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宁夏回族自治区
黄冈市(黄梅县、武穴市、麻城市、英山县、红安县、罗田县、蕲春县、黄州区、团风县、浠水县)
惠州市(博罗县、惠东县、惠城区、惠阳区、龙门县)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、桐乡市、平湖市、秀洲区、海宁市、海盐县)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、同德县、贵南县、贵德县)
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潍坊市(诸城市、寒亭区、临朐县、安丘市、高密市、寿光市、昌乐县、昌邑市、奎文区、青州市、坊子区、潍城区)
兰州市(安宁区、榆中县、红古区、西固区、永登县、皋兰县、七里河区、城关区)
哈尔滨市(依兰县、呼兰区、平房区、巴彦县、道里区、道外区、松北区、木兰县、宾县、阿城区、五常市、双城区、延寿县、尚志市、通河县、香坊区、方正县、南岗区)
楚雄彝族自治州(南华县、禄丰市、牟定县、永仁县、武定县、大姚县、姚安县、双柏县、元谋县、楚雄市)
济源市
太原市(晋源区、清徐县、万柏林区、杏花岭区、尖草坪区、古交市、小店区、娄烦县、迎泽区、阳曲县)
齐齐哈尔市(甘南县、昂昂溪区、铁锋区、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、龙沙区、克山县、拜泉县、依安县、讷河市、建华区、克东县、龙江县、富裕县、泰来县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、普安县、册亨县、兴仁市、望谟县、贞丰县、兴义市、安龙县)
大连市(长海县、瓦房店市、庄河市、金州区、中山区、甘井子区、普兰店区、沙河口区、旅顺口区、西岗区)
昌都市(江达县、边坝县、左贡县、洛隆县、八宿县、芒康县、丁青县、类乌齐县、贡觉县、察雅县、卡若区)
凉山彝族自治州(美姑县、喜德县、会东县、德昌县、普格县、甘洛县、金阳县、越西县、西昌市、宁南县、会理市、木里藏族自治县、雷波县、布拖县、冕宁县、昭觉县、盐源县)
固原市(隆德县、西吉县、原州区、泾源县、彭阳县)
日喀则市(吉隆县、亚东县、聂拉木县、昂仁县、定日县、南木林县、谢通门县、岗巴县、康马县、江孜县、白朗县、仲巴县、拉孜县、定结县、萨嘎县、仁布县、萨迦县、桑珠孜区)
德州市(陵城区、临邑县、德城区、武城县、乐陵市、宁津县、平原县、庆云县、夏津县、齐河县、禹城市)
洛阳市(老城区、嵩县、新安县、汝阳县、西工区、洛宁县、瀍河回族区、涧西区、栾川县、伊川县、偃师区、孟津区、洛龙区、宜阳县)
辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)
广西壮族自治区
玉溪市(峨山彝族自治县、通海县、华宁县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、新平彝族傣族自治县、易门县、红塔区)
崇左市(大新县、江州区、天等县、宁明县、凭祥市、扶绥县、龙州县)
临夏回族自治州(广河县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏市、和政县、东乡族自治县、临夏县)
那曲市(索县、尼玛县、申扎县、比如县、嘉黎县、双湖县、班戈县、色尼区、聂荣县、巴青县、安多县)
莆田市(荔城区、秀屿区、涵江区、仙游县、城厢区)
西安市(周至县、灞桥区、长安区、蓝田县、莲湖区、高陵区、碑林区、雁塔区、临潼区、鄠邑区、新城区、未央区、阎良区)
河源市(连平县、和平县、龙川县、东源县、紫金县、源城区)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
阜新市(海州区、新邱区、太平区、细河区、清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县)
本溪市(溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、明山区、桓仁满族自治县、平山区)
四平市(梨树县、铁东区、双辽市、伊通满族自治县、铁西区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、新源县、霍尔果斯市、特克斯县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、伊宁市、霍城县、奎屯市、巩留县)
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甘南藏族自治州(合作市、夏河县、碌曲县、临潭县、玛曲县、迭部县、卓尼县、舟曲县)
通化市(梅河口市、东昌区、集安市、辉南县、二道江区、通化县、柳河县)
沧州市(新华区、黄骅市、河间市、肃宁县、东光县、运河区、青县、南皮县、孟村回族自治县、沧县、任丘市、献县、盐山县、吴桥县、海兴县、泊头市)
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赣州市(寻乌县、全南县、定南县、瑞金市、宁都县、安远县、南康区、会昌县、大余县、龙南市、于都县、赣县区、信丰县、章贡区、兴国县、崇义县、石城县、上犹县)
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呼伦贝尔市(额尔古纳市、根河市、新巴尔虎右旗、牙克石市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区)
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淮南市(八公山区、田家庵区、谢家集区、凤台县、寿县、大通区、潘集区)
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衢州市(常山县、开化县、衢江区、龙游县、柯城区、江山市)
安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
无锡市(滨湖区、江阴市、梁溪区、锡山区、新吴区、宜兴市、惠山区)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、同心县、利通区、青铜峡市)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
转自：刘晓博说财经
原创刘博团队
01
房地产，重回舞台中央
近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。
第一件，是国际贸易格局的深刻变化。
以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。
第二件，是中国应对策略的战略性转向。
面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。
与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。
为何要倾力打造强大的国内市场？
放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。
如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。
那么，启动内需的关键抓手在哪里？
细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。
中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。
信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。
2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。
从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……
尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。
房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。
然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。
02
下半场是谁的主场？
楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。
曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。
而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。
过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。
目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）
这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。
保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。
从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。
深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。
星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。
这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。
财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？
答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？
近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。
借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。
因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。
星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。
无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。
星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。
下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：
以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。
2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。
以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。
而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。
项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。
深圳星河WORLD
基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。
在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。
面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。
在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。
实景图
亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。
当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。
在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。
03
这里凭什么逆势热销？
当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。
3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。
星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。
自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。
这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。
盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：
2021年一期开盘引爆市场，入围比1:1.16，去化率超7成；2022年二期376套房源开盘即售罄、公寓2024年上半年龙岗销售TOP2；2023年底，盛境御府开盘人气爆棚；2024年连续多个季度成交量位居龙岗TOP2，目前已完美售罄。多个项目连年热销的市场表现，离不开项目的品牌价值和全方位配套优势：
交通上，盛境瑞府位于三条地铁线交汇处（14号线、3号线、规划中的21号线），周边道路网络完善，约800米直达水官高速；教育资源方面，深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校已在项目旁揭牌，周边规划有多所学校，为家庭提供了丰富的教育选择；商业配套上，盛境二期自带约4.4万㎡商业空间，1-5公里范围内有包括星河COCOPark等在内的成熟商业。
实景图作为盛境系54万㎡大城的收官之作，星河·盛境瑞府在产品细节上做出全面升级：如约21米长入口迎宾界面、约11.7米高奢阔门楼层层铺垫归家礼序；“邻里+健康”园林理念打造联动运动草坪和亲子社交空间，让社区成为生活的归属。
效果图此次推出爆款产品：建面约83-113㎡臻装3-4房，其中约83、87、89㎡户型实现3房2卫，约107㎡户型实现4房2卫，户型方正，高使用率，全屋精装标准也再度升级，精选日立、科勒、多玛、方太、欧派等国际一线大牌，将品质感延伸至生活每一处。
盛境瑞府的卓越产品力也获得了业内的权威认可。在克而瑞深圳发布的2025年深圳“小阳春”产品力榜单中，星河·盛境瑞府实力上榜，荣获“品质美宅作品”称号。
在楼市下半场，星河·盛境瑞府不仅是一处住所，更是一种生活方式的选择。这里有城市发展的红利，有品牌赋予的价值，有生活所需的便利。当稳楼市和好房子成为时代主题，星河·盛境瑞府无疑是更好的诠释。
同时，为回应市场的热烈反响，4月11日，星河·盛境瑞府热势加推建面约87㎡“王炸”户型。
该户型不仅做到了实用的3房2卫格局，更拥有环幕视野和南向三开间格局，总价仅需276万起，有兴趣的购房者可前往实地了解，亲身感受星河产品的魅力。
新闻结尾
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