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衡阳市(祁东县、雁峰区、衡南县、常宁市、衡东县、石鼓区、珠晖区、耒阳市、蒸湘区、衡阳县、南岳区、衡山县)

丽水市(龙泉市、景宁畲族自治县、青田县、松阳县、遂昌县、莲都区、云和县、庆元县、缙云县)

秦皇岛市(抚宁区、北戴河区、青龙满族自治县、山海关区、卢龙县、昌黎县、海港区)

新乡市(卫滨区、凤泉区、辉县市、封丘县、长垣市、卫辉市、延津县、新乡县、牧野区、红旗区、获嘉县、原阳县)  宁夏回族自治区

甘南藏族自治州(舟曲县、夏河县、临潭县、卓尼县、碌曲县、玛曲县、迭部县、合作市)

钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)

西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城东区、城西区、城北区)遵义市(道真仡佬族苗族自治县、播州区、仁怀市、习水县、正安县、绥阳县、桐梓县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、湄潭县、汇川区、红花岗区、凤冈县)

鹤岗市(兴安区、绥滨县、东山区、萝北县、向阳区、工农区、南山区、兴山区)  赤峰市(元宝山区、巴林左旗、克什克腾旗、翁牛特旗、红山区、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、松山区、林西县、敖汉旗、巴林右旗)

淄博市(周村区、桓台县、沂源县、博山区、张店区、高青县、淄川区、临淄区)

白山市(临江市、江源区、浑江区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县)

常德市(桃源县、安乡县、鼎城区、武陵区、石门县、临澧县、津市市、澧县、汉寿县)

大理白族自治州(大理市、弥渡县、南涧彝族自治县、云龙县、永平县、洱源县、宾川县、祥云县、巍山彝族回族自治县、剑川县、漾濞彝族自治县、鹤庆县)

马鞍山市(和县、雨山区、当涂县、博望区、花山区、含山县)

济源市

安庆市(桐城市、太湖县、潜山市、迎江区、怀宁县、望江县、宿松县、岳西县、宜秀区、大观区)

无锡市(新吴区、梁溪区、宜兴市、江阴市、滨湖区、惠山区、锡山区)

临沧市(临翔区、凤庆县、云县、沧源佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县)

南宁市(马山县、兴宁区、武鸣区、上林县、宾阳县、良庆区、西乡塘区、横州市、邕宁区、隆安县、江南区、青秀区)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

安顺市(普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县)

呼和浩特市(清水河县、回民区、玉泉区、新城区、赛罕区、土默特左旗、托克托县、武川县、和林格尔县)

阜阳市(颍上县、颍泉区、临泉县、太和县、阜南县、颍州区、界首市、颍东区)

抚顺市(望花区、东洲区、新宾满族自治县、新抚区、抚顺县、顺城区、清原满族自治县)

儋州市

阿里地区(札达县、噶尔县、改则县、普兰县、日土县、革吉县、措勤县)

巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、通江县、巴州区)

娄底市(娄星区、双峰县、冷水江市、涟源市、新化县)

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上海市(静安区、金山区、长宁区、嘉定区、虹口区、崇明区、徐汇区、松江区、杨浦区、浦东新区、宝山区、普陀区、青浦区、奉贤区、黄浦区、闵行区)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

运城市(闻喜县、新绛县、夏县、绛县、永济市、芮城县、稷山县、临猗县、平陆县、盐湖区、垣曲县、河津市、万荣县)

承德市(兴隆县、丰宁满族自治县、双桥区、宽城满族自治县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、双滦区、承德县、平泉市、鹰手营子矿区)  凉山彝族自治州(冕宁县、布拖县、宁南县、金阳县、昭觉县、德昌县、普格县、会理市、喜德县、西昌市、木里藏族自治县、盐源县、美姑县、越西县、甘洛县、雷波县、会东县)

保山市(昌宁县、腾冲市、施甸县、龙陵县、隆阳区)

延安市(志丹县、宝塔区、吴起县、黄陵县、延长县、洛川县、黄龙县、子长市、甘泉县、富县、宜川县、安塞区、延川县)

杭州市(建德市、桐庐县、临平区、富阳区、拱墅区、上城区、临安区、钱塘区、萧山区、淳安县、西湖区、余杭区、滨江区)六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)

朔州市(朔城区、应县、怀仁市、平鲁区、山阴县、右玉县)  保定市(高阳县、涿州市、博野县、安国市、定兴县、定州市、竞秀区、望都县、清苑区、满城区、高碑店市、曲阳县、蠡县、涞源县、易县、唐县、安新县、徐水区、莲池区、容城县、阜平县、顺平县、雄县、涞水县)

温州市(龙湾区、永嘉县、洞头区、文成县、鹿城区、瑞安市、乐清市、泰顺县、苍南县、平阳县、龙港市、瓯海区)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、都匀市、福泉市、惠水县、长顺县、瓮安县、独山县、三都水族自治县、荔波县、贵定县、龙里县、平塘县)

泉州市(永春县、丰泽区、金门县、南安市、泉港区、惠安县、鲤城区、安溪县、晋江市、德化县、石狮市、洛江区)贵港市(港北区、桂平市、覃塘区、平南县、港南区)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

昌都市(左贡县、芒康县、贡觉县、八宿县、江达县、洛隆县、类乌齐县、丁青县、察雅县、卡若区、边坝县)

重庆市(云阳县、渝中区、万州区、永川区、渝北区、璧山区、潼南区、梁平区、大足区、北碚区、武隆区、垫江县、巴南区、秀山土家族苗族自治县、巫山县、石柱土家族自治县、奉节县、南岸区、大渡口区、合川区、忠县、酉阳土家族苗族自治县、开州区、巫溪县、铜梁区、涪陵区、江北区、丰都县、江津区、长寿区、南川区、黔江区、綦江区、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、城口县、九龙坡区、沙坪坝区)

舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)

黄山市(祁门县、休宁县、歙县、屯溪区、徽州区、黟县、黄山区)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

定西市(临洮县、漳县、通渭县、岷县、安定区、渭源县、陇西县)

茂名市(化州市、电白区、高州市、信宜市、茂南区)

大连市(沙河口区、甘井子区、普兰店区、中山区、瓦房店市、旅顺口区、庄河市、长海县、金州区、西岗区)

宁波市(慈溪市、海曙区、江北区、象山县、北仑区、鄞州区、镇海区、奉化区、宁海县、余姚市)

唐山市(遵化市、滦南县、玉田县、古冶区、丰润区、路北区、迁西县、乐亭县、开平区、丰南区、路南区、滦州市、迁安市、曹妃甸区)

吉安市(青原区、永丰县、新干县、遂川县、万安县、吉安县、吉水县、安福县、吉州区、永新县、井冈山市、泰和县、峡江县)

厦门市(思明区、湖里区、同安区、翔安区、集美区、海沧区)

梧州市(岑溪市、苍梧县、蒙山县、藤县、长洲区、万秀区、龙圩区)

濮阳市(南乐县、范县、濮阳县、华龙区、台前县、清丰县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。