏县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、弥勒市、河口瑶族自治县、开远市、泸西县、建水县、绿春县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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