心机自救的她，探寻快速反弹的多重因素
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张掖市(山丹县、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县)
广安市(岳池县、华蓥市、前锋区、邻水县、广安区、武胜县)
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辽阳市(灯塔市、宏伟区、文圣区、太子河区、白塔区、辽阳县、弓长岭区)
西藏自治区
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
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南京市(秦淮区、雨花台区、鼓楼区、玄武区、建邺区、六合区、溧水区、江宁区、浦口区、栖霞区、高淳区)
银川市(金凤区、西夏区、灵武市、永宁县、兴庆区、贺兰县)
内蒙古自治区
伊春市(伊美区、友好区、丰林县、南岔县、金林区、铁力市、嘉荫县、汤旺县、乌翠区、大箐山县)
贵港市(港南区、覃塘区、平南县、桂平市、港北区)
漯河市(舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区、临颍县)
临沧市(临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、凤庆县、云县、沧源佤族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县)
汉中市(勉县、宁强县、汉台区、佛坪县、镇巴县、西乡县、留坝县、洋县、南郑区、城固县、略阳县)
武汉市(汉阳区、江夏区、汉南区、青山区、黄陂区、武昌区、硚口区、新洲区、江汉区、蔡甸区、洪山区、东西湖区、江岸区)
酒泉市(肃州区、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市)
泰州市(泰兴市、高港区、姜堰区、海陵区、兴化市、靖江市)
三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)
宁波市(海曙区、江北区、北仑区、奉化区、鄞州区、镇海区、慈溪市、象山县、宁海县、余姚市)
玉树藏族自治州(称多县、治多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县、杂多县)
许昌市(襄城县、长葛市、鄢陵县、禹州市、魏都区、建安区)
荆门市(掇刀区、东宝区、钟祥市、沙洋县、京山市)
宜宾市(江安县、屏山县、叙州区、长宁县、翠屏区、兴文县、筠连县、南溪区、高县、珙县)
阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)
曲靖市(麒麟区、陆良县、马龙区、罗平县、富源县、会泽县、沾益区、师宗县、宣威市)
河池市(东兰县、天峨县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、南丹县、凤山县、宜州区)
漳州市(长泰区、龙文区、芗城区、华安县、平和县、龙海区、南靖县、东山县、云霄县、漳浦县、诏安县)
鞍山市(铁东区、千山区、铁西区、岫岩满族自治县、海城市、台安县、立山区)
河源市(连平县、紫金县、东源县、源城区、龙川县、和平县)
松原市(长岭县、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)
上饶市(横峰县、广丰区、铅山县、德兴市、鄱阳县、玉山县、婺源县、万年县、弋阳县、信州区、广信区、余干县)
宁德市(霞浦县、蕉城区、福鼎市、寿宁县、古田县、福安市、周宁县、柘荣县、屏南县)
临沂市(沂南县、河东区、罗庄区、平邑县、蒙阴县、兰陵县、临沭县、郯城县、沂水县、莒南县、费县、兰山区)
玉溪市(澄江市、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区、红塔区、华宁县、易门县)
忻州市(忻府区、静乐县、偏关县、五寨县、宁武县、神池县、岢岚县、河曲县、五台县、保德县、繁峙县、原平市、代县、定襄县)
郑州市(登封市、二七区、惠济区、中原区、金水区、管城回族区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、巩义市、新密市)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
长沙市(长沙县、岳麓区、望城区、天心区、开福区、浏阳市、芙蓉区、宁乡市、雨花区)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、永顺县、花垣县、吉首市、龙山县、古丈县、保靖县)
齐齐哈尔市(富裕县、富拉尔基区、龙江县、克山县、依安县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、克东县、甘南县、建华区、龙沙区、讷河市、泰来县、拜泉县、铁锋区)
梧州市(岑溪市、龙圩区、长洲区、藤县、万秀区、苍梧县、蒙山县)
绥化市(望奎县、明水县、庆安县、青冈县、肇东市、北林区、绥棱县、安达市、海伦市、兰西县)
南平市(建阳区、武夷山市、浦城县、邵武市、延平区、松溪县、建瓯市、光泽县、政和县、顺昌县)
香港特别行政区
淮安市(淮安区、清江浦区、淮阴区、涟水县、盱眙县、洪泽区、金湖县)
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、明山区、平山区)
喀什地区(麦盖提县、莎车县、喀什市、巴楚县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、泽普县、英吉沙县、疏附县、疏勒县、伽师县)
广元市(剑阁县、苍溪县、朝天区、昭化区、利州区、旺苍县、青川县)
六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)
开封市(通许县、顺河回族区、兰考县、龙亭区、鼓楼区、禹王台区、杞县、尉氏县、祥符区)
茂名市(信宜市、高州市、电白区、茂南区、化州市)
和田地区(洛浦县、和田市、和田县、皮山县、策勒县、墨玉县、民丰县、于田县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
莆田市(秀屿区、涵江区、荔城区、城厢区、仙游县)
双鸭山市(岭东区、四方台区、宝清县、饶河县、友谊县、尖山区、集贤县、宝山区)
六安市(舒城县、金安区、叶集区、金寨县、霍邱县、裕安区、霍山县)
萍乡市(莲花县、湘东区、安源区、芦溪县、上栗县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、红原县、小金县、茂县、壤塘县、马尔康市、黑水县、九寨沟县、松潘县、阿坝县、金川县、理县、若尔盖县)
济南市(钢城区、历城区、长清区、天桥区、章丘区、商河县、平阴县、市中区、历下区、槐荫区、济阳区、莱芜区)
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佛山市(高明区、顺德区、南海区、三水区、禅城区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)
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南阳市(宛城区、唐河县、卧龙区、镇平县、南召县、桐柏县、新野县、淅川县、西峡县、邓州市、方城县、社旗县、内乡县)
台州市(仙居县、玉环市、温岭市、椒江区、黄岩区、天台县、临海市、路桥区、三门县)
德州市(乐陵市、齐河县、武城县、陵城区、德城区、庆云县、平原县、夏津县、禹城市、宁津县、临邑县)
海南藏族自治州(同德县、共和县、贵南县、贵德县、兴海县)
清远市(连南瑶族自治县、清城区、阳山县、佛冈县、英德市、连山壮族瑶族自治县、清新区、连州市)
泉州市(泉港区、金门县、德化县、永春县、丰泽区、安溪县、石狮市、鲤城区、洛江区、惠安县、晋江市、南安市)
崇左市(大新县、天等县、宁明县、凭祥市、江州区、龙州县、扶绥县)
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保定市(定州市、博野县、清苑区、雄县、安新县、阜平县、高碑店市、蠡县、高阳县、容城县、易县、涞源县、安国市、顺平县、徐水区、莲池区、定兴县、满城区、涿州市、涞水县、望都县、曲阳县、唐县、竞秀区)
朝阳市(朝阳县、北票市、建平县、凌源市、双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
郴州市(汝城县、资兴市、北湖区、苏仙区、桂东县、永兴县、桂阳县、安仁县、宜章县、临武县、嘉禾县)
梅州市(平远县、兴宁市、五华县、丰顺县、蕉岭县、大埔县、梅县区、梅江区)
大连市(沙河口区、中山区、瓦房店市、普兰店区、西岗区、庄河市、旅顺口区、金州区、甘井子区、长海县)
泰安市(宁阳县、泰山区、东平县、新泰市、肥城市、岱岳区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、望谟县、兴义市、普安县、安龙县、兴仁市、册亨县、贞丰县)
烟台市(莱州市、莱阳市、海阳市、栖霞市、福山区、龙口市、芝罘区、牟平区、蓬莱区、莱山区、招远市)
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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
中房报记者许倩丨北京报道
进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。
4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。
从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。
从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。
一线城市楼市回暖明显。
3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。
一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。
3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。
3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。
从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。
10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。
房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。
李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。
中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
值班编委：李红梅
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新闻结尾
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