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大连市(沙河口区、瓦房店市、长海县、中山区、金州区、庄河市、甘井子区、普兰店区、旅顺口区、西岗区)

宁波市(奉化区、镇海区、江北区、北仑区、宁海县、海曙区、慈溪市、余姚市、象山县、鄞州区)

东莞市

新乡市(红旗区、原阳县、凤泉区、长垣市、新乡县、封丘县、牧野区、卫辉市、延津县、卫滨区、获嘉县、辉县市)

马鞍山市(博望区、雨山区、当涂县、花山区、和县、含山县)

漳州市(华安县、龙海区、芗城区、龙文区、东山县、长泰区、平和县、漳浦县、南靖县、诏安县、云霄县)

西安市(未央区、莲湖区、新城区、灞桥区、周至县、高陵区、蓝田县、鄠邑区、临潼区、阎良区、长安区、碑林区、雁塔区)

龙岩市(连城县、上杭县、武平县、永定区、新罗区、长汀县、漳平市)

唐山市(丰润区、滦州市、玉田县、乐亭县、路北区、开平区、滦南县、古冶区、丰南区、曹妃甸区、遵化市、迁安市、迁西县、路南区)

南京市(浦口区、六合区、玄武区、秦淮区、江宁区、雨花台区、鼓楼区、高淳区、建邺区、溧水区、栖霞区)

咸宁市(咸安区、赤壁市、崇阳县、通山县、嘉鱼县、通城县)

东营市(垦利区、东营区、利津县、广饶县、河口区)

西宁市(大通回族土族自治县、城西区、城中区、湟中区、湟源县、城北区、城东区)

潍坊市(昌乐县、奎文区、潍城区、坊子区、安丘市、寿光市、高密市、青州市、诸城市、昌邑市、寒亭区、临朐县)

聊城市(东昌府区、高唐县、阳谷县、茌平区、冠县、临清市、莘县、东阿县)

延边朝鲜族自治州(珲春市、龙井市、和龙市、延吉市、敦化市、安图县、汪清县、图们市)

海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)

常德市(石门县、澧县、汉寿县、津市市、临澧县、鼎城区、武陵区、桃源县、安乡县)

山南市(洛扎县、曲松县、贡嘎县、琼结县、加查县、隆子县、浪卡子县、措美县、乃东区、桑日县、扎囊县、错那市)

宜昌市(长阳土家族自治县、西陵区、兴山县、猇亭区、秭归县、枝江市、五峰土家族自治县、点军区、当阳市、伍家岗区、夷陵区、宜都市、远安县)

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邢台市(平乡县、隆尧县、信都区、内丘县、南宫市、威县、临城县、柏乡县、清河县、南和区、广宗县、襄都区、沙河市、新河县、任泽区、临西县、巨鹿县、宁晋县)

呼和浩特市(托克托县、新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、武川县、土默特左旗、和林格尔县、清水河县)

信阳市(平桥区、固始县、息县、潢川县、浉河区、新县、罗山县、商城县、淮滨县、光山县)

七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)

攀枝花市(仁和区、米易县、西区、东区、盐边县)

商丘市(柘城县、宁陵县、民权县、梁园区、永城市、睢阳区、夏邑县、虞城县、睢县)

茂名市(高州市、电白区、茂南区、信宜市、化州市)

兰州市(西固区、安宁区、红古区、七里河区、皋兰县、永登县、榆中县、城关区)

乐山市(金口河区、夹江县、五通桥区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、市中区、犍为县、沙湾区、沐川县、峨眉山市、井研县)

乌鲁木齐市(头屯河区、乌鲁木齐县、新市区、水磨沟区、天山区、沙依巴克区、米东区、达坂城区)

南阳市(社旗县、南召县、宛城区、唐河县、邓州市、卧龙区、桐柏县、淅川县、西峡县、新野县、内乡县、方城县、镇平县)

宿迁市(宿城区、沭阳县、宿豫区、泗洪县、泗阳县)

防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)

蚌埠市(蚌山区、固镇县、五河县、禹会区、淮上区、龙子湖区、怀远县)

宁德市(寿宁县、福鼎市、周宁县、古田县、福安市、蕉城区、柘荣县、霞浦县、屏南县)

兴安盟(扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗)

盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)

荆州市(石首市、江陵县、沙市区、荆州区、监利市、洪湖市、松滋市、公安县)

玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、玉树市、杂多县、曲麻莱县、称多县)

崇左市(龙州县、大新县、宁明县、凭祥市、江州区、扶绥县、天等县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、博乐市、温泉县)

日喀则市(定结县、拉孜县、谢通门县、吉隆县、萨迦县、仲巴县、岗巴县、昂仁县、江孜县、亚东县、聂拉木县、康马县、萨嘎县、南木林县、仁布县、定日县、桑珠孜区、白朗县)

达州市(大竹县、渠县、开江县、万源市、宣汉县、达川区、通川区)

雅安市(芦山县、宝兴县、荥经县、石棉县、天全县、雨城区、汉源县、名山区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、芒市、瑞丽市、陇川县)

中山市

三门峡市(卢氏县、陕州区、湖滨区、灵宝市、义马市、渑池县)

塔城地区(乌苏市、沙湾市、额敏县、裕民县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

梧州市(龙圩区、蒙山县、藤县、长洲区、苍梧县、岑溪市、万秀区)

岳阳市(汨罗市、岳阳楼区、平江县、湘阴县、临湘市、华容县、君山区、岳阳县、云溪区)

沧州市(孟村回族自治县、黄骅市、新华区、献县、河间市、肃宁县、海兴县、东光县、沧县、盐山县、任丘市、吴桥县、泊头市、南皮县、青县、运河区)

汕头市(潮南区、南澳县、潮阳区、澄海区、金平区、濠江区、龙湖区)

平凉市(灵台县、崇信县、庄浪县、静宁县、泾川县、崆峒区、华亭市)

果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、玛沁县、久治县、玛多县、达日县)

滨州市(惠民县、阳信县、邹平市、博兴县、无棣县、滨城区、沾化区)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、汶川县、金川县、红原县、理县、壤塘县、马尔康市、阿坝县、若尔盖县、九寨沟县、小金县、茂县、黑水县)

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厦门市(思明区、海沧区、湖里区、同安区、集美区、翔安区)

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南平市(延平区、顺昌县、浦城县、政和县、松溪县、武夷山市、建阳区、光泽县、建瓯市、邵武市)

巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、乌拉特中旗、五原县、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗)

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湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、龙山县、花垣县、吉首市、保靖县、永顺县、古丈县)

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克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)

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邯郸市(涉县、鸡泽县、肥乡区、磁县、永年区、邱县、邯山区、曲周县、临漳县、广平县、馆陶县、复兴区、魏县、丛台区、成安县、峰峰矿区、武安市、大名县)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、达拉特旗、东胜区、康巴什区、准格尔旗、乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、杭锦旗)

普洱市(景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县)

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张家口市(张北县、康保县、桥西区、阳原县、沽源县、宣化区、尚义县、怀安县、下花园区、怀来县、蔚县、桥东区、万全区、涿鹿县、崇礼区、赤城县)

襄阳市(襄城区、南漳县、老河口市、襄州区、樊城区、枣阳市、谷城县、宜城市、保康县)

来宾市(象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市、忻城县)

儋州市

今年以来,上海楼市延续去年下半年的回暖态势,走出一波“小阳春”行情。其中,二手房交易活跃度持续攀升,月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线,其中3月份达到2.7万套,创2021年以来同期新高。此外,机构监测数据显示,3月,上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%,也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日,上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示,一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%;商品房施工面积同比增长7.3%,其中住宅施工面积同比增长9.5%;住宅销售面积为329.78万平方米,同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,自去年10月以来,房地产市场政策效应持续释放,上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度,无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼,形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据,今年3月,上海二手住宅累计成交2.69万套,环比增加75%,同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点,并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看,整个3月成交都处于“高速奔跑”状态,每周的成交套数都在5600套以上,并且是逐周向上走势。

一些先行指标,如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据,今年1-3月,上海全市的挂牌量有所上升,带看量也持续提升,特别是浦东以及闵行,市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末,上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来,上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计,截至4月22日,上海4月份二手房(含商业)网签量已有16805套,近两周的周末单日平均网签量为1187套,其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示,3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看,呈现1月、3月环比上涨,2月环比下跌走势,趋势上,呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖,多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示,3月,上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米,环比增加145.1%,也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据,3月入市的29个项目中,6个为单价“10万+”楼盘,6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出,偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品,并且有不错的去化结果。此外,部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分,包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示,29个楼盘中近半数认购率超过100%,有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看,不少项目延续认购热度,多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如,4月21日,位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄,该项目首批112套房源引来357组客户争抢,入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数,该项目228套房源吸引近千组客户,入围积分近64分,为今年以来最高入围积分;位于闵行梅陇的保利海上印,认购首日认购超190组,认购率190%,直接触发积分规则。

业内认为,随着二手房市场交易活跃,市场交易链条顺畅,不少业主顺势置换新房,推动市场持续升温。新房市场中,部分热门项目触发积分,更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分,但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争,溢价率攀升

土地市场的热度上涨,也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场,位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍,经过67轮竞价,大华以24.86亿元的总价竞得,溢价率32.31%,成交楼板价为92659元/平方米,刷新大宁板块宅地单价纪录;另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得,地块成交楼板价为71412元/平方米,溢价率40%,创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出,今年1-3月,上海房地产市场延续平稳基调,土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地,其中9宗溢价,5宗溢价率超30%,核心区域优质地块竞争激烈,房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来,今年以来,多地出现土地高溢价成交现象,部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让,不仅提升了市场预期,也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例,优质地块周边的次新房房东议价空间收窄,为房源去化创造了有利条件。

与此同时,“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中,上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示,今年上海将加快“两旧一村”改造,计划完成剩余12万平方米零星旧改任务,涉及4354户居民,还将完成31万平方米旧住房成套改造,基本完成小梁薄板房屋改造,并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为,大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场,也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言,3月市场的成交量足够多,给4月留出足够空间,即便成交量有回落,也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏

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