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宁波市(北仑区、宁海县、奉化区、江北区、海曙区、鄞州区、余姚市、象山县、慈溪市、镇海区)
白城市(洮南市、通榆县、大安市、洮北区、镇赉县)
阿克苏地区(阿克苏市、乌什县、柯坪县、沙雅县、阿瓦提县、拜城县、新和县、温宿县、库车市)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗、乌拉特前旗、杭锦后旗、临河区、磴口县)
孝感市(安陆市、大悟县、应城市、孝南区、孝昌县、云梦县、汉川市)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、安龙县、兴义市、望谟县、普安县、册亨县、贞丰县、晴隆县)
大庆市(林甸县、大同区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、萨尔图区、肇源县、让胡路区、红岗区)
永州市(东安县、双牌县、冷水滩区、蓝山县、宁远县、江永县、新田县、零陵区、江华瑶族自治县、道县、祁阳市)
海南藏族自治州(兴海县、贵南县、同德县、贵德县、共和县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
牡丹江市(林口县、绥芬河市、西安区、东宁市、穆棱市、爱民区、宁安市、东安区、阳明区、海林市)
抚州市(临川区、资溪县、黎川县、南城县、崇仁县、宜黄县、乐安县、广昌县、东乡区、南丰县、金溪县)
遂宁市(射洪市、大英县、船山区、安居区、蓬溪县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、苏尼特右旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、镶黄旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、正蓝旗)
广西壮族自治区
佛山市(高明区、禅城区、三水区、南海区、顺德区)
池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)
儋州市
鸡西市(梨树区、鸡东县、城子河区、鸡冠区、恒山区、滴道区、密山市、麻山区、虎林市)
河池市(环江毛南族自治县、金城江区、罗城仫佬族自治县、天峨县、南丹县、东兰县、大化瑶族自治县、凤山县、都安瑶族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
荆州市(江陵县、石首市、洪湖市、荆州区、公安县、监利市、松滋市、沙市区)
泰州市(兴化市、海陵区、高港区、姜堰区、泰兴市、靖江市)
唐山市(丰南区、遵化市、迁安市、开平区、乐亭县、玉田县、滦南县、古冶区、滦州市、迁西县、路南区、路北区、曹妃甸区、丰润区)
宜春市(高安市、丰城市、袁州区、奉新县、樟树市、靖安县、上高县、铜鼓县、宜丰县、万载县)
甘孜藏族自治州(九龙县、色达县、德格县、乡城县、得荣县、理塘县、雅江县、稻城县、甘孜县、康定市、石渠县、巴塘县、白玉县、新龙县、丹巴县、道孚县、泸定县、炉霍县)
宝鸡市(麟游县、岐山县、凤县、太白县、凤翔区、金台区、陈仓区、陇县、眉县、扶风县、渭滨区、千阳县)
石河子市(铁门关市、新星市、北屯市、五家渠市、阿拉尔市、可克达拉市、胡杨河市、白杨市、双河市、昆玉市、图木舒克市)
宜宾市(长宁县、翠屏区、兴文县、筠连县、屏山县、南溪区、高县、珙县、江安县、叙州区)
菏泽市(巨野县、成武县、东明县、牡丹区、鄄城县、定陶区、郓城县、单县、曹县)
鹤岗市(兴安区、兴山区、南山区、向阳区、工农区、东山区、萝北县、绥滨县)
邵阳市(双清区、北塔区、邵阳县、隆回县、大祥区、绥宁县、洞口县、城步苗族自治县、新邵县、武冈市、邵东市、新宁县)
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衢州市(柯城区、江山市、常山县、开化县、龙游县、衢江区)
南京市(栖霞区、建邺区、秦淮区、溧水区、六合区、玄武区、浦口区、雨花台区、高淳区、鼓楼区、江宁区)
成都市(郫都区、龙泉驿区、锦江区、新津区、大邑县、温江区、青羊区、双流区、青白江区、都江堰市、邛崃市、金牛区、彭州市、新都区、成华区、武侯区、蒲江县、金堂县、简阳市、崇州市)
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徐州市(新沂市、鼓楼区、贾汪区、铜山区、邳州市、云龙区、泉山区、沛县、睢宁县、丰县)
定西市(通渭县、陇西县、安定区、渭源县、临洮县、岷县、漳县)
天津市(南开区、津南区、静海区、河东区、红桥区、和平区、河西区、东丽区、蓟州区、西青区、河北区、宝坻区、滨海新区、北辰区、宁河区、武清区)
三门峡市(卢氏县、渑池县、陕州区、灵宝市、湖滨区、义马市)
伊春市(嘉荫县、友好区、金林区、南岔县、大箐山县、汤旺县、乌翠区、铁力市、伊美区、丰林县)
吉林市(舒兰市、船营区、龙潭区、昌邑区、磐石市、丰满区、蛟河市、永吉县、桦甸市)
益阳市(资阳区、桃江县、赫山区、安化县、沅江市、南县)
延安市(吴起县、黄陵县、宜川县、黄龙县、富县、宝塔区、子长市、甘泉县、志丹县、延长县、延川县、洛川县、安塞区)
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平凉市(崆峒区、华亭市、静宁县、庄浪县、泾川县、灵台县、崇信县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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