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常德市(桃源县、石门县、汉寿县、津市市、鼎城区、武陵区、安乡县、澧县、临澧县)
滨州市(无棣县、惠民县、沾化区、滨城区、阳信县、邹平市、博兴县)
安庆市(太湖县、潜山市、大观区、望江县、宿松县、迎江区、桐城市、宜秀区、岳西县、怀宁县)
福州市(闽清县、闽侯县、仓山区、台江区、马尾区、连江县、晋安区、永泰县、平潭县、罗源县、福清市、鼓楼区、长乐区)
杭州市(拱墅区、上城区、建德市、西湖区、临安区、淳安县、余杭区、桐庐县、钱塘区、富阳区、萧山区、滨江区、临平区)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
保山市(隆阳区、腾冲市、昌宁县、施甸县、龙陵县)
江门市(开平市、鹤山市、恩平市、新会区、蓬江区、江海区、台山市)
北京市(丰台区、东城区、大兴区、密云区、昌平区、怀柔区、平谷区、房山区、延庆区、朝阳区、石景山区、通州区、门头沟区、西城区、海淀区、顺义区)
阜阳市(颍上县、颍泉区、太和县、界首市、颍东区、颍州区、阜南县、临泉县)
阿克苏地区(库车市、阿克苏市、柯坪县、温宿县、阿瓦提县、乌什县、新和县、沙雅县、拜城县)
忻州市(定襄县、河曲县、静乐县、保德县、五台县、原平市、代县、宁武县、五寨县、神池县、忻府区、岢岚县、繁峙县、偏关县)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、建始县、巴东县、恩施市、利川市、鹤峰县、咸丰县、来凤县)
香港特别行政区
石家庄市(元氏县、无极县、晋州市、藁城区、赞皇县、高邑县、裕华区、鹿泉区、赵县、井陉县、正定县、辛集市、新乐市、井陉矿区、行唐县、桥西区、长安区、深泽县、栾城区、平山县、新华区、灵寿县)
聊城市(高唐县、莘县、东阿县、临清市、茌平区、东昌府区、冠县、阳谷县)
温州市(平阳县、苍南县、永嘉县、洞头区、瓯海区、乐清市、鹿城区、文成县、龙湾区、龙港市、瑞安市、泰顺县)
天津市(蓟州区、宁河区、南开区、红桥区、河北区、河东区、东丽区、河西区、北辰区、静海区、宝坻区、津南区、滨海新区、西青区、武清区、和平区)
三门峡市(陕州区、渑池县、义马市、灵宝市、卢氏县、湖滨区)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
百色市(那坡县、乐业县、凌云县、田阳区、平果市、德保县、靖西市、右江区、田林县、隆林各族自治县、田东县、西林县)
鹤岗市(兴安区、东山区、萝北县、工农区、南山区、向阳区、兴山区、绥滨县)
商洛市(洛南县、商州区、山阳县、商南县、柞水县、丹凤县、镇安县)
西藏自治区
山南市(加查县、曲松县、错那市、隆子县、洛扎县、扎囊县、贡嘎县、乃东区、浪卡子县、琼结县、措美县、桑日县)
永州市(零陵区、江永县、冷水滩区、蓝山县、道县、新田县、祁阳市、宁远县、双牌县、东安县、江华瑶族自治县)
张掖市(山丹县、民乐县、临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县)
呼和浩特市(玉泉区、托克托县、土默特左旗、赛罕区、武川县、新城区、清水河县、和林格尔县、回民区)
天水市(甘谷县、张家川回族自治县、秦安县、武山县、麦积区、秦州区、清水县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
鞍山市(千山区、海城市、台安县、铁东区、立山区、岫岩满族自治县、铁西区)
无锡市(新吴区、梁溪区、惠山区、滨湖区、锡山区、江阴市、宜兴市)
阿勒泰地区(吉木乃县、青河县、哈巴河县、富蕴县、福海县、布尔津县、阿勒泰市)
蚌埠市(蚌山区、五河县、怀远县、淮上区、固镇县、禹会区、龙子湖区)
宿迁市(宿豫区、宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县)
吉安市(青原区、井冈山市、新干县、峡江县、泰和县、吉水县、安福县、吉州区、遂川县、万安县、吉安县、永丰县、永新县)
宁德市(屏南县、古田县、福鼎市、柘荣县、福安市、寿宁县、霞浦县、周宁县、蕉城区)
湛江市(坡头区、赤坎区、吴川市、遂溪县、雷州市、廉江市、麻章区、徐闻县、霞山区)
辽阳市(宏伟区、弓长岭区、辽阳县、灯塔市、文圣区、太子河区、白塔区)
抚顺市(新抚区、新宾满族自治县、望花区、顺城区、抚顺县、清原满族自治县、东洲区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
渭南市(富平县、临渭区、澄城县、大荔县、韩城市、华阴市、潼关县、白水县、合阳县、华州区、蒲城县)
四平市(双辽市、梨树县、铁东区、铁西区、伊通满族自治县)
苏州市(虎丘区、常熟市、吴中区、昆山市、姑苏区、张家港市、相城区、吴江区、太仓市)
成都市(温江区、都江堰市、金堂县、青羊区、新津区、武侯区、锦江区、彭州市、邛崃市、龙泉驿区、双流区、新都区、郫都区、青白江区、成华区、金牛区、崇州市、蒲江县、简阳市、大邑县)
宜昌市(长阳土家族自治县、枝江市、兴山县、伍家岗区、点军区、远安县、宜都市、夷陵区、五峰土家族自治县、猇亭区、当阳市、秭归县、西陵区)
青岛市(市北区、黄岛区、胶州市、平度市、城阳区、崂山区、市南区、李沧区、即墨区、莱西市)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
扬州市(江都区、邗江区、广陵区、宝应县、仪征市、高邮市)
广西壮族自治区
梅州市(蕉岭县、梅江区、平远县、丰顺县、五华县、梅县区、兴宁市、大埔县)
龙岩市(永定区、连城县、漳平市、新罗区、长汀县、上杭县、武平县)
海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)
韶关市(乳源瑶族自治县、浈江区、新丰县、武江区、曲江区、始兴县、仁化县、乐昌市、南雄市、翁源县)
武汉市(硚口区、新洲区、汉阳区、江汉区、武昌区、江夏区、青山区、东西湖区、汉南区、洪山区、黄陂区、江岸区、蔡甸区)
儋州市
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、奇台县、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、昌吉市)
日照市(东港区、五莲县、岚山区、莒县)
肇庆市(怀集县、端州区、德庆县、四会市、高要区、鼎湖区、封开县、广宁县)
遵义市(余庆县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、赤水市、正安县、桐梓县、湄潭县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、红花岗区、播州区、凤冈县)
衡阳市(珠晖区、衡南县、衡东县、耒阳市、祁东县、衡山县、常宁市、衡阳县、蒸湘区、石鼓区、雁峰区、南岳区)
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铁岭市(银州区、调兵山市、铁岭县、昌图县、开原市、西丰县、清河区)
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海东市(民和回族土族自治县、乐都区、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
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今年1月底,中邮人寿保险股份有限公司(下称“中邮保险”)宣布,公司作为领投机构正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。
该项目估值高达109亿元人民币(15亿美元)。
中邮保险将这笔交易视为其与“中东主权投资机构”的首次合作。
据此前的消息是,此次交易主要涉及三方:中邮保险作为收购方基金的领投机构;美国汉斯集团旗下子公司,既是博华广场的开发商及运营商,也将作为收购方基金的普通合伙人继续参与管理运营;阿布扎比投资局(ADIA)也会成为收购方基金的投资方之一,与中邮保险共同持有博华广场。
近期,据市场消息人士称,汉斯集团和阿布扎比投资局(ADIA)将该项目出售给了由招商银行建立和管理的人民币基金,中国邮政保险持有该基金50%的股份。作为交易的一部分,以前拥有该项目多数股权的ADIA正在通过占有新基金的约30%至40%来保留该项目的部分所有权。据说一些小型保险公司持有约10%的新股份,而汉斯集团将继续管理资产。
据市场消息人士透露,中国邮政保险支持的基金以每平方米60,000元至70,000元人民币的单价收购了博华广场,据说这一单价比一年多前汉斯集团和ADIA首次将项目推向市场时的要价便宜了约20%。
公开资料显示,博华广场(OneMuseumPlace)位于静安区新闸路669号,由全球知名的商业地产公司美国汉斯地产(Hines)精心打造,坐落于上海静安核心区,为上海13号线自然博物馆站地铁上盖物业,紧邻南北高架、新闸路和北京西路,被称为上海最后一块市中心黄金商业地段。项目总建筑面积约184,000平方米,由一幢约250米高,60层的办公塔楼、一座4层多功能的大型商业裙房与4层地下室构建而成,仿若一座灯塔俯瞰整片自然博物馆区域。
2013年,美国汉斯公司通过公开招投标方式,以37.06亿元的价格竞得上海市静安区石门二路街道60号街坊地块的土地开发权。根据上海规土局此前公告,该地块为商办地块,出让面积17937.7平方米,容积率7.58,起始总价34亿元,起始楼板价25006元/平方米,成交价折合楼面地价每平方米27256元。2015年,该项目完成结构封顶,正式命名为“博华广场”;2019年正式开业,总投资约75亿元。
险资占内地大宗市场主导地位
中国大陆2025年的第一笔超10亿美元的房地产交易强调了保险公司作为其他投资者抛弃的市场中资产的主要买家的作用。
据JLL称,上海是全国最大的商业中心,也是传统上最强劲的房地产市场,2024年第四季度的A级办公室租金比去年同期下降了15.3%。
随着上海各地的办公室空置率上升到约30%,外国投资者和当地私募基金经理基本上停止了对商业房地产的投资,使保险公司成为主要资本来源。
去年5月,由蚂蚁金服、腾讯和平安支持的在线保险公司众安保险同意以14.4亿元人民币从纽约洛克菲勒集团控制的合资企业手中收购上海外滩海滨的两栋办公楼。
去年1月,AIA人寿保险从新加坡CapitaLandInvestment公司收购了一栋价值24亿元人民币(3.4亿美元)的北京办公楼的95%股份,此前,这位新加坡公司收购了朝阳区大楼。
新闻结尾
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