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遂宁市(大英县、蓬溪县、安居区、船山区、射洪市)
随州市(广水市、曾都区、随县)
西安市(阎良区、长安区、灞桥区、周至县、高陵区、未央区、雁塔区、鄠邑区、新城区、碑林区、莲湖区、临潼区、蓝田县)
济宁市(兖州区、汶上县、鱼台县、嘉祥县、金乡县、梁山县、任城区、曲阜市、微山县、泗水县、邹城市)
宁德市(周宁县、柘荣县、福安市、古田县、蕉城区、屏南县、寿宁县、福鼎市、霞浦县)
长沙市(开福区、天心区、长沙县、雨花区、宁乡市、岳麓区、望城区、芙蓉区、浏阳市)
重庆市(荣昌区、南岸区、合川区、奉节县、开州区、巫溪县、巫山县、江北区、丰都县、铜梁区、璧山区、巴南区、大渡口区、潼南区、石柱土家族自治县、武隆区、垫江县、大足区、渝北区、綦江区、九龙坡区、长寿区、万州区、江津区、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、北碚区、永川区、黔江区、秀山土家族苗族自治县、云阳县、沙坪坝区、渝中区、忠县、南川区、梁平区、涪陵区、城口县)
宜春市(万载县、上高县、靖安县、樟树市、丰城市、高安市、宜丰县、袁州区、奉新县、铜鼓县)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
深圳市(宝安区、坪山区、南山区、盐田区、龙华区、罗湖区、龙岗区、光明区、福田区)
朝阳市(建平县、龙城区、双塔区、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市)
东营市(河口区、垦利区、广饶县、东营区、利津县)
成都市(金牛区、新津区、都江堰市、青白江区、成华区、武侯区、邛崃市、锦江区、彭州市、简阳市、崇州市、新都区、金堂县、青羊区、龙泉驿区、大邑县、双流区、郫都区、温江区、蒲江县)
九江市(庐山市、共青城市、濂溪区、都昌县、修水县、湖口县、浔阳区、武宁县、瑞昌市、德安县、彭泽县、永修县、柴桑区)
滁州市(凤阳县、南谯区、来安县、定远县、琅琊区、全椒县、天长市、明光市)
江门市(江海区、蓬江区、鹤山市、新会区、开平市、台山市、恩平市)
海东市(化隆回族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、乐都区)
营口市(盖州市、站前区、西市区、大石桥市、老边区、鲅鱼圈区)
庆阳市(正宁县、华池县、宁县、合水县、环县、西峰区、庆城县、镇原县)
枣庄市(峄城区、台儿庄区、薛城区、市中区、滕州市、山亭区)
衡阳市(衡山县、南岳区、祁东县、衡南县、雁峰区、衡阳县、衡东县、蒸湘区、石鼓区、常宁市、珠晖区、耒阳市)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
三沙市(南沙区、西沙区)
萍乡市(芦溪县、安源区、湘东区、上栗县、莲花县)
昌都市(贡觉县、类乌齐县、丁青县、芒康县、八宿县、左贡县、边坝县、江达县、察雅县、洛隆县、卡若区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
吴忠市(利通区、红寺堡区、盐池县、青铜峡市、同心县)
朔州市(山阴县、朔城区、应县、怀仁市、平鲁区、右玉县)
那曲市(申扎县、尼玛县、索县、巴青县、色尼区、安多县、嘉黎县、比如县、班戈县、双湖县、聂荣县)
孝感市(孝南区、安陆市、汉川市、孝昌县、大悟县、云梦县、应城市)
阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、福海县、布尔津县、阿勒泰市、吉木乃县、富蕴县)
德阳市(绵竹市、广汉市、旌阳区、罗江区、中江县、什邡市)
广安市(华蓥市、邻水县、岳池县、前锋区、广安区、武胜县)
南宁市(青秀区、邕宁区、隆安县、宾阳县、江南区、上林县、武鸣区、兴宁区、横州市、马山县、良庆区、西乡塘区)
厦门市(湖里区、翔安区、思明区、集美区、海沧区、同安区)
泰安市(岱岳区、肥城市、新泰市、东平县、宁阳县、泰山区)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、八步区、钟山县、平桂区)
伊春市(大箐山县、铁力市、丰林县、乌翠区、金林区、友好区、嘉荫县、伊美区、汤旺县、南岔县)
香港特别行政区
衢州市(衢江区、常山县、开化县、柯城区、江山市、龙游县)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
吕梁市(兴县、石楼县、文水县、岚县、交城县、孝义市、柳林县、汾阳市、离石区、方山县、中阳县、临县、交口县)
果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、达日县、玛多县、甘德县、班玛县)
来宾市(兴宾区、合山市、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
哈尔滨市(方正县、松北区、五常市、巴彦县、双城区、木兰县、道外区、呼兰区、尚志市、依兰县、宾县、通河县、延寿县、南岗区、阿城区、平房区、香坊区、道里区)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
绥化市(望奎县、海伦市、青冈县、北林区、安达市、明水县、庆安县、肇东市、兰西县、绥棱县)
喀什地区(伽师县、英吉沙县、岳普湖县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、麦盖提县、疏附县、喀什市、泽普县、疏勒县、巴楚县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
咸阳市(三原县、秦都区、渭城区、永寿县、旬邑县、乾县、礼泉县、杨陵区、长武县、武功县、泾阳县、淳化县、彬州市、兴平市)
玉树藏族自治州(治多县、曲麻莱县、杂多县、囊谦县、称多县、玉树市)
文山壮族苗族自治州(砚山县、麻栗坡县、富宁县、文山市、丘北县、广南县、马关县、西畴县)
鹤岗市(工农区、绥滨县、向阳区、兴安区、东山区、萝北县、南山区、兴山区)
延安市(黄陵县、延川县、黄龙县、甘泉县、宝塔区、延长县、吴起县、富县、洛川县、志丹县、子长市、安塞区、宜川县)
青岛市(胶州市、城阳区、李沧区、平度市、即墨区、市南区、莱西市、市北区、黄岛区、崂山区)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
白山市(靖宇县、江源区、浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县)
常德市(桃源县、津市市、石门县、汉寿县、武陵区、鼎城区、澧县、临澧县、安乡县)
北京市(海淀区、怀柔区、门头沟区、朝阳区、昌平区、西城区、顺义区、石景山区、密云区、丰台区、东城区、通州区、延庆区、房山区、平谷区、大兴区)
延边朝鲜族自治州(龙井市、延吉市、汪清县、和龙市、敦化市、图们市、珲春市、安图县)
平顶山市(叶县、湛河区、汝州市、鲁山县、郏县、新华区、石龙区、宝丰县、卫东区、舞钢市)
葫芦岛市(绥中县、连山区、南票区、兴城市、建昌县、龙港区)
石家庄市(赵县、新乐市、正定县、深泽县、井陉县、元氏县、无极县、行唐县、高邑县、新华区、灵寿县、藁城区、赞皇县、裕华区、桥西区、晋州市、平山县、井陉矿区、辛集市、鹿泉区、栾城区、长安区)
西藏自治区
淮南市(大通区、寿县、八公山区、凤台县、田家庵区、潘集区、谢家集区)
洛阳市(孟津区、汝阳县、瀍河回族区、洛龙区、新安县、宜阳县、老城区、伊川县、洛宁县、偃师区、西工区、嵩县、栾川县、涧西区)
南通市(启东市、通州区、如东县、海安市、如皋市、崇川区、海门区)
太原市(阳曲县、古交市、杏花岭区、晋源区、尖草坪区、迎泽区、万柏林区、小店区、娄烦县、清徐县)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、小金县、松潘县、阿坝县、黑水县、理县、汶川县、马尔康市、壤塘县、金川县、若尔盖县、红原县、茂县)
晋中市(榆社县、和顺县、昔阳县、介休市、寿阳县、祁县、榆次区、灵石县、太谷区、左权县、平遥县)
张掖市(临泽县、山丹县、甘州区、民乐县、肃南裕固族自治县、高台县)
澳门特别行政区
长春市(南关区、二道区、绿园区、公主岭市、双阳区、德惠市、农安县、榆树市、宽城区、朝阳区、九台区)
宜昌市(宜都市、枝江市、伍家岗区、西陵区、当阳市、秭归县、长阳土家族自治县、远安县、五峰土家族自治县、夷陵区、猇亭区、点军区、兴山县)
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松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、乾安县、宁江区)
六安市(金安区、舒城县、霍山县、叶集区、裕安区、霍邱县、金寨县)
沧州市(河间市、献县、任丘市、肃宁县、青县、吴桥县、南皮县、黄骅市、沧县、孟村回族自治县、海兴县、泊头市、盐山县、新华区、东光县、运河区)
福州市(长乐区、福清市、闽侯县、罗源县、永泰县、连江县、晋安区、平潭县、闽清县、鼓楼区、马尾区、仓山区、台江区)
淄博市(临淄区、淄川区、桓台县、高青县、周村区、张店区、博山区、沂源县)
石河子市(新星市、胡杨河市、白杨市、可克达拉市、铁门关市、五家渠市、北屯市、阿拉尔市、双河市、图木舒克市、昆玉市)
茂名市(化州市、信宜市、电白区、高州市、茂南区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
宣城市(宣州区、泾县、旌德县、郎溪县、广德市、绩溪县、宁国市)
大连市(庄河市、甘井子区、沙河口区、金州区、旅顺口区、瓦房店市、西岗区、长海县、中山区、普兰店区)
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今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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