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塔城地区(塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、裕民县、乌苏市、沙湾市、托里县)

襄阳市(宜城市、枣阳市、南漳县、谷城县、襄州区、襄城区、樊城区、老河口市、保康县)

聊城市(东阿县、临清市、东昌府区、阳谷县、高唐县、冠县、莘县、茌平区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、天峻县、茫崖市、德令哈市、格尔木市)  汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

安庆市(太湖县、宜秀区、迎江区、望江县、宿松县、潜山市、大观区、岳西县、怀宁县、桐城市)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县)

西安市(蓝田县、临潼区、鄠邑区、未央区、高陵区、碑林区、灞桥区、雁塔区、莲湖区、新城区、长安区、阎良区、周至县)

宁波市(江北区、慈溪市、镇海区、海曙区、余姚市、奉化区、象山县、宁海县、北仑区、鄞州区)  牡丹江市(穆棱市、东安区、宁安市、阳明区、爱民区、西安区、东宁市、海林市、林口县、绥芬河市)

太原市(古交市、娄烦县、万柏林区、清徐县、尖草坪区、杏花岭区、阳曲县、迎泽区、晋源区、小店区)

上饶市(万年县、铅山县、余干县、弋阳县、横峰县、信州区、婺源县、广丰区、德兴市、广信区、玉山县、鄱阳县)

烟台市(莱州市、芝罘区、蓬莱区、莱阳市、莱山区、栖霞市、海阳市、福山区、牟平区、招远市、龙口市)

通辽市(库伦旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区)

贵港市(平南县、覃塘区、港南区、港北区、桂平市)

阜阳市(颍上县、临泉县、太和县、颍东区、颍泉区、界首市、颍州区、阜南县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

宁夏回族自治区

兰州市(安宁区、皋兰县、榆中县、永登县、七里河区、城关区、红古区、西固区)

梅州市(丰顺县、五华县、蕉岭县、梅江区、梅县区、平远县、大埔县、兴宁市)

巴中市(平昌县、巴州区、通江县、南江县、恩阳区)

本溪市(平山区、南芬区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区)

临沧市(临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、云县、永德县、凤庆县、镇康县)

泸州市(江阳区、古蔺县、龙马潭区、泸县、合江县、叙永县、纳溪区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)

海东市(化隆回族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县、乐都区)

肇庆市(广宁县、端州区、四会市、怀集县、高要区、封开县、德庆县、鼎湖区)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁市、霍尔果斯市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、新源县、昭苏县、奎屯市、尼勒克县、巩留县)

崇左市(天等县、扶绥县、凭祥市、龙州县、大新县、江州区、宁明县)

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岳阳市(华容县、平江县、云溪区、君山区、临湘市、岳阳县、汨罗市、岳阳楼区、湘阴县)

南平市(延平区、政和县、建瓯市、顺昌县、建阳区、邵武市、光泽县、松溪县、浦城县、武夷山市)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)

长春市(榆树市、双阳区、南关区、绿园区、农安县、公主岭市、二道区、宽城区、九台区、德惠市、朝阳区)  延边朝鲜族自治州(图们市、敦化市、龙井市、安图县、珲春市、延吉市、和龙市、汪清县)

泰州市(兴化市、泰兴市、海陵区、姜堰区、靖江市、高港区)

三明市(三元区、将乐县、宁化县、清流县、尤溪县、泰宁县、沙县区、永安市、明溪县、大田县、建宁县)

包头市(青山区、土默特右旗、白云鄂博矿区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、九原区、昆都仑区、固阳县)五指山市(文昌市、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、屯昌县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、定安县、昌江黎族自治县、临高县、白沙黎族自治县、琼海市、东方市)

宝鸡市(眉县、太白县、扶风县、凤县、金台区、千阳县、陈仓区、渭滨区、凤翔区、岐山县、陇县、麟游县)  和田地区(策勒县、民丰县、于田县、和田县、和田市、洛浦县、墨玉县、皮山县)

盐城市(阜宁县、大丰区、响水县、亭湖区、建湖县、射阳县、盐都区、东台市、滨海县)

嘉兴市(南湖区、海宁市、嘉善县、海盐县、桐乡市、秀洲区、平湖市)

吉安市(永丰县、永新县、安福县、吉水县、遂川县、井冈山市、青原区、吉州区、新干县、峡江县、泰和县、万安县、吉安县)长沙市(天心区、开福区、长沙县、望城区、芙蓉区、雨花区、浏阳市、宁乡市、岳麓区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、利川市、建始县、恩施市、巴东县、宣恩县、咸丰县、鹤峰县)

四平市(梨树县、铁东区、双辽市、伊通满族自治县、铁西区)

酒泉市(瓜州县、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

南通市(如皋市、海门区、海安市、启东市、如东县、通州区、崇川区)

邵阳市(洞口县、绥宁县、大祥区、武冈市、新邵县、城步苗族自治县、新宁县、邵阳县、双清区、北塔区、隆回县、邵东市)

玉树藏族自治州(治多县、称多县、囊谦县、曲麻莱县、玉树市、杂多县)

鞍山市(千山区、海城市、立山区、铁西区、铁东区、岫岩满族自治县、台安县)

滨州市(邹平市、博兴县、阳信县、惠民县、沾化区、滨城区、无棣县)

镇江市(丹阳市、丹徒区、京口区、句容市、扬中市、润州区)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

白山市(浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县、抚松县)

昭通市(昭阳区、永善县、盐津县、大关县、威信县、镇雄县、水富市、鲁甸县、绥江县、彝良县、巧家县)

喀什地区(麦盖提县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、伽师县、疏附县、疏勒县、英吉沙县、岳普湖县、喀什市、泽普县、莎车县)

六安市(霍山县、舒城县、叶集区、霍邱县、金寨县、裕安区、金安区)

湘潭市(韶山市、岳塘区、湘潭县、湘乡市、雨湖区)

• 科技公司和化石燃料公司齐聚俄克拉何马城，探讨美国如何满足人工智能不断增长的能源需求。
• 亚马逊和英伟达的高管表示，包括天然气在内的所有能源选项都在考虑范围内。
• 然而，使用煤炭的想法让科技公司的高管们感到不安。

　　本周，亚马逊和英伟达在一群石油和天然气行业高管面前表示，为人工智能供能的所有选项都在考虑范围内，其中包括天然气等化石燃料。

　　科技行业和能源行业齐聚俄克拉何马城的哈姆美国能源研究所，共同探讨美国如何满足人工智能数据中心日益增长的能源需求。

　　大型科技公司大多投资于可再生能源，以努力削减二氧化碳排放量，但它们如今正处于一个变化了的政治环境中。美国总统特朗普放弃了美国应对气候变化的承诺，因为他试图增加化石燃料的产量，尤其是天然气的产量。

　　如今，科技行业越来越公开地承认，至少在短期内，需要天然气来为人工智能提供能源。

　　亚马逊全球数据中心副总裁凯文・米勒在周四的一场小组讨论中表示：“为了获得电网所需的能源，在一段时间内需要采取‘全方位’的能源策略。我们并不惊讶于为了满足短期需求，我们需要增加一些热能发电。”

　　米勒称，亚马逊仍专注于削减碳排放。这位高管表示，亚马逊是全球最大的可再生能源企业买家，并且正在投资先进的核能和碳捕获技术，以降低其能源消耗对环境的影响。

　　但米勒表示，这些先进技术要到2030年代才能投入使用，而亚马逊现在就需要稳定且安全的电力供应。

　　米勒说：“我们非常明确，满足客户对算力的需求是我们的首要任务，所以获取电力是我们最关注的事情。我们的目标是到2040年让公司实现净零碳排放，并且我们非常专注于这一目标。”

　　芯片制造商英伟达公司负责企业可持续发展的高级总监乔希・帕克表示，英伟达也关注对环境的影响，但鉴于人工智能面临能源短缺问题，希望“所有选项都在考虑范围内”。

　　帕克在小组讨论中说：“归根结底，我们需要电力，就是需要电力。我们有些客户非常重视清洁能源，而有些客户则没那么在意。”

　　人工智能公司Anthropic的联合创始人杰克・克拉克呼吁数据中心开发者要对当前可用的能源来源持现实态度。Anthropic估计，到2027年需要新增50吉瓦的电力，这相当于约50座核反应堆的发电量。他说，从长远来看，人工智能的需求有助于推动开发“新的和新颖的能源”。

　　然而，使用煤炭的想法却让人感到不安。特朗普最近签署了一项旨在促进煤炭生产的行政命令，理由是人工智能带来的需求。在小组讨论中，当被问及是否认为煤炭在为人工智能供能方面能发挥作用时，亚马逊和英伟达的高管没有直接回答。

　　克拉克说：“除了煤炭，你们还有更广泛的选择。我们当然会考虑（煤炭），但我不认为我会说它是我们的首选。”

　　俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫26日在回答媒体提问时说，俄总统普京25日在与美国中东问题特使威特科夫会晤时确认，俄方准备在不设先决条件情况下与乌方谈判。

　　26日，美国总统特朗普和乌克兰总统泽连斯基在梵蒂冈进行了短暂会面后，双方也都释出了“积极”的信号。

　　俄乌冲突是否将迎来拐点？

　　普京：俄准备在无先决条件下与乌谈判

　　当地时间25日，俄罗斯总统普京在克里姆林宫就乌克兰问题与威特科夫举行会谈。

　　美国总统特别代表威特科夫到访克里姆林宫之际，远在华盛顿的特朗普再次表示乌克兰问题谈判进展顺利，接近达成协议。俄罗斯媒体播出了这位美国特使与普京会面的画面，双方会晤气氛融洽。

　　这是普京今年以来第四次与威特科夫举行会谈。据了解，当天的会谈持续了3个小时，讨论的议题包括俄乌恢复直接谈判的可能性等，俄总统助理乌沙科夫和俄直接投资基金总裁德米特里耶夫参与了会谈。

　　俄总统新闻秘书佩斯科夫26日表示，普京25日在与威特科夫会晤时确认，俄罗斯准备在没有任何先决条件的情况下与乌克兰进行谈判。佩斯科夫还强调，普京此前曾多次表明上述立场。

　　俄总统助理：双方讨论恢复俄乌直接谈判可能性

　　会谈后，乌沙科夫对媒体表示，普京与威特科夫的会谈富有建设性，此次会谈使俄美两国在包括乌克兰问题在内的更广泛议题上的立场更为接近。俄美将继续在各个层面开展富有成效的对话。

　　泽连斯基：乌克兰已准备好实现无条件停火

　　美国总统特朗普和乌克兰总统泽连斯基当地时间26日在梵蒂冈进行了面对面的短暂交流。这是今年2月特朗普和泽连斯基在白宫发生争吵后的首次面对面接触。

　　乌克兰总统发言人尼基福罗夫表示，会谈持续了约15分钟。泽连斯基通过社交媒体表示，会谈进行得“很好”，双方一对一地讨论了诸多事宜，希望此次会谈的内容都能取得好的结果。泽连斯基强调，实现全面、无条件停火以及建立可靠而持久的和平，防止战争再次爆发是他期望达成的目标。

　　据白宫方面表示，此次会谈“富有成效”，美方正寻求在俄乌之间斡旋促成和平协议。

　　泽连斯基：须在海陆空各领域实现无条件停火

　　泽连斯基26日在与英、法等领导人会面后，也通过社交媒体持续发声。他强调，必须在空中、海上和地面各个领域实现无条件停火，这是迈向在可靠安全保障基础上建立公正和平的首要步骤。他进一步指出，只有构建强有力的保障机制，才能确保实现持久和平并切实保护民众生命安全。

　　法国总统马克龙26日发文称，他在罗马与泽连斯基举行了会谈。马克龙透露，泽连斯基重申乌克兰已准备好实现无条件停火，并希望与美国及欧洲各国合作推动这一进程。

　　俄军称已收复库尔斯克州乌方否认

　　值得一提的是，最近俄乌双方在俄罗斯库尔斯克州的争夺备受关注，而俄乌双方对库尔斯克争夺各执一词。

　　俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫26日表示，俄已收复库尔斯克州。他表示，俄罗斯武装力量总参谋长格拉西莫夫向俄总统普京汇报了控制库尔斯克州的特别军事行动完成情况。格拉西莫夫向普京表示，库尔斯克地区全面控制行动已完成。他还表示，俄军目前正在乌克兰苏梅州开辟安全区。

　　而乌克兰武装部队总参谋部当天晚些时候则报告称，库尔斯克地区的战斗仍在持续。乌克兰军队坚守阵地，并运用各种武器对敌人实施了有效的火力打击，给俄军造成了损失。乌总参谋部强调，乌军部队并未受到包围，俄罗斯方面有关该地区敌对行动结束的声明“纯粹属于宣传性质”。乌克兰总参谋部还表示，乌军在别尔哥罗德州局部地区的战斗仍在持续。

　　制片人丨赵新宇

　　编辑丨陈澍张敏

　　©2025中央广播电视总台版权所有。未经许可，请勿转载使用。

　　来源 华夏时报

　　公开资料显示，酒店投资市场近年颇为活跃。4月23日，仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛向《华夏时报》记者透露，2024年中国内地酒店成交额为187.9亿元（统计截止至3月中），预计2025年酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。

　　需要注意的是，尽管投资市场活跃度渐高，但流拍情况仍时有发生。记者根据阿里法拍平台公布的信息统计，今年截至4月24日，该平台已有18个超过1亿元的酒店资产流拍，其中一些为第二次上架，部分酒店再上架时则选择降价。

　　周涛认为，酒店资产兼具不动产属性与经营性资产特征，其估值逻辑需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等多重维度。

　　酒店投资交易额10年共约1685.4亿元

　　4月17日，同程旅行在港交所发布公告称，已与万达酒店发展就收购其全资子公司万达酒店管理（香港）有限公司100%股权事宜达成协议，交易对价约为24.97亿元人民币，这是酒旅行业近年来规模最大一笔收购案。

　　据悉，本次收购交易仅涉及酒店管理业务的转让，即万达酒管所经营的板块，现有万达自持的酒店物业资产则仍将由万达集团继续持有；收购完成后万达酒店品牌将保持独立发展。里昂发布研报称，同程可透过收购进一步扩展其现有酒店管理业务，并进军高端市场，涵盖酒店管理和核心线上旅游平台业务。

　　整体来看，今年酒店投资市场热度较高，已有多个五星级酒店成功交易。例如，4月11日，四川南充天来大酒店及相关资产的第十一次网络司法拍卖，以起拍价2.208亿元成交；3月，浙江温州首家由国际酒店管理的万和豪生大酒店二拍结束，以4535万元成交；2月底，成都首家希尔顿酒店被四川卓雅华庭拿下，价格为5.03亿元。

　　据仲量联行统计，2024年中国内地酒店成交额为187.9亿元，其中近七成酒店投资交易发生在一线和新一线城市；预计2025年酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。

　　“中国酒店投资市场近年来进入活跃期。”该行提供的白皮书显示，2015年至2024年，中国酒店投资交易额约1685.4亿元。其中，超过60%酒店交易发生在一线城市，其核心区位的土地稀缺性支撑酒店资产的长期增值潜力。同时，新一线城市营业正成为中国酒店投资市场的新蓝海，相较于2015—2019年，2020—2024年新一线城市酒店投资交易额占比增加6个百分点。

　　作为房地产细分领域的重要组成部分，酒店投资市场的活跃源于多个因素。例如，部分酒店资产持有者面临现金流压力，希望通过折价出售酒店资产以盘活流动资金。“这为持币观望的酒店投资人创造了前所未有的机遇，能够在资产价格回落的背景下，以更合理的投资回报水平进行长线投资。”仲量联行方面表示，同时，酒店资产也是满足高净值人群资产配置多样化和抵抗通货膨胀需求的优质投资项目等。

　　酒店投资交易应重视法律风控

　　在阿里资产平台，近期上架了多个酒店资产。例如，4月中旬，位于南通启东圆陀角的海上城堡酒店（恒大海上威尼斯1606号不动产）被摆上阿里资产平台，起拍价定为1.13亿余元。由于该酒店为网红酒店，上架短短几日已有数万人围观。此外还有湖南省长沙岳麓区某希尔顿酒店（起拍价6.04亿元）、三亚市吉阳区中亚大酒店主楼（起拍价3.87亿元）等。

　　值得注意的是，在酒店投资活跃度提高的同时，流拍情况也仍时有发生。记者根据阿里法拍平台公布的信息不完全统计，截至4月24日，该平台已有十余个起拍价超过1亿元的酒店资产流拍，其中部分为第二次上架。例如，4月10日，位于上海杨浦区五角场商圈的沪东金融大厦6-10层（带高端品牌连锁酒店）流拍，起拍价1.74亿元。4月28日，该资产包将再次上架，起始价降至1.58亿元。

　　“酒店资产兼具不动产属性与经营性资产特征，其估值逻辑需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等多重维度。”上述白皮书分析，为实现资产价值最大化，酒店资产持有者可通过产权优化（如调整用地性质、容积率）、硬件改造与翻新、品牌和产品重塑（更换管理模式或合作品牌）以及收益结构优化（如调整客源比例、创新餐饮服务、盘活闲置空间）等路径挖掘潜在价值。

　　同时，在酒店投资交易中，法律风险也不容忽视。据了解，常见法律风险点包括物业权属瑕疵（如土地性质争议、违法建筑）、共有设施权属划分、经营证照合规性以及酒店管理合同解除等问题。中伦律师事务所合伙人纪超向记者强调：“酒店投资交易的法律风控，不仅关乎合规底线，更是交易价值的关键变量。”

　　值得一提的是，在酒店资产领域，传统退出渠道主要为股权转让和资产出售。而随着市场政策环境持续优化，公募REITs成为潜在的创新性资产退出选择。仲量联行方面认为，目前酒店类资产尚未被纳入公募REITs的底层资产范畴，但未来政策开放后，将为酒店行业开辟证券化退出新路径，有效提升存量资产的流动性和价值。

　　仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛建议酒店投资市场参与者关注城市更新政策下的资产盘活机遇，以及通过搭建公募REITs退出路径，“助力酒店投资市场在存量时代挖掘新的增长点，推动‘投、融、建、管、退’酒店资产全生命周期管理的专业化与资本化升级”。