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南宁市(江南区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、宾阳县、横州市、兴宁区、隆安县、上林县、青秀区、马山县、武鸣区)
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延边朝鲜族自治州(汪清县、图们市、延吉市、安图县、和龙市、珲春市、龙井市、敦化市)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、保靖县、古丈县、花垣县、泸溪县、龙山县、凤凰县、吉首市)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、囊谦县、玉树市、治多县、杂多县)
鸡西市(鸡东县、滴道区、麻山区、虎林市、城子河区、密山市、鸡冠区、梨树区、恒山区)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
濮阳市(台前县、濮阳县、南乐县、范县、华龙区、清丰县)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
邢台市(任泽区、平乡县、柏乡县、南和区、隆尧县、清河县、新河县、临城县、威县、广宗县、巨鹿县、宁晋县、襄都区、内丘县、临西县、沙河市、信都区、南宫市)
大同市(新荣区、广灵县、浑源县、云州区、阳高县、灵丘县、天镇县、左云县、平城区、云冈区)
深圳市(坪山区、光明区、盐田区、罗湖区、南山区、宝安区、福田区、龙岗区、龙华区)
三明市(大田县、尤溪县、将乐县、永安市、宁化县、清流县、明溪县、建宁县、三元区、泰宁县、沙县区)
合肥市(长丰县、庐江县、肥东县、瑶海区、包河区、庐阳区、肥西县、巢湖市、蜀山区)
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澳门特别行政区
保定市(高阳县、涞源县、竞秀区、顺平县、安国市、莲池区、雄县、涿州市、定州市、蠡县、易县、曲阳县、清苑区、唐县、徐水区、望都县、满城区、安新县、涞水县、博野县、定兴县、高碑店市、阜平县、容城县)
兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)
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临汾市(洪洞县、浮山县、霍州市、吉县、尧都区、襄汾县、侯马市、汾西县、大宁县、曲沃县、永和县、翼城县、安泽县、古县、乡宁县、蒲县、隰县)
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张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)
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博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)
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随州市(随县、曾都区、广水市)
山南市(桑日县、措美县、曲松县、琼结县、贡嘎县、加查县、错那市、隆子县、浪卡子县、洛扎县、扎囊县、乃东区)
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眉山市(洪雅县、青神县、丹棱县、仁寿县、东坡区、彭山区)
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乐山市(峨眉山市、沐川县、金口河区、沙湾区、五通桥区、市中区、井研县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、夹江县、犍为县)
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东莞市
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沧州市(海兴县、南皮县、泊头市、新华区、任丘市、沧县、河间市、黄骅市、吴桥县、肃宁县、东光县、青县、盐山县、献县、运河区、孟村回族自治县)
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永州市(双牌县、零陵区、蓝山县、江华瑶族自治县、祁阳市、东安县、江永县、冷水滩区、新田县、道县、宁远县)
钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)
崇左市(龙州县、江州区、扶绥县、大新县、宁明县、天等县、凭祥市)
大庆市(红岗区、大同区、萨尔图区、龙凤区、肇州县、林甸县、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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