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湘潭市(湘潭县、韶山市、雨湖区、湘乡市、岳塘区)

驻马店市(正阳县、泌阳县、平舆县、新蔡县、驿城区、确山县、西平县、遂平县、汝南县、上蔡县)

黄冈市(浠水县、团风县、蕲春县、红安县、黄梅县、麻城市、黄州区、英山县、武穴市、罗田县)

合肥市(长丰县、蜀山区、庐阳区、庐江县、肥西县、巢湖市、瑶海区、肥东县、包河区)  潍坊市(奎文区、安丘市、青州市、寿光市、诸城市、高密市、昌邑市、临朐县、坊子区、潍城区、寒亭区、昌乐县)

鸡西市(虎林市、滴道区、鸡冠区、鸡东县、城子河区、麻山区、密山市、梨树区、恒山区)

衢州市(龙游县、江山市、衢江区、柯城区、常山县、开化县)

运城市(芮城县、稷山县、河津市、临猗县、万荣县、平陆县、绛县、闻喜县、盐湖区、永济市、垣曲县、新绛县、夏县)

文山壮族苗族自治州(西畴县、丘北县、砚山县、麻栗坡县、广南县、马关县、富宁县、文山市)  白山市(抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、江源区)

开封市(通许县、龙亭区、禹王台区、杞县、鼓楼区、祥符区、尉氏县、顺河回族区、兰考县)

温州市(文成县、泰顺县、永嘉县、苍南县、瓯海区、鹿城区、洞头区、乐清市、瑞安市、龙湾区、龙港市、平阳县)

铁岭市(铁岭县、调兵山市、银州区、昌图县、清河区、开原市、西丰县)

玉林市(福绵区、容县、玉州区、北流市、博白县、兴业县、陆川县)

济宁市(泗水县、鱼台县、微山县、金乡县、任城区、兖州区、邹城市、曲阜市、汶上县、梁山县、嘉祥县)

宁夏回族自治区

梧州市(岑溪市、长洲区、苍梧县、龙圩区、蒙山县、藤县、万秀区)

肇庆市(德庆县、四会市、高要区、广宁县、端州区、封开县、怀集县、鼎湖区)

赤峰市(林西县、阿鲁科尔沁旗、宁城县、松山区、红山区、元宝山区、巴林左旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、巴林右旗、翁牛特旗、敖汉旗)

成都市(锦江区、郫都区、武侯区、蒲江县、都江堰市、新津区、成华区、温江区、新都区、崇州市、金堂县、金牛区、彭州市、邛崃市、青白江区、大邑县、简阳市、双流区、青羊区、龙泉驿区)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、理县、松潘县、壤塘县、九寨沟县、若尔盖县、阿坝县、小金县、汶川县、马尔康市、金川县、茂县、红原县)

锦州市(凌河区、太和区、凌海市、义县、北镇市、黑山县、古塔区)

沧州市(沧县、黄骅市、吴桥县、献县、海兴县、任丘市、泊头市、东光县、河间市、肃宁县、青县、运河区、新华区、盐山县、南皮县、孟村回族自治县)

甘南藏族自治州(合作市、临潭县、卓尼县、玛曲县、迭部县、碌曲县、夏河县、舟曲县)

杭州市(西湖区、萧山区、淳安县、上城区、桐庐县、拱墅区、钱塘区、滨江区、建德市、富阳区、余杭区、临平区、临安区)

贺州市(钟山县、八步区、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县)

西安市(周至县、未央区、碑林区、新城区、高陵区、鄠邑区、长安区、雁塔区、阎良区、灞桥区、临潼区、蓝田县、莲湖区)

张掖市(山丹县、甘州区、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县)

安庆市(岳西县、潜山市、宜秀区、迎江区、太湖县、望江县、宿松县、大观区、桐城市、怀宁县)

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舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)

洛阳市(栾川县、新安县、老城区、孟津区、涧西区、嵩县、宜阳县、西工区、洛龙区、偃师区、瀍河回族区、伊川县、洛宁县、汝阳县)

吉林市(丰满区、龙潭区、舒兰市、船营区、永吉县、磐石市、蛟河市、桦甸市、昌邑区)

昌都市(类乌齐县、江达县、芒康县、卡若区、边坝县、丁青县、八宿县、察雅县、左贡县、洛隆县、贡觉县)  黔南布依族苗族自治州(平塘县、罗甸县、三都水族自治县、独山县、瓮安县、长顺县、福泉市、龙里县、贵定县、都匀市、荔波县、惠水县)

平顶山市(汝州市、郏县、宝丰县、新华区、叶县、鲁山县、舞钢市、石龙区、湛河区、卫东区)

酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃州区、瓜州县)

襄阳市(襄城区、枣阳市、保康县、老河口市、樊城区、襄州区、南漳县、谷城县、宜城市)绵阳市(江油市、梓潼县、盐亭县、游仙区、涪城区、三台县、安州区、平武县、北川羌族自治县)

自贡市(沿滩区、大安区、荣县、富顺县、贡井区、自流井区)  三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

北京市(海淀区、门头沟区、房山区、朝阳区、通州区、延庆区、怀柔区、顺义区、丰台区、平谷区、西城区、石景山区、东城区、大兴区、昌平区、密云区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)

渭南市(澄城县、韩城市、华州区、合阳县、蒲城县、潼关县、白水县、华阴市、临渭区、富平县、大荔县)克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)

通辽市(霍林郭勒市、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗、奈曼旗)

莆田市(城厢区、荔城区、仙游县、涵江区、秀屿区)

巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县、乌拉特中旗、磴口县、杭锦后旗)

钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)

咸宁市(崇阳县、赤壁市、咸安区、通城县、通山县、嘉鱼县)

孝感市(安陆市、应城市、孝昌县、大悟县、云梦县、孝南区、汉川市)

商丘市(永城市、民权县、梁园区、夏邑县、虞城县、宁陵县、睢县、柘城县、睢阳区)

广元市(昭化区、青川县、旺苍县、利州区、剑阁县、朝天区、苍溪县)

苏州市(太仓市、吴江区、虎丘区、相城区、昆山市、常熟市、姑苏区、张家港市、吴中区)

荆州市(荆州区、石首市、沙市区、监利市、松滋市、江陵县、洪湖市、公安县)

南通市(启东市、崇川区、如东县、通州区、海安市、如皋市、海门区)

辽阳市(灯塔市、弓长岭区、辽阳县、宏伟区、白塔区、太子河区、文圣区)

怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、米东区、水磨沟区、达坂城区、新市区、乌鲁木齐县、天山区、头屯河区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、茫崖市、天峻县、格尔木市、都兰县)

惠州市(博罗县、惠东县、惠城区、龙门县、惠阳区)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。