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无锡市(新吴区、滨湖区、锡山区、宜兴市、梁溪区、惠山区、江阴市)
厦门市(同安区、湖里区、集美区、翔安区、思明区、海沧区)
沈阳市(苏家屯区、沈河区、大东区、和平区、辽中区、康平县、浑南区、沈北新区、于洪区、皇姑区、铁西区、法库县、新民市)
临沂市(莒南县、罗庄区、河东区、郯城县、平邑县、沂南县、兰陵县、蒙阴县、费县、临沭县、沂水县、兰山区)
张家口市(怀来县、张北县、沽源县、宣化区、康保县、涿鹿县、桥西区、万全区、崇礼区、下花园区、蔚县、阳原县、赤城县、怀安县、桥东区、尚义县)
益阳市(沅江市、安化县、桃江县、赫山区、南县、资阳区)
宁德市(霞浦县、福鼎市、福安市、屏南县、寿宁县、蕉城区、古田县、柘荣县、周宁县)
兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗)
澳门特别行政区
太原市(清徐县、小店区、阳曲县、尖草坪区、晋源区、万柏林区、古交市、娄烦县、迎泽区、杏花岭区)
庆阳市(镇原县、宁县、西峰区、环县、正宁县、华池县、合水县、庆城县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、茂县、九寨沟县、小金县、金川县、马尔康市、黑水县、阿坝县、汶川县、壤塘县、理县、红原县、若尔盖县)
驻马店市(正阳县、泌阳县、汝南县、驿城区、确山县、西平县、上蔡县、平舆县、遂平县、新蔡县)
忻州市(保德县、五寨县、偏关县、静乐县、五台县、繁峙县、河曲县、忻府区、定襄县、岢岚县、宁武县、原平市、代县、神池县)
运城市(平陆县、芮城县、河津市、夏县、永济市、万荣县、闻喜县、盐湖区、临猗县、稷山县、绛县、垣曲县、新绛县)
日喀则市(仁布县、定结县、江孜县、萨迦县、萨嘎县、定日县、仲巴县、桑珠孜区、亚东县、岗巴县、康马县、吉隆县、谢通门县、聂拉木县、南木林县、白朗县、昂仁县、拉孜县)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、英吉沙县、叶城县、麦盖提县、疏附县、疏勒县、伽师县、泽普县、莎车县、岳普湖县、巴楚县)
郑州市(金水区、中牟县、二七区、惠济区、新密市、上街区、登封市、巩义市、新郑市、管城回族区、中原区、荥阳市)
玉林市(容县、博白县、北流市、玉州区、陆川县、兴业县、福绵区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
汕头市(潮阳区、南澳县、潮南区、澄海区、金平区、龙湖区、濠江区)
朔州市(右玉县、朔城区、应县、山阴县、平鲁区、怀仁市)
贵阳市(乌当区、白云区、开阳县、修文县、息烽县、云岩区、南明区、观山湖区、花溪区、清镇市)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、开远市、元阳县、泸西县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、石屏县、弥勒市、个旧市、屏边苗族自治县、蒙自市、红河县)
陇南市(宕昌县、两当县、文县、武都区、西和县、徽县、康县、成县、礼县)
张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
长沙市(芙蓉区、浏阳市、望城区、宁乡市、雨花区、长沙县、天心区、开福区、岳麓区)
德州市(宁津县、平原县、乐陵市、庆云县、齐河县、禹城市、临邑县、夏津县、陵城区、德城区、武城县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县、陇川县)
廊坊市(三河市、大厂回族自治县、广阳区、霸州市、文安县、大城县、安次区、永清县、固安县、香河县)
三门峡市(卢氏县、灵宝市、湖滨区、渑池县、义马市、陕州区)
西宁市(城北区、湟中区、湟源县、大通回族土族自治县、城中区、城东区、城西区)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、定安县、东方市、文昌市、澄迈县、万宁市、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、琼海市、临高县、屯昌县)
呼和浩特市(和林格尔县、清水河县、玉泉区、新城区、回民区、托克托县、武川县、赛罕区、土默特左旗)
安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)
崇左市(天等县、凭祥市、宁明县、江州区、大新县、龙州县、扶绥县)
阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、吉木乃县、青河县、布尔津县、福海县、哈巴河县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
包头市(石拐区、九原区、东河区、固阳县、昆都仑区、土默特右旗、青山区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗)
眉山市(仁寿县、彭山区、青神县、东坡区、洪雅县、丹棱县)
营口市(盖州市、西市区、大石桥市、鲅鱼圈区、站前区、老边区)
果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、玛多县、久治县、达日县、班玛县)
赣州市(章贡区、南康区、会昌县、全南县、大余县、瑞金市、信丰县、崇义县、兴国县、定南县、宁都县、赣县区、安远县、龙南市、石城县、上犹县、寻乌县、于都县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)
张掖市(肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县、甘州区、高台县、临泽县)
酒泉市(金塔县、玉门市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、敦煌市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县)
蚌埠市(固镇县、龙子湖区、淮上区、五河县、怀远县、蚌山区、禹会区)
南通市(通州区、如皋市、崇川区、海门区、如东县、海安市、启东市)
滁州市(凤阳县、天长市、明光市、来安县、琅琊区、定远县、南谯区、全椒县)
海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县、平安区)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、轮台县、且末县、和静县、和硕县、焉耆回族自治县、若羌县、博湖县、尉犁县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、新市区、沙依巴克区、天山区、米东区、达坂城区、水磨沟区、头屯河区)
白银市(白银区、靖远县、会宁县、平川区、景泰县)
邯郸市(武安市、峰峰矿区、邱县、永年区、鸡泽县、成安县、馆陶县、大名县、曲周县、临漳县、魏县、复兴区、肥乡区、邯山区、丛台区、磁县、涉县、广平县)
抚州市(东乡区、黎川县、南丰县、宜黄县、金溪县、临川区、崇仁县、南城县、乐安县、资溪县、广昌县)
昭通市(镇雄县、永善县、昭阳区、绥江县、水富市、鲁甸县、巧家县、威信县、盐津县、大关县、彝良县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
长春市(绿园区、宽城区、农安县、德惠市、朝阳区、榆树市、双阳区、二道区、九台区、公主岭市、南关区)
日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)
吴忠市(青铜峡市、利通区、红寺堡区、同心县、盐池县)
中山市
威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)
黑河市(北安市、孙吴县、爱辉区、嫩江市、五大连池市、逊克县)
朝阳市(朝阳县、凌源市、龙城区、北票市、双塔区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
白山市(靖宇县、江源区、长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、抚松县)
河池市(金城江区、都安瑶族自治县、宜州区、环江毛南族自治县、凤山县、巴马瑶族自治县、天峨县、南丹县、东兰县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县)
荆州市(石首市、江陵县、沙市区、荆州区、公安县、松滋市、洪湖市、监利市)
鞍山市(立山区、岫岩满族自治县、铁西区、海城市、千山区、铁东区、台安县)
绥化市(安达市、青冈县、北林区、明水县、庆安县、望奎县、海伦市、绥棱县、肇东市、兰西县)
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大理白族自治州(祥云县、永平县、大理市、洱源县、云龙县、弥渡县、鹤庆县、剑川县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、宾川县)
商丘市(民权县、夏邑县、宁陵县、柘城县、虞城县、睢阳区、睢县、永城市、梁园区)
揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、揭东区、惠来县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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