洪荒之吾为昊天_防疫措施升级,市民生活受影响!
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梅州市(梅江区、丰顺县、五华县、平远县、梅县区、大埔县、兴宁市、蕉岭县)
临沧市(永德县、凤庆县、云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县)
焦作市(温县、马村区、修武县、武陟县、沁阳市、山阳区、博爱县、孟州市、中站区、解放区)
晋中市(平遥县、左权县、榆社县、灵石县、太谷区、介休市、寿阳县、榆次区、和顺县、昔阳县、祁县)
淮南市(谢家集区、八公山区、田家庵区、凤台县、潘集区、寿县、大通区)
安顺市(平坝区、西秀区、普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
荆门市(京山市、钟祥市、东宝区、沙洋县、掇刀区)
安康市(平利县、岚皋县、石泉县、镇坪县、宁陕县、紫阳县、汉阴县、汉滨区、旬阳市、白河县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
龙岩市(武平县、永定区、长汀县、漳平市、上杭县、新罗区、连城县)
娄底市(双峰县、涟源市、冷水江市、娄星区、新化县)
邢台市(临城县、清河县、柏乡县、隆尧县、南和区、沙河市、临西县、内丘县、威县、广宗县、平乡县、任泽区、南宫市、新河县、巨鹿县、信都区、襄都区、宁晋县)
乌鲁木齐市(新市区、乌鲁木齐县、水磨沟区、头屯河区、达坂城区、沙依巴克区、天山区、米东区)
吉安市(青原区、永丰县、峡江县、遂川县、新干县、安福县、泰和县、万安县、吉水县、吉州区、永新县、吉安县、井冈山市)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、正安县、余庆县、赤水市、习水县、播州区、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、仁怀市、湄潭县、绥阳县、红花岗区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、宁江区、长岭县)
宁德市(周宁县、霞浦县、福安市、蕉城区、寿宁县、屏南县、柘荣县、福鼎市、古田县)
德州市(夏津县、齐河县、陵城区、庆云县、平原县、武城县、德城区、乐陵市、禹城市、宁津县、临邑县)
南平市(延平区、松溪县、武夷山市、建瓯市、顺昌县、建阳区、政和县、邵武市、光泽县、浦城县)
揭阳市(榕城区、惠来县、揭西县、揭东区、普宁市)
石河子市(白杨市、北屯市、图木舒克市、昆玉市、双河市、阿拉尔市、铁门关市、五家渠市、胡杨河市、新星市、可克达拉市)
韶关市(新丰县、南雄市、翁源县、乐昌市、乳源瑶族自治县、曲江区、仁化县、武江区、始兴县、浈江区)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
曲靖市(会泽县、麒麟区、马龙区、陆良县、师宗县、罗平县、富源县、沾益区、宣威市)
玉林市(兴业县、玉州区、容县、陆川县、福绵区、北流市、博白县)
齐齐哈尔市(龙江县、克东县、泰来县、富拉尔基区、建华区、克山县、碾子山区、龙沙区、昂昂溪区、富裕县、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、依安县、拜泉县、甘南县)
丽江市(永胜县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
莆田市(秀屿区、城厢区、仙游县、荔城区、涵江区)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
乐山市(峨眉山市、井研县、金口河区、夹江县、犍为县、五通桥区、沐川县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、沙湾区、市中区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
绍兴市(嵊州市、越城区、柯桥区、诸暨市、新昌县、上虞区)
梧州市(藤县、苍梧县、万秀区、蒙山县、岑溪市、龙圩区、长洲区)
陇南市(成县、两当县、徽县、文县、礼县、宕昌县、西和县、武都区、康县)
芜湖市(鸠江区、无为市、湾沚区、弋江区、南陵县、繁昌区、镜湖区)
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潍坊市(奎文区、青州市、诸城市、寒亭区、寿光市、高密市、潍城区、昌邑市、昌乐县、临朐县、坊子区、安丘市)
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延安市(富县、志丹县、宜川县、宝塔区、黄陵县、黄龙县、吴起县、安塞区、洛川县、子长市、延川县、甘泉县、延长县)
张家口市(蔚县、涿鹿县、尚义县、桥东区、下花园区、万全区、张北县、崇礼区、怀来县、赤城县、怀安县、阳原县、沽源县、宣化区、桥西区、康保县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、博湖县、轮台县、若羌县、焉耆回族自治县、和静县、尉犁县、且末县、库尔勒市)
宜昌市(远安县、夷陵区、猇亭区、当阳市、宜都市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、兴山县、枝江市、伍家岗区、秭归县、点军区、西陵区)
昌吉回族自治州(阜康市、昌吉市、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、呼图壁县)
临沂市(临沭县、莒南县、沂南县、兰山区、费县、沂水县、兰陵县、平邑县、郯城县、蒙阴县、河东区、罗庄区)
唐山市(路北区、玉田县、迁西县、滦南县、曹妃甸区、古冶区、乐亭县、迁安市、路南区、丰南区、开平区、遵化市、滦州市、丰润区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)
自贡市(荣县、大安区、贡井区、富顺县、沿滩区、自流井区)
北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)
盐城市(滨海县、大丰区、东台市、建湖县、盐都区、响水县、射阳县、阜宁县、亭湖区)
汕头市(龙湖区、澄海区、潮南区、潮阳区、金平区、南澳县、濠江区)
甘孜藏族自治州(康定市、新龙县、白玉县、道孚县、理塘县、石渠县、雅江县、巴塘县、泸定县、稻城县、乡城县、德格县、炉霍县、得荣县、色达县、九龙县、甘孜县、丹巴县)
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嘉兴市(嘉善县、海宁市、平湖市、秀洲区、海盐县、桐乡市、南湖区)
平凉市(泾川县、华亭市、灵台县、崇信县、静宁县、崆峒区、庄浪县)
新疆维吾尔自治区
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
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上海市(嘉定区、松江区、青浦区、浦东新区、闵行区、静安区、奉贤区、杨浦区、黄浦区、宝山区、普陀区、崇明区、虹口区、金山区、徐汇区、长宁区)
承德市(平泉市、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、滦平县、隆化县、双桥区、鹰手营子矿区、双滦区、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、承德县)
漳州市(南靖县、漳浦县、东山县、芗城区、华安县、平和县、诏安县、龙海区、长泰区、龙文区、云霄县)
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通辽市(扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗、开鲁县、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市)
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温州市(苍南县、龙湾区、文成县、龙港市、瑞安市、泰顺县、平阳县、瓯海区、乐清市、鹿城区、永嘉县、洞头区)
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河池市(环江毛南族自治县、金城江区、凤山县、天峨县、南丹县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县、宜州区)
海南藏族自治州(贵南县、贵德县、兴海县、同德县、共和县)
池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
西安市(高陵区、阎良区、临潼区、长安区、灞桥区、莲湖区、鄠邑区、周至县、雁塔区、新城区、未央区、碑林区、蓝田县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、茫崖市、德令哈市、格尔木市、都兰县)
日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)
来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、象州县、兴宾区、忻城县、合山市)
赤峰市(巴林左旗、敖汉旗、翁牛特旗、红山区、宁城县、林西县、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、元宝山区、克什克腾旗、松山区)
兰州市(城关区、安宁区、西固区、榆中县、永登县、七里河区、皋兰县、红古区)
衡水市(桃城区、武强县、冀州区、阜城县、故城县、武邑县、深州市、安平县、饶阳县、枣强县、景县)
固原市(隆德县、彭阳县、原州区、西吉县、泾源县)
宣城市(郎溪县、宁国市、广德市、泾县、旌德县、宣州区、绩溪县)
七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)
金昌市(金川区、永昌县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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